Prioridad del acreedor hipotecario

El acreedor hipotecario podrá renunciar a la hipoteca y al orden de la misma. Cuando el acreedor hipotecario renuncie a sus derechos hipotecarios, deberá hacerlo expresamente. Si el acreedor hipotecario no ejercita el derecho hipotecario o tarda en ejercerlo, no se presumirá que ha renunciado al derecho hipotecario. El orden de la hipoteca es también un derecho de propiedad del acreedor hipotecario, y éste, naturalmente, puede renunciar a él. Según el artículo 406 del Código Civil de la República Popular China, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Cuando el deudor hipotecario enajene el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. El derecho hipotecario debe hacerse valer dentro del plazo de prescripción de la deuda principal. El proceso durante el ejercicio del derecho hipotecario también pertenece a la parte de hecho jurídico de la relación hipotecaria. Las leyes de nuestro país establecen que durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario deberá ejercer el derecho hipotecario; si no lo ejerce, el tribunal popular no le brindará protección. El artículo 419 del Código Civil de la República Popular China estipula que el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal; si el acreedor hipotecario no ejerce el derecho, el tribunal popular no brindará protección. Cuando el deudor no puede pagar la deuda a tiempo, el acreedor puede tener prioridad para recibir el pago del inmueble hipotecado. El artículo 403 del Código Civil establece que en el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin inscripción, no podrá luchar contra un tercero de buena fe;

Objetividad jurídica:

Artículo 409 del Código Civil

El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de la hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizado. Sin embargo, sin el consentimiento escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.