¿Es necesario informar los atrasos en el alquiler de Yangzhou Yuexing Homestead? pedir respuestas

2015-06-09 Fuente: Times Weekly

Recaudación ilegal de fondos: más de 3.000 personas en Suzhou y Yangzhou estuvieron involucradas en el caso Y Yuexing Home estuvo involucrado.

La recaudación ilegal de fondos involucró a más de 3.000 personas en Suzhou, Yangzhou y otros lugares, con un capital total de más de 600 millones de yuanes. Moon Star Home puede estar involucrado. Según múltiples acreedores, la recaudación ilegal de fondos involucró a más de 3.000 personas en Suzhou, Yangzhou y otros lugares, y la cantidad total de fondos superó los 600 millones de yuanes.

Recuperación del evento:

A finales de mayo, la estafa ilegal de recaudación de fondos que comenzó con el empresario de Wenzhou Su Yufeng y su controlador real Gaoyang Investment Holdings Co., Ltd. (en adelante denominado "Gaoyang") finalmente salió a la superficie, provocando vibraciones. Según múltiples acreedores, la recaudación ilegal de fondos involucró a más de 3.000 personas en Suzhou, Yangzhou y otros lugares, y la cantidad total de fondos superó los 600 millones de yuanes.

Anteriormente, la policía local de Suzhou abrió una investigación sobre la filial de Gaoyang en Suzhou bajo sospecha de absorber ilegalmente depósitos públicos (un tipo de recaudación ilegal de fondos). El 2 de junio, el gobierno local de Suzhou dijo a los inversores que la investigación sobre Gao Yang aún estaba en curso.

Gaoyang obtiene financiación principalmente mediante la venta de los derechos de explotación de dos complejos comerciales, Yangzhou Yuexing Home International Plaza (en adelante, "Yuexing Plaza") y Suzhou Gaoyang International Plaza (en adelante, "Gaoyang Plaza" ). La primera piedra de la plaza Yuexing se colocó en marzo de 2065438+2002. Está invertido conjuntamente por el gigante de muebles para el hogar de Zhejiang Yuexing Group y Gaoyang, con una superficie total de 200.000 metros cuadrados. Gaoyang Plaza está invertida por la filial de Gaoyang, con una superficie total de 99.000 metros cuadrados. La primera piedra se colocó en abril de 2011. En ese momento, se esperaba que la inversión fuera de 800 millones de yuanes.

Desde junio de 2065 hasta junio de 2002, Gao Yang recaudó más de 600 millones de yuanes de inversores en Suzhou y Hangzhou vendiendo derechos de operación de tiendas, y prometió por escrito devolver una cierta cantidad de ganancias a los inversores de manera regular. base, y finalmente para recomprar Manera de garantizar la salida. Sin embargo, a finales de 2014, Gao Yang se levantó muchas veces y no pagó a tiempo los beneficios prometidos, y los proyectos Yuexing Plaza y Gaoyang Plaza también comenzaron a suspenderse.

Una persona cercana al Grupo Gaoyang reveló a los periodistas del Times Weekly que los fondos de desarrollo para proyectos complejos comerciales en los dos lugares pueden haber sido malversados ​​para pagar deudas anteriores.

La recaudación de fondos ilegal superó los 600 millones

El 26 de marzo, Suzhou Industrial Park Antai International Business Hotel Co., Ltd. (en adelante, "Antai International", el desarrollador de Gaoyang Plaza ) fue investigado por la Brigada de Investigación Económica de la Dirección de Seguridad Pública y la cuenta fue congelada.

Antai International tiene un capital registrado de 55 millones de dólares estadounidenses y su accionista es Gaoyang Holding Group (Hong Kong) Co., Ltd. (el controlador real es Su Yufeng y se dedica principalmente al desarrollo). y operación de hoteles y edificios comerciales en el Parque Industrial de Suzhou.

2065438+En junio de 2002, antes de que se completara la estructura principal de Gaoyang Plaza, Gaoyang vendió sus tiendas propias (que no cumplían con las condiciones de preventa) a 2.400 personas locales a un precio de 10.000- 30.000 yuanes por metro cuadrado. Más de 100 inversores recaudaron aproximadamente 480 millones de yuanes.

“Las tiendas donde Gaoyang nos vendió los derechos de operación están todas en podios y sótanos, lo cual está expresamente prohibido por el gobierno”. El 30 de mayo, el acreedor de Suzhou, An Ying (seudónimo), informó al Times Weekly.

En el contrato de venta, las condiciones de recompra establecidas por Gaoyang se dividen en dos etapas: vender los derechos operativos a 10 años (después de dos años, Gaoyang puede optar por recomprar o continuar manteniéndolos para obtener intereses) y 15 años (Gaoyang lo recomprará cinco años después). En el primer año, los "inversores" pueden obtener intereses del 65.438 + 065.438 + 0% del monto principal, y el interés aumentará año tras año a partir de entonces.

