Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Aún no se han entregado las viviendas de reasentamiento del gobierno

Aún no se han entregado las viviendas de reasentamiento del gobierno

Análisis jurídico: Si el contrato de compraventa de inmuebles estipula que ambas partes serán responsables por el incumplimiento del contrato, el asunto se tratará de conformidad con el contrato. Si no hay estipulación en el contrato, se tramitará de conformidad con las disposiciones de los artículos 15 y 17 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales". . (1) Si el vendedor se retrasa en la entrega de la casa o el comprador se retrasa en el pago del precio de la misma y no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, el propietario podrá solicitar la resolución del contrato, salvo que se estipule lo contrario en el contrato. el contrato. El plazo razonable para ejercer el derecho de desistimiento es de tres meses. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; . (2) El propietario podrá exigir una indemnización por retraso en la entrega. La indemnización por daños y perjuicios por entrega de vivienda atrasada se determinará sobre la base de los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar anunciados por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega de vivienda atrasada.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Artículo 15 El plazo para el registro de bienes inmuebles estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial o el artículo 32 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" ha expirado por más de un año y el comprador no puede hacerlo por motivos del vendedor. Al registrar el inmueble, se debe sustentar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas.

Artículo 16 Si el vendedor y el asegurador celebran un contrato de suscripción de viviendas comerciales y se acuerda que las casas desarrolladas y construidas por el vendedor serán vendidas por el asegurador a nombre del vendedor, el Las casas no vendidas después de la expiración del período de suscripción se comprarán al precio de suscripción estipulado en el contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 17 Si la casa es vendida por el propio vendedor, se ha convenido que el asegurador será el asegurador exclusivo de la casa. Si el asegurador solicita indemnización de pérdidas al vendedor, deberá sustentar la solicitud, salvo acuerdo en contrario de las partes.