Asuntos de compensación por demolición

Compensar primero y luego avanzar después de que la compensación sea razonable. El artículo 27 del Capítulo 3 del nuevo reglamento de demolición estipula que al implementar la expropiación de una casa, primero se debe pagar una compensación y luego demolerla. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación. En el antiguo "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no existía ninguna disposición correspondiente en este ámbito. En otras palabras, según las nuevas regulaciones, el gobierno o los promotores sólo pueden implementar la demolición después de que se hayan establecido todas las compensaciones. Esto no es más que la mejor respuesta para la mayoría de los propietarios. El modelo de demolición independiente aboga por que ambas partes puedan obtener el máximo beneficio bajo la premisa del beneficio mutuo, pero la diferencia es que el modelo de demolición de autoayuda se basa en el poder del público.

El segundo punto de vista

Por primera vez en la historia se han implementado incentivos y subsidios a la demolición. El artículo 17 del Capítulo 3 del Nuevo Reglamento estipula que la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que deciden sobre la expropiación de viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de la casa expropiada (2) Reubicación; compensación e indemnización temporal causada por la expropiación de la vivienda (3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda; Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Aunque existen disposiciones pertinentes en el antiguo "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", no son específicas. En vista de que la indemnización es una cuestión fundamental que preocupa a todas las partes demolidas, las nuevas normas explican esta cuestión en detalle. El importe de la indemnización debe ser igual o no inferior al valor de la casa misma. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la demolición se basará en factores integrales antes de la compensación, y los detalles específicos serán determinados por el gobierno local, la región autónoma o el municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Además de las subvenciones del artículo 17, las personas expropiadas cuyas familias se encuentren en dificultades también pueden disfrutar de prioridad en el derecho a una vivienda asequible. La demolición bajo el modelo de autoservicio de demolición requiere una negociación conjunta entre el propietario y el promotor, y el objetivo final es satisfacer los intereses de ambas partes sin perjudicar los intereses de ambas partes.

El tercer punto de vista

El fenómeno de la demolición forzosa administrativa quedará completamente eliminado. Capítulo 3 Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se desplaza dentro del plazo estipulado para la compensación, el gobierno popular de la ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de la vivienda procederá para la indemnización del pueblo de conformidad con la ley que aplique el tribunal. La solicitud de ejecución obligatoria debe ir acompañada del monto de la compensación específica, el número de cuenta en la cuenta especial y la información sobre el piso y el área de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación. En el antiguo "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el artículo 17 también contiene disposiciones. Sin embargo, las antiguas normas establecían que antes de implementar la demolición obligatoria, los demoledores debían acudir a la notaría para conservar pruebas sobre asuntos relacionados con las casas demolidas. En comparación con las antiguas normas de demolición, las nuevas normas de demolición son más específicas y fáciles de usar. El punto central del modelo de demolición por autoayuda es oponerse completamente a la demolición forzosa, por lo que las nuevas regulaciones y el modelo de demolición por autoayuda son complementarios entre sí.

El cuarto punto de vista

Las audiencias se pueden realizar cuando la ciudad vieja es demolida o reconstruida. Capítulo 2 Decisión de expropiación Artículo 10 El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará a los gobiernos populares municipales y de condado. Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado organizarán los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación, y el período para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. El antiguo "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no contenía disposiciones pertinentes en esta materia. La misión del modelo de demolición de autoservicio es permitir que más partidos de derechos humanos intercambien ideas en una plataforma gratuita, presenten sus propias opiniones y sugerencias y, finalmente, hagan un resumen para formar algo sistemático para ayudar a más personas.

Ya sea la promulgación e implementación de nuevas regulaciones o el modelo de servicio de autoservicio de demolición, nuestro objetivo final es el mismo, buscar más beneficios para las personas y acelerar el proceso de urbanización sobre la base de una armonía. demolición y, en última instancia, lograr un rápido crecimiento económico.

Política de compensación por demolición de la ciudad de Xiamen 1. Acerca de la compensación por adquisición de tierras (1) La tarifa de compensación por adquisición de tierras se calcula en función de la tarifa de compensación de tierras, la tarifa de subsidio de reasentamiento, la tarifa de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de terreno, la tarifa de amortización del agua instalaciones de conservación, etc. , una vez ejecutado el contrato, los cultivos jóvenes y los objetos del suelo ya no se incluirán en el cálculo.

