¿Qué conocimientos jurídicos existen entre propietarios e inquilinos?

Qué conocimientos jurídicos hay entre propietario e inquilino (1) El subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador (una parte muy importante). Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no puede subarrendar en principio. Si el arrendatario quiere subarrendar el bien arrendado, deberá obtener el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento por parte del arrendatario sin el consentimiento del arrendador se denomina subarrendamiento ilegal o subarrendamiento ilegal y no es válido. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. (2) El período de subarrendamiento debe estar dentro del plazo restante de este contrato de arrendamiento (esto no se puede ignorar). El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento estará dentro del plazo de arrendamiento restante del arrendatario. El subarrendamiento que exceda el plazo de arrendamiento restante del arrendatario no será válido. Sin embargo, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario, es decir, si el arrendador y el arrendatario acuerdan lo contrario, el subarrendamiento más allá del plazo restante del arrendamiento también es válido y se puede determinar que el subarrendamiento es válido de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, esto en realidad equivale a que el contrato de arrendamiento acuerde un nuevo período de arrendamiento, que es más apropiado. Por tanto, podemos determinar las condiciones básicas de validez del contrato de subarrendamiento, en primer lugar, que el arrendador esté de acuerdo y, en segundo lugar, durante el plazo restante del arrendamiento. (3) El derecho de oposición del arrendador y la presunción de consentimiento para subarrendar. Si el arrendador sabe que el arrendatario está subarrendando pero no se opone, se formulan dos reglas: primero, el arrendador sabe que el arrendatario está subarrendando y el arrendatario no tiene derecho a subarrendar. La interpretación judicial establece el plazo para las objeciones, pudiendo el arrendador formular objeciones al descubrir el hecho del subarrendamiento. El derecho a discrepar es el derecho a formar. Una vez que se presenta una objeción, el subarrendamiento deja de ser válido. El período de seis meses es el período programado y es el mismo período. En segundo lugar, si el arrendador no presenta una objeción después del período de objeción, se presume que el arrendador acepta el subarrendamiento y que el contrato de subarrendamiento es válido. El arrendador reconocerá la validez del contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. Artículo 716 del Código Civil: El arrendatario subarrenda el inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El resumen del editor termina aquí. Si tiene más preguntas al respecto, visite el sitio web para realizar consultas. El sitio web ofrece servicios profesionales de consultoría jurídica y un equipo profesional de abogados responderá a sus preguntas.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 716

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario Una persona puede subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador;

Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 717

Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, Si Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 718

El arrendador sabía o debería haber sabido que el arrendatario estaba subarrendando, pero no lo hizo dentro del plazo seis meses si se formulare oposición, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 719

Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar el importe impago en nombre del arrendatario Alquiler e indemnización, salvo que el contrato de subarrendamiento no sea jurídicamente vinculante para el arrendador.