¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por vender una casa? Cosas a las que debes prestar atención al vender una casa
¿Cómo calcular la indemnización por vender una casa?
La indemnización estipulada en el contrato de transacción inmobiliaria no puede exceder el 30% de la pérdida, de lo contrario el tribunal no la sustentará.
¿Interpretación del derecho contractual? (2) Artículo 29: Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular, sobre la base de las pérdidas reales, considerará exhaustivamente la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes. , beneficios esperados y otros factores integrales, y tomar una decisión justa basada en las pérdidas reales, el principio de buena fe se medirá y luego se decidirá.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente se puede determinar que "las pérdidas causadas son excesivas" según lo estipula el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
El artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que cuando una de las partes incumple un contrato, deberá pagar a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Cuestiones a las que se debe prestar atención en las ventas internas
(1) El comprador y el vendedor deben tener un acuerdo claro sobre la indemnización por daños y perjuicios para la compra de la vivienda y, cuando sea necesario, necesitan presentarse en forma de "acuerdo complementario". Debido a los enormes cambios actuales en los precios de la vivienda, algunos propietarios optan por romper el contrato para vender sus propiedades a un precio más alto. Por lo tanto, para proteger los derechos e intereses del comprador contra daños, esto debe quedar claramente indicado al firmar el contrato de compraventa de la casa.
(2) Los compradores de viviendas necesitan especialmente comprender un sentido común: los familiares directos no son los agentes naturales confiados por el propietario. Los expertos relevantes dijeron que entre algunos de los casos de venta de casas de segunda mano vendidos por su empresa, hubo un caso real: la esposa tomó el certificado de la casa para vender la casa. El comprador pensó que la esposa del cabeza de familia debería hacerlo. ser agente, por lo que firmó el contrato correspondiente y pagó el precio de la casa. Como resultado, el siguiente propietario de la vivienda no admitió el comportamiento, lo que provocó grandes pérdidas para el comprador de la vivienda.
(3) Acordar claramente el pago y plazo de entrega de la casa. El comprador y el vendedor pueden especificar el plazo para cumplir con sus obligaciones correspondientes después de la firma del contrato. Si la casa no se entrega o entrega dentro del plazo, una parte puede exigir a la otra la responsabilidad por incumplimiento del contrato en los términos correspondientes como intermediario, cuando el comprador y el vendedor tengan disputas sobre las cuestiones anteriores; podrán mediar a través del tiempo correspondiente claramente pactado en el contrato.
Si no se acuerda claramente el tiempo correspondiente, será complicado que ambas partes lleguen a un acuerdo tras surgir una disputa. El tiempo de pago y el tiempo de entrega a domicilio están claramente pactados, y tanto el comprador como el vendedor tienen un plazo claro para cumplir con sus obligaciones. Incluso si hay una disputa, sabrás quién es el responsable.
(4) Es muy necesario registrar y guardar las direcciones de contacto efectivas de ambas partes. Los expertos dicen que después de la firma de un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, a menudo ocurren las siguientes situaciones:
Después de firmar el contrato, la intención de compra del comprador cambia y no está dispuesto a continuar ejecutando el contrato. Se puso en contacto con él y su gente ya no lo sabía. Quiero hacer un proceso legal porque no sé dónde está el comprador y no puedo recuperarlo.
Después de la transferencia de la casa, el propietario cobró el saldo, tomó el dinero y se fue. No hubo inspección de la propiedad y no se transfirieron derechos de uso de la tierra.
(5) La importancia de revisar cuidadosamente la autoridad del agente. En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, también ha habido casos en los que la eficacia del contrato se vio afectada debido a una revisión poco clara de la autoridad de la agencia. Primero, verifique si existe un límite de tiempo para la agencia. Si el poder ha excedido el límite de tiempo de la agencia, debe volver a presentar el poder; en segundo lugar, observe la autoridad del agente y vea si el agente tiene la autoridad para manejar asuntos relacionados con el contrato de venta de la casa;
(6) En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, tanto compradores como vendedores deben entender un detalle muy importante, el depósito no puede exceder el 20% del precio total de la transacción, de lo contrario el importe del depósito no puede exceder el 20% del precio total de la transacción; La penalización del depósito no se aplicará al exceso, no válido.
Después de la introducción detallada del editor, todos deberían tener la comprensión correspondiente del método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios para la venta de viviendas y algunas precauciones para las ventas de viviendas. Vale la pena conocer este conocimiento porque la mayoría de nosotros habremos comprado o vendido una casa recientemente, y comprender estas situaciones nos evitará muchas pérdidas. El editor está aquí para recordarles a todos que cuando compren una casa en el futuro, compren algunas casas con procedimientos completos, para que los derechos e intereses de todos los propietarios estén bien protegidos.
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