La tarifa de compensación por adquisición de tierras debe utilizarse exclusivamente para la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento y no debe utilizarse para otros fines.

(2) La compensación de tierras se unifica en una categoría: dentro de la jurisdicción del distrito de Jimei.

(3) Los tipos de tierra se dividen en cuatro categorías:

La primera categoría son tierras agrícolas, que incluyen campos de hortalizas, arrozales, tierras secas, estanques de peces, embalses y otras aguas de cría. superficies (incluidos estanques cultivados)) y tierras de huertos (incluidos resultados agrícolas);

La segunda categoría son tierras forestales;

La tercera categoría son tierras no utilizadas, incluidas tierras baldías y tierras diversas;

La cuarta categoría son los suelos de construcción colectiva (terreno línea roja).

(4) Estándares integrales de compensación de tierras (los siguientes estándares de compensación son los más altos):

Tierras agrícolas: 80.000 yuanes/mu. Si la tierra se entrega a tiempo, los objetos expropiados recibirán una recompensa de 8.000 yuanes por mu, y la recompensa se pagará a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras fueron expropiadas. Sin embargo, si el terreno expropiado pertenece a terrenos contratados o terrenos privados, el pago total se realizará a los pobladores cuyas tierras fueron expropiadas. Tierras forestales: 35.000 yuanes/mu; tierras no utilizadas: 25.000 yuanes/mu.

Los estanques de camarones y peces en salinas y marismas de propiedad estatal serán compensados ​​a una tasa uniforme de 25.000 yuanes/mu (incluyendo tasas de desarrollo de 5.000 yuanes/mu y cultivos jóvenes y objetos terrestres de 20.000 yuanes/mu).

Los terrenos de construcción colectiva se implementarán de acuerdo con los estándares estipulados en el "Reglamento de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras colectivas municipales de Xiamen". Entre ellos, la tierra utilizada por empresas legales administradas por las aldeas será compensada a la organización económica colectiva de la aldea a razón de 200 yuanes por metro cuadrado.

(5) Pago de compensación de tierras:

Si el congreso de aldeanos ha tomado una decisión y cumple con las disposiciones legales, se implementará de acuerdo con la decisión; el congreso de los aldeanos no ha tomado una decisión, se pagará el 70% de la tasa de compensación de la tierra (incluido el costo del seguro de pensión) a los aldeanos expropiados o las acciones se cuantificarán a los individuos; la tarifa de compensación se utiliza principalmente para el bienestar público y el desarrollo económico colectivo de la aldea, y el congreso de aldeanos determina su uso específico.

(6) Base para determinar los estándares de compensación por adquisición de tierras:

1. Determinación del valor promedio de la producción anual en los tres años anteriores:

Basado en los datos proporcionados. Según la Oficina Municipal de Estadísticas de Xiamen, Xiatong [2004] No. 6, el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en nuestra ciudad en los primeros tres años fue de 2.547 yuanes/mu.

2. Normas de compensación de tierras:

(1) La compensación de tierras agrícolas (excepto tierras forestales) es de 20.000 yuanes/mu.

(2) La tarifa de compensación de tierras forestales es de 6,5438+0,0 millones de yuanes/mu.

(3) La tarifa de compensación por la tierra no utilizada es de 5.000 yuanes/mu.

3. Estándar de subsidio de reasentamiento:

El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se reasentará. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra agrícola expropiada por la cantidad promedio de tierra agrícola ocupada por cada unidad de tierra expropiada antes de la adquisición de la tierra.

(1) El subsidio de reasentamiento para tierras agrícolas (excluidas las tierras forestales) es de 30.000 yuanes/mu.

(2) El subsidio para el reasentamiento de tierras forestales es de 6,5438+5 millones de yuanes/mu.

(3) Los terrenos no utilizados no se incluirán en el subsidio de reasentamiento.

