Soy extranjero. ¿Puedo obtener un préstamo si quiero comprar una casa de segunda mano en Nanjing? ¿Necesitas un bono?

Si puedes conseguir un préstamo, no se requiere garantía, simplemente hipoteca la casa.

2. ¿Por qué los préstamos para vivienda de segunda mano requieren garantías?

Para evitar riesgos hipotecarios, cuando un prestatario solicita un préstamo para comprar una casa, el banco exige que el prestatario proporcione un certificado de garantía de una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con una compensación suficiente. capacidad. Si el solicitante puede encontrar amigos o familiares que estén dispuestos a ofrecer garantía y tengan solidez financiera, pueden proporcionar al banco documentos escritos y certificados de crédito. En caso contrario, deberás acudir a una empresa de garantía profesional y ellos te proporcionarán una garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es necesario presentar un certificado de hipoteca, pero el certificado de hipoteca solo se puede emitir después de que la casa haya sido transferida y los dos certificados estén completos. Esto deja al vendedor con sólo un escaso pago inicial de dos o tres meses antes de que el banco le preste el dinero. El vendedor se encuentra en la incómoda situación de tener tanto la casa como la propiedad vacías, y será difícil proteger sus intereses.

Por eso, a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, los vendedores generalmente no están dispuestos a correr esos riesgos. En este caso surgen comisiones de garantía hipotecaria. Bajo la premisa de que el solicitante cumpla con las condiciones del préstamo, si el negocio de préstamos para vivienda de segunda mano se gestiona a través de una empresa de garantía, el banco emitirá el préstamo más rápido.

El proceso general actual para solicitar préstamos comerciales para vivienda de segunda mano a través de intermediarios y empresas de garantía es el siguiente:

El prestamista solicita a través de un intermediario → El intermediario solicita a una empresa tasadora que evaluar el precio de la vivienda → La compañía de garantía garantiza al prestamista → El banco revisa la solicitud presentada por la compañía de garantía → libera el préstamo al prestamista después de pasar la revisión.

En otro caso, si el vendedor confía mucho en el comprador y el departamento de préstamos del banco está de acuerdo, el prestamista puede solicitar directamente al banco una garantía de préstamo sin ninguna garantía, y el costo de la garantía de préstamo puede también ser salvo.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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En tercer lugar, ¿quién es el garante en las ventas de viviendas de segunda mano?

No existe avalista en la compraventa de viviendas de segunda mano. El papel del intermediario es descubrir si existe una hipoteca o si los derechos de propiedad del préstamo son claros y negociar la transacción entre las dos partes. Si hay una garantía, es el banco y la autoridad de vivienda.

La Autoridad de Vivienda y el banco supervisarán el pago inicial durante la transferencia. El banco solo liberará el préstamo si determina que no hay problemas, y la Autoridad de Vivienda se encargará de la transferencia al mismo tiempo. .

4. Los préstamos para vivienda de segunda mano requieren varias garantías.

Una persona

Por lo general, una sola persona puede hacerlo. Los avalistas que soliciten préstamos bancarios deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Ser persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive); 2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de residente, libreta de registro familiar); u otra identificación válida).