¿Qué impuesto sobre escrituras se requiere para transferir bienes raíces y comprar una casa? ¿Cómo pagar el impuesto sobre escrituras?
1. ¿Qué impuesto de escrituración hay que pagar al comprar una casa?
El impuesto de escrituración es un impuesto que el estado debe pagar al vender una casa. Generalmente, la tasa impositiva es 1,5/100 del precio de la vivienda especificado en el contrato (excepto el descuento del impuesto sobre la escritura de la Feria de la Vivienda), y el impuesto sobre la escritura lo recauda el estado.
No hay duda de esto, ya sea que se trate de una compra de vivienda comercial o de una vivienda existente, se debe realizar el pago. El impuesto de escritura a pagar al comprar una casa nueva es del 3-5% del precio total de compra (el tipo impositivo es diferente en cada provincia, municipio y región autónoma), y el impuesto de escritura para casas comerciales ordinarias es la mitad, es decir , 1,5-2,5%. Comprar una casa de segunda mano: se duplicará el impuesto de escrituración para casas no ordinarias. Según la normativa nacional, al vender una casa se debe pagar el impuesto sobre la escritura. La tasa impositiva es del 1,5% para las casas normales y del 3% para las casas de alta gama, que corre a cargo del comprador. Según la normativa local, una casa debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo antes de que pueda ser reconocida como vivienda ordinaria. Estas tres condiciones son: el índice de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive) y el precio de transacción real es inferior a 65.438 + 0,2 veces el precio medio de transacción de las casas. en terrenos del mismo nivel.
El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre la política fiscal sobre escrituras para el cambio de propiedad de casas y terrenos de un cónyuge a ambos cónyuges". El aviso muestra que durante el matrimonio, la propiedad de la casa y el terreno originalmente pertenecían a uno de los cónyuges, pero pasó a ser propiedad de ambos cónyuges y el impuesto sobre la escritura está exento. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
2. ¿Cómo deben pagar los compradores de vivienda el impuesto sobre la escrituración de la vivienda?
1 Calculado en base al precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de casas.
2. Se calcula en base al precio de mercado. Los precios del suelo y de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Cuando se regalan los derechos de uso de la tierra y las casas en esta área, la base de fijación de precios sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la tierra o las casas.
3. La base impositiva es la diferencia de precio de cambio entre el terreno y la casa. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, la sustitución de viviendas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las dos casas se intercambian, el impuesto sobre la escritura se calculará naturalmente en función de la diferencia de precio entre las dos casas, que es 6,5438 millones de yuanes + yuanes. . De manera similar, el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en diferencias de precios. En un intercambio de igual valor, la diferencia de precio es cero, lo que significa que ambas partes están exentas del impuesto sobre la escrituración.
4. El precio se basa en los ingresos de la tierra. Esta situación no se encuentra con frecuencia. Supongamos que en 2000, el estado asignó los derechos de uso de la tierra de la unidad A a la unidad B. Tres años después, la unidad B transfirió la tierra con permiso. Entonces, la Unidad B tendrá que pagar el impuesto sobre la escritura, y la base para calcular el impuesto es la renta de la tierra, es decir, la renta procedente de la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de la Unidad B.
Para resumir, permítanme ordenar los contenidos relevantes del impuesto sobre escrituras. Por lo tanto, la tasa impositiva es generalmente del 1,5% del precio de la vivienda especificado en el contrato de venta de la vivienda. Sin embargo, en la operación real, si disfruta de las políticas preferenciales, el impuesto sobre la escritura a pagar en este momento es relativamente pequeño. Al comprar una casa se acordó un contrato de nutrición, pero en realidad tal comportamiento es ilegal.