4. Normas de compensación para cultivos jóvenes y edificios (estructuras) sobre el suelo:

(1) Tierra agrícola 30.000 yuanes/mu; Bosque 10.000 yuanes/mu;

(3) 20.000 yuanes/mu para tierras no utilizadas. 2. Cuestiones relativas a la demolición de casas en terrenos colectivos rurales (1) Métodos y normas de compensación por demolición y reasentamiento

Para la demolición de casas residenciales en terrenos colectivos, se pueden combinar el intercambio de derechos de propiedad y la compensación monetaria, o se puede implementar el intercambio de derechos de propiedad y la compensación monetaria; en circunstancias especiales, en aldeas reservadas planificadas, con el consentimiento del gobierno popular del distrito y la aprobación del gobierno popular municipal, y bajo la premisa de una planificación unificada, la compensación por También se pueden adoptar viviendas autoconstruidas.

1. Normas de compensación de intercambio de derechos de propiedad y cálculo del área:

(1) Si el área inmobiliaria legal per cápita es inferior a 50 metros cuadrados, se determinará el área inmobiliaria. como 50 metros cuadrados. Para la parte de menos de 50 metros cuadrados per cápita que se haya construido sin trámites de aprobación legal, la compensación y reubicación se realizará con base en los derechos de propiedad reconocidos de 50 metros cuadrados per cápita para los que no hayan sido terminados, previo pago; El precio de reposición de las residencias con estructura de ladrillo-hormigón (Tipo I) de la zona, la compensación y reubicación se realizará en base a 50 metros cuadrados por persona. Si la superficie per cápita es inferior a 50 metros cuadrados, no se dará compensación por decoración.

(2) El intercambio de derechos de propiedad de la vivienda se calcula sobre la base de "quitar uno para compensar otro", sin compensar la diferencia. El área total de las casas de reasentamiento seleccionadas durante el intercambio de derechos de propiedad se controlará de acuerdo con el principio de exceder el área mínima de las casas demolidas. Si el área excede los derechos de propiedad originales, el precio de compra se pagará de acuerdo con el precio de tasación de mercado de la vivienda de reasentamiento. El método de evaluación del mercado de viviendas de reasentamiento se implementará con referencia a las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas municipales de Xiamen".

2. Si se implementa una compensación monetaria, 50 metros cuadrados per cápita se basarán en el precio promedio de las viviendas comerciales ordinarias en el trimestre anterior para las casas demolidas cercanas si es superior al precio de venta promedio de. vivienda comercial residencial regional (excluidas villas) en el trimestre anterior, se utilizará el precio de venta promedio. Compensación si el área per cápita excede los 50 metros cuadrados, la compensación se basará en el precio de evaluación del mercado de la vivienda de reasentamiento.

3. Si las personas demolidas optan por implementar parcialmente el intercambio de derechos de propiedad e implementar parcialmente la compensación monetaria, el área de compensación monetaria no excederá el saldo del área residencial demolida menos el área de reasentamiento y el área per cápita. No excederá los 50 metros cuadrados.

4. Normas de compensación para la autoconstrucción en terrenos aprobados:

Si se requisan y aprueban casas en terrenos colectivos para la autoconstrucción en terrenos residenciales, las casas demolidas se combinarán. en edificios nuevos al precio de reposición. El precio de reposición de las casas con estructuras de armazón es de 595 yuanes por metro cuadrado; el precio de reposición de las casas con estructuras de ladrillo y hormigón es de 510 yuanes por metro cuadrado; y el precio de reposición de las casas con otras estructuras es de 340 yuanes por metro cuadrado; El estándar de compensación y el monto del subsidio se determinan en función de la estructura residencial y la tasa de novedad. El área de construcción de los terrenos residenciales recientemente aprobados se controlará dentro de los 50 metros cuadrados per cápita.

5. Para las partes que hayan sido aprobadas para construcción de acuerdo con la ley pero no hayan sido terminadas antes del anuncio de adquisición del terreno y demolición, cuando se intercambien los derechos de propiedad, el precio de reposición del ladrillo. -Se pagará a las residencias de estructura de concreto (Tipo I) en el área; se implementará una compensación monetaria, deduciendo el precio de reposición de las residencias de ladrillo-concreto (Tipo I) en el área.

6. Cuando se transfieran o donen viviendas residenciales en terrenos colectivos, la superficie de edificación transferida o donada se incluirá en la superficie de vivienda per cápita del cedente o donante.

