¿Cuáles son los requisitos legales respecto a la calidad de la vivienda?

1. Las empresas promotoras inmobiliarias cumplirán las obligaciones de garantía por los problemas de calidad que se produzcan durante el período de garantía. 2) El artículo 45 de la Ley de Calidad del Producto establece que el plazo de prescripción para reclamar daños por defectos del producto es de dos años. 3. El artículo 45 de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor" estipula que los operadores serán responsables de reparar, reemplazar o devolver los bienes para los cuales el Estado estipule o el operador y el consumidor acuerden garantizar la reparación, reemplazo o devolución.

La calidad de la casa está relacionada con los derechos e intereses vitales de los propietarios. Si la vivienda comercial entregada por el promotor tiene goteras, paredes descascaradas o suelos desnivelados, los propietarios tendrán muchos inconvenientes durante su estancia. Cuando ocurren problemas de calidad en viviendas comerciales, los propietarios deben salvaguardar sus derechos de acuerdo con la ley y expresar razonablemente sus demandas. Entonces, ¿cuáles son los requisitos legales respecto a la calidad de la vivienda? Ahora popularizaré los conocimientos jurídicos relevantes para la mayoría de los propietarios.

1. ¿Cuáles son las disposiciones legales en materia de calidad de la vivienda?

Los artículos 12 y 13 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipulan claramente que la estructura principal de la casa no cumple con los estándares y no puede ser entregada para su uso, o se verifica que el cuerpo principal de la casa está Si la calidad estructural no está calificada y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, la solicitud debe ser respaldada si la calidad de la casa afecta gravemente la normalidad; vida y uso, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, la solicitud debe ser sustentada. La interpretación judicial también estipula que si la casa entregada para su uso tiene problemas de calidad, el vendedor será responsable del mantenimiento durante el período de garantía, si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararla él mismo o; confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.

2. ¿Cuánto dura el período de garantía para viviendas comerciales?

Una vez entregada la nueva vivienda comercial para su uso, se estipula la garantía de calidad y los años. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado y los reglamentos pertinentes de esta ciudad, el período de garantía para viviendas comerciales de nueva construcción es:

1. una vida útil razonable especificada en los documentos de diseño;

2. Proyectos de impermeabilización de techos, prevención de fugas en baños y paredes exteriores, 5 años de garantía;

3. instalado sin deformaciones y el período de garantía es de 2 años;

4 La capa de yeso en las paredes y el techo no se caerá y la garantía es de 2 años

5. Las tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, instalación de equipos y proyectos de decoración, la garantía es de 2 años.

3. ¿Cuáles son los problemas de calidad de la vivienda?

Los problemas de calidad comunes después de la entrega de una vivienda comercial generalmente incluyen grietas, goteras, mal sellado de puertas y ventanas, desprendimiento de paredes, etc.

1. Las grietas son causadas principalmente por una resistencia insuficiente del material, tensión desigual en estructuras y paredes, asentamiento desigual de los edificios, mala calidad de los materiales de construcción y secado insuficiente después de la mampostería.

2. La tecnología de impermeabilización imperfecta y la mala calidad de los materiales impermeabilizantes provocarán goteras en el techo. Durante la temporada de lluvias y cuando la cocina y el baño consumen mucha agua, las fugas afectan gravemente la vida normal del hogar, dañan la decoración del piso y afectan las relaciones con los vecinos.

3. Deformación de puertas y ventanas. Algunas puertas y ventanas desarrollan fugas de aire después de ser utilizadas por un período de tiempo. Si el material no es alto, el marco de la ventana también se deformará y algunas no se podrán abrir ni cerrar.

4. La pared se despega debido a una mala conexión entre los bloques internos y las capas de la pared. Se forman cavidades bajo la acción de las diferencias de presión y temperatura, lo que reduce la resistencia general a la presión de la pared. La capa de pintura de la superficie se cae fácilmente. A veces, si la pared no está ahuecada, los materiales de pintura de la pared son de mala calidad y el proceso de pintura no se realiza en su lugar, lo que provocará que grandes áreas de la pared se despeguen.

En resumen, el requisito básico para que los promotores entreguen viviendas comerciales es que la calidad de la vivienda sea cualificada. De acuerdo con las disposiciones legales sobre la calidad de la casa, si hay un problema con la calidad de la casa durante el período de garantía especificado, el desarrollador debe ser responsable de las reparaciones, la responsabilidad de la garantía y la compensación por las pérdidas asociadas. Si el promotor se niega a asumir la responsabilidad, el propietario puede repararlo él mismo y luego presentar una demanda ante los tribunales para exigir una compensación al promotor.