¿Qué debo hacer si mi casa no se puede subastar?
1. Si el tribunal de bienes raíces no puede subastarlo, la persona que solicita la ejecución puede aceptar el inmueble al precio de reserva;
2. los bienes inmuebles se pueden utilizar para pagar la deuda directamente;
3. Si la persona que solicita la ejecución no acepta la propiedad para pagar la deuda, la propiedad será liberada y devuelta a la persona sujeta a la ejecución. La persona que solicita la ejecución puede solicitar la ejecución de otros bienes de la persona sujeta a ejecución.
El proceso de subasta de una casa es el siguiente:
1. Sellar los derechos de propiedad de la persona sujeta a ejecución.
2. la casa;
3. Determinar el precio de reserva de la subasta;
4. Encomendar a una empresa de subastas la subasta de la casa
5. , el tribunal determinará el efecto legal de los resultados de la subasta;
6. Si el precio se reduce entre un 10% y un 20% y no hay ofertas o la subasta fracasa, se confiará la subasta a la empresa subastadora. nuevamente;
7. Si la segunda subasta aún fracasa, la subasta se reducirá nuevamente y se realizarán un máximo de tres subastas.
En resumen, cuando se subastan bienes inmuebles, otros derechos reales o bienes muebles de alto valor, el postor deberá pagar un depósito al Tribunal Popular antes de la subasta. Si el ejecutor solicita participar en la licitación, no necesita pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del valor de tasación o precio de mercado.
Base jurídica:
Artículo 19 del Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la Subasta y Venta de Bienes de Ejecución Civil por el Tribunal Popular
La persona sujeta para la ejecución presentará una solicitud al pueblo antes de la fecha de la subasta. Si el tribunal presenta el monto total para saldar la deuda y solicita detener la subasta, el tribunal popular concederá la solicitud, pero los gastos necesarios incurridos por la subasta serán a cargo del sujeto de ejecución.
Artículo 22
Concluida la subasta o saldada la deuda con el bien subastado, si el comprador no paga el precio vencido o el síndico no paga el saldo vencido , el Tribunal Popular podrá dictaminar una nueva subasta. Cuando la subasta se vuelva a realizar, el comprador original no podrá participar en la licitación.
La diferencia del precio de la subasta original, la pérdida de costos y la comisión causada por el precio de la nueva subasta será menor que el precio de la subasta original correrán a cargo del comprador original. El Tribunal Popular podrá deducirlo directamente del depósito de garantía pagado por adelantado. Si todavía queda un depósito después de la deducción, debe devolverse al comprador original; si el monto del depósito es insuficiente, se le puede ordenar al comprador original que lo devuelva, si se niega a pagar, se ejecutará la ejecución;