Según la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juzgamiento de causas penales por captación ilegal de fondos", si no existe un verdadero contenido de la venta del inmueble o el propósito real de la venta de bienes raíces no es el propósito principal, se devolverá el precio de venta original o se aceptará absorber fondos ilegalmente mediante recompra y otros métodos, y si se cumplen las condiciones pertinentes, será ilegal absorber depósitos públicos.

Gao Yang, sospechoso durante mucho tiempo de violar las regulaciones, no fue investigado hasta marzo de este año. "En agosto de 2013, compré los derechos operativos de Levin Plaza. No había licencia de preventa en ese momento. Gao Yang prometió devolver los ingresos cada seis meses. Se suponía que obtendría la tercera devolución de intereses en marzo de este año. pero Gao Yang rompió su promesa una y otra vez", dijo An Ying.

Según información de Gaoyang Group, Gaoyang Plaza ha invertido 850 millones de yuanes, superando el objetivo esperado de 800 millones de yuanes, y necesita invertir otros 250 millones de yuanes para completarlo. Sin embargo, la financiación de Gao Yang a través de canales públicos superó los 1.100 millones de yuanes, superando con creces la cantidad de fondos esperada.

Un plan fiduciario de fondo colectivo de préstamos de CITIC Trust Suzhou Gaoyang Antai International Plaza muestra que Antai International, como prestatario, utiliza el terreno de Yuexing Plaza como garantía para establecer un fideicomiso colectivo con una escala de capital de no más de 440 millones de yuanes. Gao Yang también recaudó 600 millones de yuanes para la construcción del proyecto a través de Anying Fund. Desde julio de 2016, Gao Yang ha cobrado y reembolsado el 15%, 15%, 20% y 30% del capital, respectivamente, cada mes.

Además, Gaoyang garantizó el 100 % del capital social de Antai International y refinanció 400 millones de yuanes para Gaoyang Plaza a través del Founder East Asia Trust. Excluyendo los 480 millones de yuanes recaudados anteriormente, Gaoyang ha acumulado al menos 65.438+048 millones de yuanes para Gaoyang Plaza, lo que supera la demanda actual del proyecto en 654,38+06.5438+0 mil millones de yuanes.

2065.438+04¿Por qué se suspende Gaoyang Plaza en la segunda mitad del año?

Un periodista del Times Weekly pidió a Gao Hua, director de ventas del proyecto Gaoyang Plaza, datos financieros relevantes. Dijo que el asunto ha sido investigado por el departamento de seguridad pública y no es conveniente revelar la información.

El periodista del Times Weekly llamó a la Oficina de Finanzas del Gobierno del Parque Industrial de Suzhou como acreedor. El personal relevante dijo que el proyecto de Gao Yang en Su ha sido hipotecado a una compañía fiduciaria. Debido a la ruptura en la cadena de capital, los fondos fiduciarios no se pueden reembolsar y no hay muchos activos para la venta.

Se rompió la cadena de capital y se suspendió el proyecto

Una escena similar a la de Suzhou Gaoyang Plaza se repitió en el proyecto de Yangzhou Yuexing Plaza. Múltiples informaciones públicas muestran que Yuexing Plaza fue construida con una inversión conjunta de 700 millones de yuanes por Gao Yang y Yuexing Group, siendo este último responsable de la operación y gestión.

Liang Ping (seudónimo), quien compró los derechos operativos de Star Plaza este mes, dijo a los periodistas del Times Weekly que gastó más de 300.000 para comprar los derechos operativos de la tienda en julio de 2004, con un precio unitario. de 2,9 yuanes/metro cuadrado.

Los reporteros del Times Weekly supieron a través de múltiples canales que los derechos operativos del proyecto Gaoyang Suzhou fueron divididos y vendidos a más de 1.000 "inversores", con montos que oscilaban entre 50.000 y 1 millón de yuanes, * * * Los fondos recaudados fueron aproximadamente 275 millones de yuanes. Un periodista del Times Weekly llamó a Zhou He, vicepresidente del Grupo Gaoyang, para hablar de cuestiones relacionadas, pero la otra parte se negó a responder.

A juzgar por el contrato firmado por Gao Yang y el "inversor", hay dos formas de invertir en Yuexing Plaza.

La inversión en derechos de propiedad es: 265,438+0% de la renta fija se deduce de una sola vez durante los primeros tres años, y aumenta en 65,438+0% año tras año a partir del cuarto año; Umbral de inversión en derechos de gestión Es de 80.000 yuanes, con un rendimiento del 9% en el primer y segundo año, y un aumento anual del 65.438+0% a partir de entonces, y se puede recomprar en el corto plazo.

A pesar de recibir cientos de millones de yuanes en financiación, Yuexing Plaza todavía estaba en construcción a finales del año pasado. Gao Yang también se ha topado con protecciones de derechos colectivos muchas veces desde mayo porque no pudo devolver las ganancias a sus "inversores" a tiempo. Ante las dudas, Gao Yang afirmó que todavía habrá un déficit de financiación de 654,38 mil millones + 90 millones cuando el proyecto esté terminado.

