Cuestiones legales en la demolición de viviendas

Procedimientos de demolición de viviendas Para fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, el estado ha elaborado regulaciones específicas. sobre la demolición de viviendas desde diferentes aspectos. Sin embargo, dado que varias regulaciones se encuentran dispersas en diferentes leyes y regulaciones, los procedimientos legales para la demolición de una casa se resumen a continuación: 1. Obtener los documentos de aprobación del proyecto de construcción. Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, es necesario obtener los documentos de aprobación del comité de planificación del gobierno donde se encuentra el terreno de construcción y obtener los permisos legales de construcción. 2. Obtener un permiso de planificación territorial para la construcción. El usuario del terreno deberá acudir a la oficina de planificación del gobierno local o a la oficina de planificación para solicitar un permiso de planificación del terreno de construcción con el documento de aprobación del proyecto de construcción. 3. Obtener documentos de aprobación para los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Después de completar las dos primeras aprobaciones, el usuario de la tierra solicita a la oficina local de tierras y recursos un documento de aprobación del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Después de la revisión, la Oficina de Tierras y Recursos considera que la tierra cumple con las políticas nacionales pertinentes y emitirá un documento de aprobación de tierras de propiedad estatal. Cuatro. Desarrollar planes de demolición y planes de demolición. El demoledor investigará y verificará los edificios, estructuras, población permanente, entorno geográfico, condiciones económicas, etc. de los hogares a demoler dentro del alcance de la demolición planificada, comprenderá completamente la situación específica, analizará posibles situaciones y tendencias en los trabajos de demolición. y estudiar cuidadosamente y formular medidas factibles de demolición que se adoptarán para determinar el período de demolición. 5. Abrir una cuenta especial para fondos de demolición. El demoledor debe abrir una cuenta especial para los fondos de demolición en un banco profesional y depositar los fondos de demolición en su totalidad de acuerdo con las necesidades del trabajo de demolición, y los fondos están destinados a usos especiales. 6. Solicite un permiso de demolición. Después de obtener las condiciones anteriores, el demoledor acudirá a la oficina local de bienes raíces o a la oficina de construcción para solicitar un permiso de demolición con el documento de aprobación del departamento correspondiente. La demolición sólo se podrá llevar a cabo después de obtener el permiso de demolición. Siete. Anuncio de demolición: La unidad emisora ​​del permiso de demolición emitirá un anuncio de demolición al mismo tiempo que emite el permiso de demolición. El contenido del anuncio incluye: el nombre del demoledor, la unidad que implementa la demolición, el alcance de la demolición, el período de demolición, la fecha de reubicación, etc. 8. Después de que se emita el anuncio del congelamiento de la demolición, ninguna unidad o individuo podrá realizar las siguientes actividades: (1) Nueva construcción, ampliación, reconstrucción de casas y sus anexos (2) Venta, permuta, donaciones, arrendamiento de casas; , hipotecas, separación de bienes y nombres de cuentas de arrendamiento; (3) Cambio de uso de viviendas y terrenos (4) Registro industrial y comercial de empresas y registro de personas jurídicas de instituciones públicas y grupos sociales; 9. Después de que se emita el anuncio de demolición con un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el demoledor negociará con las personas demolidas sobre compensación, reasentamiento y otras cuestiones dentro del período de demolición de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales, y firmará un acuerdo escrito. . El acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento entrará en vigor legalmente una vez que se celebre de conformidad con la ley, y todas las partes deberán cumplirlo. El demoledor deberá proporcionar compensación y reasentamiento a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas de acuerdo con el contrato, y las personas demolidas o arrendatarios de viviendas deberán completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo. Después de que la persona demolida o el arrendatario sea reubicado, el demoledor deberá implementar rápidamente la demolición dentro del alcance y el período de demolición aprobados. 10. Demolición forzosa. Si el demoledor y el derribado no llegan a un acuerdo de indemnización y reasentamiento dentro del plazo señalado para el derribo, el derribado procederá a la demolición forzosa de las viviendas derribadas mediante procedimientos legales.

Objetividad jurídica:

Artículo 10 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". El departamento de expropiación de viviendas deberá formular un plan de compensación y presentarlo a las autoridades municipales y gobiernos populares de los condados. Los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.