¿Puede el tribunal de bienes raíces imponer la ejecución contra los bancos hipotecarios?

El tribunal de bienes raíces de un banco hipotecario puede hacer cumplir la ejecución, siempre que el banco solicite la ejecución al Tribunal Popular. Sin embargo, el tribunal no puede realizar enajenaciones innecesarias, es decir, forzar el remate sabiendo que el valor del bien hipotecado es inferior a los derechos del acreedor hipotecado. Según las disposiciones legales pertinentes, si la persona sujeta a ejecución se niega a cumplir, la parte ganadora puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular, o el juez puede transferir a la persona sujeta a ejecución para su ejecución.

Análisis Legal

Una vez que el tribunal acepta la ejecución forzosa, indagará sobre los inmuebles, vehículos y otras propiedades a nombre del deudor de conformidad con la ley. El Tribunal Popular puede hacer cumplir la propiedad del deudor mediante la congelación, la asignación de depósitos, la incautación y registro, el sellado, la incautación, la subasta, la venta de la propiedad, el abandono forzoso de la casa, etc. para saldar la deuda del banco y compensar al banco por el costas del litigio civil. Si el deudor incumple maliciosamente el pago del préstamo bancario y los intereses, el banco tiene derecho a solicitar al tribunal la ejecución de la propiedad hipotecada del acreedor, y el tribunal llevará a cabo una subasta de acuerdo con el proceso. El producto de la subasta se reembolsa primero al banco en nombre del deudor, incluidos los préstamos bancarios, los intereses y los honorarios del litigio relacionados, y el resto se transfiere a la cuenta del deudor. Sin embargo, si el producto de la subasta no es suficiente para pagar la deuda, el tribunal congelará la cuenta del deudor para evitar que transfiera la propiedad. Si no hay dinero en la cuenta, el tribunal deducirá los ingresos del deudor todos los meses, dejando los gastos básicos de subsistencia, para no incumplir al final la deuda del banco.

Base Legal

El artículo 224 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" sentencias y fallos civiles jurídicamente eficaces, así como la parte patrimonial de las sentencias y fallos penales, se regirá por El tribunal popular de primera instancia o el tribunal popular del mismo nivel que el tribunal popular de primera instancia en el lugar de ejecución de la propiedad ejecutará el caso. Otros documentos legales que la ley establece que deben ser ejecutados por el Tribunal Popular serán ejecutados por el Tribunal Popular donde esté domiciliada la persona sujeta a ejecución o donde se encuentren los bienes sujetos a ejecución.

Artículo 243: Si el sujeto de ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de conformidad con el aviso de ejecución, el tribunal popular tiene derecho a retener y retirar los ingresos del sujeto de ejecución. ejecución que debe cumplir las obligaciones. Sin embargo, se conservarán los gastos de manutención necesarios del ejecutado y de sus dependientes. Cuando el tribunal popular retenga o retire ingresos, dictará sentencia y emitirá un aviso de asistencia en la ejecución, que deberá ser tramitado por la unidad a la que pertenezca el sujeto de ejecución, bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocios de ahorro.