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Conocimientos inmobiliarios necesarios para consultores inmobiliarios (seleccionados)

Como consultor inmobiliario, por supuesto, aún necesitas dominar algunos conocimientos básicos de bienes raíces. Ven y aprende conmigo. !

Conocimientos inmobiliarios esenciales para los consultores inmobiliarios 1

Proporción de superficie construida: La proporción de superficie construida se refiere a la proporción de la superficie total de una vivienda. comunidad al área del terreno. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del coste del suelo en las casas. Cuanto mayor es la superficie construida, mayor es la utilización del suelo. Para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior al 40%.

Tasa de ecologización: la tasa de ecologización es un término inexacto e irregular, y es el lugar más fácil para que los desarrolladores engañen a todos. La formulación precisa de la tasa de ecologización debe ser la "tasa de cobertura verde", que es la relación entre la superficie de proyección vertical de las plantas verdes dentro del terreno de construcción planificado del proyecto y el área del terreno de construcción planificada. (Fórmula: Área de proyección vertical de plantas verdes / superficie construida * 100%)

Tasa de espacios verdes: relación entre todos los tipos de espacios verdes residenciales y la superficie total de terreno residencial. En la construcción de áreas nuevas no debe ser inferior al 30%, y en la reconstrucción de áreas antiguas no debe ser inferior al 25% (excluyendo espacios verdes artificiales en techos y terrazas). Nota: Tasa de cobertura verde > Tarifa de espacios verdes

Zona compartida: La denominada zona compartida es la abreviatura de zona de edificación pública compartida. La suma de ésta y la superficie construida constituye la superficie edificable de. Un conjunto de viviendas comerciales. El área total de construcción que debe distribuirse es el área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio, y se deducen sótanos, cocheras, garajes que se utilizan de forma independiente y salas de guardia que Sirve a múltiples edificios. El área de construcción después de los edificios de gestión y proyectos de defensa aérea civil.

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Tasa de adquisición de vivienda: Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta, que es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de una casa, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Debido a que cuanto mayor sea la tasa de disponibilidad de viviendas, menor será el área del área pública, los residentes también se sentirán deprimidos. En términos generales, es más apropiado que la tasa de disponibilidad de vivienda sea de alrededor del 80%. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible.

El número de pisos de una casa: se refiere al número natural de pisos de la casa, generalmente calculado en base al piso interior ±0 o superior para semisótanos con ventanas de iluminación sobre el piso exterior, Si la altura del suelo interior es superior a 2,20 m (sin incluir 2,20 m), calcule el número de capas naturales. El número total de plantas de una casa es la suma del número de plantas sobre rasante y el número de plantas subterráneas. Los pisos falsos, los entrepisos, los entrepisos, los áticos (pisos oscuros), las torres decorativas, así como las escaleras y los cuartos de tanques de agua que sobresalen del techo no se cuentan en el número de pisos.

Altura del edificio: altura desde el terreno exterior de un edificio hasta su cornisa o superficie del tejado. La sala del tanque de agua, la sala de máquinas del ascensor, la sala de máquinas de extracción de humos y la sala de salida de escaleras en el techo no están incluidas en la altura del edificio.

Espaciamiento de edificios: la distancia horizontal entre las paredes exteriores de dos edificios o estructuras. El espacio entre edificios se determina principalmente en función de consideraciones integrales como la luz solar, la ventilación, la iluminación, la seguridad contra incendios y otros factores del área.

Profundidad: longitud norte-sur de la residencia.

Altura del suelo: se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior, incluyendo el espesor del piso, en metros.

Altura neta: se refiere al valor neto restante de la altura del piso menos el espesor del piso, es decir, la distancia desde la superficie superior del piso hasta la superficie inferior del piso superior.

Tres conocimientos inmobiliarios esenciales para los consultores inmobiliarios

Casas existentes: se refiere a casas comerciales que los consumidores pueden comprar y mudarse inmediatamente, es decir, los desarrolladores han completado la venta de la casas para casas comerciales con un certificado de propiedad grande, después de firmar un contrato de venta de casa comercial con el consumidor, puede registrarse y obtener el certificado de propiedad de inmediato. Sólo si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo se puede llamar casa existente.

Vivienda sobre plano: se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta que obtiene el certificado inmobiliario (certificado de propiedad inmobiliaria grande La vivienda comercial durante este período es). Se llama vivienda sobre plano, y los consumidores compran viviendas comerciales en esta etapa. Se debe firmar un contrato de preventa.

La gente está acostumbrada a llamar a las casas que están en construcción, que aún no se han terminado y que no se pueden entregar para su uso como casas sobre plano. En circunstancias normales, el precio de las casas sobre plano es más bajo y hay más espacio para elegir. Sin embargo, dado que primero se realiza el pago y se entrega la casa, el proceso de compra de una casa y su consumo es Y el resultado depende del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de vivienda, y del cumplimiento del contrato de compra de vivienda. No solo se ve afectado por las propias operaciones del desarrollador, sino que también está restringido por muchos factores objetivos.

Dinero en garantía

El llamado "fondo prometido" es una herramienta de marketing utilizada por los desarrolladores. Mientras recaudan el "fondo prometido", prometen ciertos descuentos a los compradores de viviendas. entusiasmo de los compradores de viviendas. Además, esto se puede utilizar para determinar el orden en el que los compradores eligen casas y mantener el orden de compra de viviendas. Si el comprador de la vivienda no selecciona la casa ideal, el promotor le devolverá el "dinero prometido" en su totalidad.

Vale la pena señalar que las tarifas de pago anticipado tienen varios nombres, incluidos "tarjeta VIP", "garantía", "tarjeta de membresía", etc., que son similares a los "fondos de suscripción". Un caso es que después de que un comprador de vivienda presentó decenas de miles de yuanes para solicitar convertirse en VIP, el desarrollador no le reembolsó la tarifa incluso si no podía elegir una casa, y también le exigió que gastara la tarifa en el Pagó recinto deportivo del proyecto inmobiliario. Bolígrafo de reconocimiento para recaudar fondos. Por lo tanto, cuando el comprador de la vivienda paga el "fondo de suscripción", debe recordar preguntar claramente la diferencia entre esta tarifa y el depósito. Además, cuando el departamento de finanzas de la otra parte emite un recibo, también debe prestar atención a si la otra parte. parte ha cambiado el "recibo de suscripción" por un "recibo de depósito".

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