La superficie de propiedad de ××× residencias (incluidas las casas ancestrales) con derechos de propiedad claros debe calcularse de acuerdo con sus respectivas participaciones. La superficie de los edificios residenciales que han sido demolidos y reubicados en un mismo pueblo debe calcularse en conjunto.

7. Para residencias con procedimientos de aprobación legal, la compensación por decoración será una compensación única de 280 yuanes/metro cuadrado.

8. Cualquiera que se encargue rápidamente de los certificados de propiedad de tierras y viviendas rurales y de la demolición de viviendas recibirá una recompensa de 5.000 yuanes por hogar.

9. El área legal de bienes raíces per cápita está dentro del alcance de la aldea administrativa demolida, según el registro de hogar permanente y los miembros reales de la familia que viven allí. El área legal aprobada se combinará y calculará. Para "varios hogares en una casa", la población se calculará en conjunto.

(2) No se otorgará ninguna compensación por la demolición de viviendas sin los procedimientos de aprobación legal. Sin embargo, para las casas construidas antes del 65438 de junio + 1 de febrero de 2002, si se mudan solas dentro del período de reubicación especificado, se pueden otorgar subsidios y recompensas apropiadas de acuerdo con las siguientes condiciones, siendo los siguientes estándares de subsidio el límite superior.

1. Si la superficie habitable per cápita legalmente aprobada es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), sobre la base de proporcionar una compensación y reasentamiento de 50 metros cuadrados per cápita, la parte sin aprobación legal. Los procedimientos se calcularán como 50 metros cuadrados per cápita, el subsidio es de 400 yuanes por metro cuadrado para la estructura de estructura construida, 350 yuanes por metro cuadrado para la estructura de ladrillo y hormigón, 300 yuanes por metro cuadrado para la estructura de piedra y madera (. incluida la decoración), y 240 yuanes por metro cuadrado para la parte no construida.

2. Si la superficie habitable per cápita legalmente aprobada es superior a 50 metros cuadrados e inferior a 100 metros cuadrados, el área restante de la superficie habitable legalmente aprobada se deducirá de los 100 metros cuadrados per cápita. Para estructuras de armazón existentes, estructuras de ladrillo y hormigón, estructuras de piedra y madera, la parte no construida se recompensará como se indica arriba.

3. Si el área de construcción per cápita de edificios residenciales legalmente aprobados es superior a 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados), no se otorgarán subsidios a las casas sin procedimientos de aprobación legal ni a la construcción ilegal. no será recompensado.

4. Todos los edificios residenciales y no residenciales construidos después del 1 de diciembre de 2002 sin procedimientos de aprobación legal serán demolidos por la fuerza sin ningún subsidio y serán sancionados de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

65438+ Determinación de casas construidas después del 1 de febrero de 2002 sin procedimientos de aprobación legal: (1) El departamento administrativo de aplicación de la ley del distrito descubrió y emitió un aviso para detener la construcción ilegal (2) En marzo de 2003, allí; no hay visualización de imágenes en las imágenes satelitales y mapas topográficos del ave (3) Se informó y verificó que era cierta después de ser publicada (4) Otros datos topográficos y cartográficos que pueden probar que fue construida después del 1 de febrero; , 2002.

(3) Determinación de la población de hogares de demolición:

1. Hogares normales como los nacidos cumpliendo con la planificación familiar, casados, estudiantes universitarios, suboficiales en activo, los reclutas y el personal reeducado a través del trabajo deben incluirse en la población de hogares demolidos.

2. El registro de hogar y la nueva población registrada en el formulario de solicitud de vivienda deben calcularse juntos.

3. No se incluirán en los hogares (personas) de demolición los que tengan alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Los hogares (personas) que hayan sido reubicados

( 2) Hogares (personas) que se mudaron después de que se cancelara su registro de hogar agrícola el 1 de agosto de 2003.

(3) Empleados de agencias gubernamentales y del partido, empresas e instituciones estatales (incluido el personal retirado) y oficiales militares activos

(4) Cuentas vacías

(5) Población que excede el límite de planificación familiar;

(6) No miembros de organizaciones económicas colectivas.