El periodista del Times Weekly llamó acreedora a la oficina del subdistrito de Zhuxi del distrito de Hanjiang, en la ciudad de Yangzhou. El miembro del personal dijo que Gao Yang está tratando de compensar el déficit de financiación mediante financiación y considerará hipotecas de activos si es necesario.

A medida que el incidente se intensificaba, el Grupo Yuexing permaneció en silencio. Un reportero del Times Weekly llamó a He Mo, director del departamento de relaciones públicas de Yuexing Group, y la otra parte negó que hubiera alguna cooperación comercial con Gaoyang, diciendo que el uso de la marca local Yuexing por parte de Gaoyang no había sido autorizado oficialmente.

Sin embargo, documentos obtenidos por reporteros del Times Weekly muestran que Yuexing Home Furnishings firmó un acuerdo de transferencia de capital con la filial Gaoyang Yangzhou ya en julio de 2014, comprando el 16,7% del capital de la filial Gaoyang Yangzhou por 24 millones de yuanes. . Sin embargo, Gaoyang no cumplió su compromiso de cambiar la información industrial y comercial a tiempo. Yuexing Home Furnishing envió una carta recordatorio a la filial de Gaoyang en Yangzhou en septiembre de 2014, exigiendo a Gaoyang que cambiara la información industrial y comercial.

El tribunal ha incluido malos antecedentes en la lista negra.

Cuando los proyectos en Suzhou y Yangzhou cayeron en una cadena de capital rota, varios "inversores" en el proyecto Subei Logistics City de Gaoyang en Xinyi también informaron a los reporteros del Times Weekly que los derechos de propiedad para comprar las tiendas mencionadas anteriormente eran de largo plazo.

Un "inversor" de Subei Logistics City le dijo al reportero del Times Weekly que a finales de 2010, compró dos conjuntos de tiendas en la segunda fase de Subei Logistics City y prometió alquilarlas. posventa y devolver el 8% del interés cada año del alquiler, pero no he recibido un reembolso del alquiler durante dos años.

Los reporteros del Times Weekly buscaron previamente la confirmación de los departamentos gubernamentales de la ciudad de Xinyi, quienes dijeron que Subei Logistics City todavía está funcionando con normalidad y que es normal que los "inversores" individuales se retiren del contrato de arrendamiento.

Además de no poder pagar los intereses a tiempo, los precios de los dos complejos comerciales en Gaoyang también son extremadamente bajos. En 2004, el precio mínimo de Gaoyang Plaza era de sólo 360 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo de Yuexing Plaza, que se adquirió al precio más bajo en 2010, fue de sólo 563 yuanes por metro cuadrado.

Como timonel de Gaoyang, Su Yufeng se desempeñó como presidente del Presidium Empresarial de Zhejiang y vicepresidente de la Cámara de Comercio de Zhejiang en la provincia de Jiangsu. Según informes de los medios, Su Yufeng se dedicó a la industria del comercio de suministros hoteleros en sus primeros años, pero luego sufrió un gran revés debido a errores de juicio. En 2002, Su Yufeng llegó al norte de Jiangsu para desarrollar el mercado. La Plaza de Tecnología Digital Suqian desarrollada por Su Yufeng se convirtió instantáneamente en un éxito en Suqian.

Su Yufeng, quien ganó la primera batalla, comenzó a expandirse locamente. En 2005, volvió a alcanzar el éxito en Xuzhou Xinyi, un importante centro logístico de materiales de construcción en el norte de Jiangsu. Posteriormente, Gao Yang abrió la Plaza de Muebles y Materiales de Construcción de Home Depot, en cuya construcción invirtió 200 millones de yuanes. En 2007, Su Yufeng desarrolló la ciudad comercial Yangzhou Jiangyang, con una superficie de 300 acres y un área de construcción de 200.000 metros cuadrados.

Posteriormente, Gao Yang invirtió en la construcción de muchos hoteles, como Hunan Yiyang Roman Holiday Hotel, y adquirió Yangzhou Bridge Food City. Según personas cercanas al Grupo Gaoyang, los fondos de Gaoyang comenzaron a estancarse debido a la rápida expansión, por lo que no tuvo más remedio que desviar fondos de construcción de proyectos en Suzhou, Yangzhou y otros lugares para pagar deudas anteriores.

El periodista del Times Weekly se enteró de que Su Yufeng había sido demandado muchas veces por negarse a pagar préstamos privados. El tribunal de la ciudad de Xinyi se negó a cumplir con las obligaciones especificadas en el documento legal vigente con el argumento de que tenía la capacidad para hacerlo. Por lo tanto, Su Yufeng fue incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución.

Además, Antai International de Su Yufeng y Yangzhou Borun fueron incluidos en la lista negra del Tribunal Popular Intermedio de Suzhou en junio del año pasado por negarse a cumplir con sus obligaciones especificadas en documentos legales vigentes, ocultar propiedades y evadir la ejecución.

Además, la filial de Gao Yang también fue demandada ante los tribunales a finales de 2014 por no pagar a tiempo un préstamo de una pequeña empresa de préstamos.