La diferencia entre suelo cultural y suelo comercial
Primero, los precios de la tierra son diferentes
Los precios de la tierra industrial son bajos y los precios de la tierra comercial son altos;
En segundo lugar, los derechos de uso son diferentes.
30 años para terrenos industriales y 40 años para terrenos comerciales;
En tercer lugar, la naturaleza del uso de la tierra es diferente
Las regulaciones nacionales prohíben el uso de la tierra en violación de la naturaleza del uso del suelo, es decir, no se permiten actividades comerciales en terrenos industriales;
Cuarto, la ubicación es diferente
Los negocios están en el área urbana y la industria está en los suburbios o cerca de los suburbios.
Un método para convertir suelo industrial en suelo comercial
1. Si se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan general de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación.
2. Si cumple con la planificación urbanística y puede ser reconvertido a uso comercial, se traspasará públicamente mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con la normativa vigente en materia de transferencia de suelo a los usuarios originales y adquirentes de suelo industrial. Los terrenos no pueden comprarse ni venderse por sí solos.
3. En circunstancias normales, los usuarios de terrenos industriales pueden comunicarse con el departamento de administración de terrenos del distrito local y del condado, y la agencia de adquisición y reserva de terrenos se encargará de la adquisición y el almacenamiento de acuerdo con el plan anual de adquisición y reserva.
Base legal:
Artículo 12 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal: El número máximo de años para la La cesión de derechos de uso del suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por setenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
(3) Terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes durante cincuenta años;
(4) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento.
( 5) Cincuenta años para el uso integral o distinto del suelo.
Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Preguntas derivadas:
¿Qué es el terreno de entretenimiento y deporte?
El terreno cultural y de entretenimiento se refiere a la naturaleza del terreno para actividades culturales y de entretenimiento estipuladas por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. Los terrenos comerciales son un tipo de terreno comercial, que se refiere a lugares ocupados por actividades comerciales, turísticas y de entretenimiento, como terrenos utilizados para la construcción de tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juegos infantiles, teatros, discotecas, etc.