(4) Principios de identificación de derechos de propiedad: Tener un certificado de construcción de viviendas emitido por el gobierno original del condado de Tonga, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Recursos Terrestres de la ciudad de Xiamen o el Departamento de Administración de Tierras del Distrito de Jimei (Xinglin) original o Departamento de Gestión de la Construcción en los suburbios de la ciudad de Xiamen Si el certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno original de la ciudad o municipio (comuna) del distrito de Jimei cumple con los requisitos de renovación, el área aprobada se determinará de acuerdo con el área aprobada indicada en el certificado. tres. Demolición de viviendas no residenciales en terrenos colectivos (1) Si se derriban viviendas no residenciales en terrenos colectivos y cumplen una de las siguientes condiciones, se proporcionará una compensación basada en el precio de reposición de la casa y subsidios de reubicación para instalaciones y equipos. se proporcionará en base a la evaluación del mercado.

1. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la tierra y la vivienda;

2. El departamento de gestión de tierras municipal ha emitido el "Permiso de uso de la tierra empresarial del municipio de Xiamen"; >

3. La carta de aprobación de uso de suelo para empresas municipales y el mapa de línea roja emitido por el departamento de gestión de suelo municipal y el permiso de construcción emitido por el departamento de gestión de planificación.

Si el área de construcción no se especifica arriba, se calculará el área de construcción real y la relación de área de piso no será superior a 1; la parte con una relación de área de piso superior a 1 no será subsidiada.

(2) Si se adquieren terrenos colectivos y se derriban casas no residenciales sin los procedimientos de aprobación legal, no se proporcionará ninguna compensación. Sin embargo, si los siguientes procedimientos se completaron antes de 65438 + 1 de febrero de 2002, la construcción se completó y el proyecto se reubicó dentro del período de reubicación especificado, los subsidios de reubicación (incluida la reubicación de instalaciones, equipos, materiales de producción, etc.) .) se podrá dar de acuerdo con las siguientes normas:

65438+

2 Para otras casas no residenciales que puedan proporcionar certificados de alquiler de casa o impuestos corporativos, el precio de la estructura de marco. las casas no superarán los 120 yuanes por metro cuadrado, con estructura de ladrillo y hormigón. Los subsidios de reubicación se proporcionarán a una tasa de no más de 90 yuanes por metro cuadrado para casas y no más de 70 yuanes por metro cuadrado para casas con otras estructuras ( incluidas las subvenciones de decoración antes mencionadas).

Las casas no residenciales anteriores se calculan en función del área de construcción real y la proporción de superficie construida no es superior a 1; la parte con una proporción de superficie construida superior a 1 no será subsidiada. No serán subvencionados quienes no cumplan con los puntos 1 y 2 de este artículo.

(3) Las partes que utilicen medios ilegales para defraudar compensaciones o subsidios deben recuperar sus ganancias ilegales y exigir responsabilidad legal de conformidad con la ley.

Otros

Compensación por demolición colectiva de tierras

En pocas palabras, el propósito de los amigos de los agricultores no es ocuparse de cuestiones ilegales o legales, sino obtener una compensación razonable. Sin embargo, las técnicas y métodos utilizados para lograr este objetivo son: “No hables de compensación.

Si la otra parte está ocupando tierras o demoliéndolas ilegalmente, debemos competir verdaderamente en el asunto ilegal y dejar que la otra parte tome la iniciativa de ofrecer una compensación razonable, a fin de lograr el propósito de obtener una compensación razonable. "¡Esto se llama" hacer afirmaciones falsas en el este y atacar en el oeste "!

Si aún no comprende, lea la explicación a continuación. Si aún no comprende después de leer la explicación, luego llame.

Términos legales

En realidad, la demolición de terrenos casi siempre es ilegal. Cuando viola la ley, no existe un estándar de compensación, porque el estándar prescrito por la ley. es el estándar de compensación basado en procedimientos legales. Se trata de no ocupar terrenos para demolición, no del monto de la compensación, por ejemplo, si alguien quiere talarte. Por supuesto, debes negarte a impedir que lo haga, en lugar de pedirle que te corte. ¿Cuánto? Si ha sido pirateado, no podemos hablar solo de la compensación, sino de la ilegalidad del corte. Deberíamos responsabilizarlo penalmente y luego hablar de compensación. Por eso podemos decir que es una estrategia muy importante, relacionada con el éxito o el fracaso de la protección de sus derechos y si puede recibir una compensación razonable. >La compensación debería basarse en el precio de las casas de nueva construcción cercanas.

