Ejemplos de interpretación judicial de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas y análisis de jurisdicción
1. Ejemplos de interpretaciones judiciales sobre disputas sobre contratos de compraventa de viviendas
Artículo 1 El contrato de compraventa de viviendas comerciales a que se refiere esta Interpretación se refiere al contrato inacabado o terminado de la empresa promotora inmobiliaria. (en adelante denominados colectivamente el vendedor). Un contrato en el que la casa terminada se vende al público y la propiedad de la casa se transfiere al comprador, quien paga el precio.
Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial. vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse inválida.
Artículo 3 Los anuncios y materiales promocionales para la venta de viviendas comerciales son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos hechos por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos. , y la celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial es Si tiene un impacto significativo en la determinación del precio de la vivienda, se considerará una oferta. Incluso si la descripción y el compromiso no están incluidos en el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben considerarse como el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.
Artículo 4 Si el vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido o reserva, y si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de uno parte, el contrato se liquidará de acuerdo con el manejo que estipula la "Ley de Depósitos"; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.
Artículo 5 El acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de vivienda comercial tiene el contenido principal del contrato de compraventa de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Compraventa de Vivienda Comercial si el vendedor acepta el". precio de compra según lo acordado, el acuerdo deberá ser reconocido como un contrato de compraventa de vivienda comercial.
Artículo 6 Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de vivienda comercial es inválido por no haber completado los trámites de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, no se admitirá.
Si las partes acuerdan que la validez del contrato de preventa de vivienda comercial se basará en los procedimientos de inscripción y presentación, prevalecerá dicho acuerdo, a menos que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, salvo aceptación por la otra. otra parte.
Artículo 7 El demoledor y las personas demolidas celebrarán un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento en forma de intercambio de derechos de propiedad, y acordarán claramente que el demoledor compensará y reubicará a las personas demolidas en casas con ubicaciones específicas. y usos. Si la persona derribada vende la casa de compensación y reasentamiento a un tercero y la persona demolida solicita recibir primero la casa de compensación y reasentamiento, debe recibir apoyo.
Si el demoledor solicita rescindir el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 de esta Interpretación.
Dos. Jurisdicción sobre disputas sobre contratos de compraventa de viviendas
1. Las disputas sobre bienes raíces se limitan a algunas disputas sobre bienes raíces. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de las personas a poseer, usar, beneficiarse y disponer de cosas, y son un tipo de derechos de propiedad. La ley de derechos de propiedad de mi país divide los derechos de propiedad en propiedad, derechos de usufructo y derechos de garantía. La propiedad es una forma completa de derechos de propiedad, incluidas todas las funciones de posesión, uso, ingresos y disposición de los derechos de propiedad. Los derechos de usufructo son un tipo de derechos de usufructo que tienen como objetivo generar ingresos por el uso de las cosas, como derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de suelos de construcción, derechos de uso de viviendas, servidumbres, etc. Las garantías reales se refieren a otros derechos de propiedad que pueden ser cancelados cuando el valor de la cosa se utiliza como garantía de los derechos del acreedor, tales como hipoteca, prenda, gravamen, etc. Las disputas sobre derechos de propiedad son disputas basadas en relaciones de derechos de propiedad y constituyen un tipo común de disputas civiles junto con las disputas sobre derechos de los acreedores.
2. Los bienes se suelen dividir en bienes muebles y bienes inmuebles. Las disputas que surgen del reconocimiento, uso, ingreso, disposición y protección de los derechos de propiedad inmobiliaria se denominan colectivamente disputas sobre derechos de propiedad inmobiliaria. En la práctica, existen algunas ambigüedades a la hora de distinguir las disputas sobre bienes raíces y las disputas sobre los derechos de los acreedores inmobiliarios, como por ejemplo qué tipo de disputas están involucradas para confirmar que un contrato de hipoteca sobre una vivienda no es válido. El "Reglamento sobre las causas de los casos civiles" del Tribunal Popular Supremo estipula claramente que la naturaleza y la causa de la disputa se determinarán sobre la base del principio de distinguir las causas y consecuencias de los cambios en los derechos de propiedad. Las disputas que surjan de la relación entre las causas de los cambios en los derechos de propiedad, es decir, las relaciones contractuales de naturaleza acreedora, como las disputas sobre contratos de garantía para el establecimiento de derechos de propiedad, disputas sobre contratos de compraventa para la transferencia de derechos de propiedad, etc. son todas las disputas sobre derechos de los acreedores que surgen del establecimiento y propiedad de los derechos de propiedad. Las disputas que surgen de, validez, uso e ingresos son disputas sobre derechos de propiedad.
3. La jurisdicción exclusiva es obligatoria y no permite que las partes realicen cambios mediante consenso. Su ámbito de aplicación debe limitarse a lo verdaderamente necesario. Por lo tanto, la interpretación limita las disputas inmobiliarias bajo jurisdicción exclusiva a “las disputas patrimoniales que surgen de la confirmación, división y relación conexa de derechos inmobiliarios”. Otras disputas inmobiliarias no están sujetas a jurisdicción exclusiva.
A la hora de comprar o vender una casa, no sólo tenemos que analizar los factores de la propia casa, como la ubicación geográfica o el software y hardware, sino también proteger nuestros propios derechos e intereses desde una perspectiva legal. Por ejemplo, para evitar algunas disputas que puedan surgir durante el proceso de compraventa de una casa, te daremos una explicación judicial de disputas contractuales desde el apartado profesional. Además, existe una división de responsabilidades. Los amigos interesados pueden llegar a un acuerdo preliminar basado en su situación específica real para evitar problemas o confusiones adicionales.
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