"Face. Con un paquete de compensación que era significativamente más bajo que el precio de mercado, el tribunal revocó resueltamente la decisión de expropiación de la casa del gobierno del condado, protegiendo así la derechos e intereses legítimos de las partes involucradas. "Aunque han pasado dos años desde el veredicto, Wang Weizhou, director del bufete de abogados Wandian de Beijing, todavía tiene fresco en su mente el caso de Kong Qingfeng contra el gobierno popular del condado de Sishui. El 6 de abril de 2011, el gobierno municipal del condado de Sishui Tomó la decisión de rescindir la zona residencial de Kong Qingfeng. Kong Qingfeng creía que la expropiación era ilegal y llevó al gobierno del condado para una revisión administrativa. El demandante proporcionó pruebas para demostrar que había caminos de nieve obvios en las fotos del "Borrador para comentarios". sobre el Plan de Compensación" publicado por el demandado. La Oficina Meteorológica certificó que nevó en Surabaya en marzo de 2011, por lo que el "Borrador para comentarios" en realidad se publicó después de la nevada. La solicitud de comentarios finalizó el 21 de marzo de 2011, y el El período de notificación fue inferior a 30 días, lo cual era ilegal en el condado de Sishui ese año. Hubo nevadas de febrero a marzo. Las marcas de nieve en las fotografías y la memoria de las partes no pudieron probar el reclamo del demandante en el tribunal. Señaló que el gobierno del condado realizó una evaluación de riesgos sociales y celebró una audiencia sobre el plan de compensación por expropiación de viviendas para escuchar las opiniones del público. También proporcionó materiales relevantes y fotografías del lugar para la audiencia. Debido a que la audiencia no tuvo mucha publicidad, el número de personas que asistieron fue demasiado pequeño y la mayoría de ellos eran representantes de empresas e instituciones. El resultado de la audiencia fue irrazonable e injusto. "El demandante replicó. Wang Weizhou dijo a los periodistas que la razón fundamental por la que el demandante no puede aceptar este tipo de expropiación es que el estándar de compensación es demasiado bajo. Se informa que el plan de compensación estipula que aquellos que elijan una compensación monetaria serán compensados ​​a un precio precio preferencial para casas de reasentamiento basado en los derechos de propiedad de varios pisos del terreno Implementación Si se intercambian los derechos de propiedad, la parte de la casa de reasentamiento que exceda el área de compensación de la casa principal será financiada por la persona expropiada. El área dentro de los 10 metros cuadrados se liquidará a un precio preferencial y el área más allá de los 10 metros cuadrados se liquidará a un precio de mercado si el área de la casa principal es mayor que el área de la casa de reasentamiento. la casa de reasentamiento se pagará a un precio preferencial Wang Weizhou recordó que el precio preferencial de la vivienda de reasentamiento era de aproximadamente 1.300 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, visitaron varias oficinas de venta de viviendas comerciales nuevas cerca de las viviendas de reasentamiento y conocieron las nuevas. Vivienda comercial. El precio es de unos 3.500 yuanes por metro cuadrado. “La casa de Kong Qingfeng ocupa un área de cuatrocientos a quinientos metros cuadrados. No importa qué plan de compensación se elija, las pérdidas serán muy grandes y simplemente inaceptables. "El Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado estipula que la compensación por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El tribunal sostuvo que, por necesidades de interés público, la expropiación de terrenos de propiedad estatal para unidades e individuos, debe otorgarse una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas. La compensación por las casas expropiadas debe basarse en el precio. de casas comerciales de nueva construcción en los alrededores, para que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se vean reducidas después de la expropiación. Entre ellos, el precio preferencial fue significativamente más bajo que el precio de mercado, y el precio de compensación por el. Las casas expropiadas también fueron significativamente más bajas que el precio de compra invertido por las personas expropiadas. Al final, el tribunal dictaminó que la decisión del gobierno municipal del condado de Sishui fue revocada. La tarifa de aceptación del caso de 50 yuanes correrá a cargo del municipio del condado de Sishui. Gobierno.