¡20 términos inmobiliarios le facilitan la compra de una casa!

Finalmente ahorré y compré una casa,

pero me vi obligado a hacerlo por una terminología profesional de bienes raíces.

Tasa de disponibilidad de casa, relación de superficie construida, precio de preventa, profundidad, desnivel. . . .

Para conocer la terminología inmobiliaria común,

¡Asegúrese de comprenderla antes de comprar una casa!

Artículos de Arquitectura

◆ ◆ ◆

Zona de Piscina

Es decir, el propietario de todo el edificio * * * y el Todo el edificio La superficie construida de todas las partes comunes. Incluyendo: huecos de ascensores, huecos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, salas públicas, pasillos, sótanos, salas de guardia de servicio, etc. , así como el área de construcción de las salas de servicios públicos y salas de gestión de todo el edificio, calculada con base en el área horizontal proyectada.

◆ ◆ ◆

Precio de la vivienda

Es decir, el área a disposición de cada hogar (es decir, el área de construcción en la suite) y el Relación del área de construcción de cada hogar (el área de construcción en la suite + área común). La tasa de disponibilidad de vivienda es demasiado baja y no se puede costear; es demasiado alta y resulta inconveniente. Porque cuanto mayor sea la tasa de vivienda, menor será el área de la parte pública, los residentes se sentirán deprimidos. En términos generales, una tasa de adquisición de viviendas de alrededor del 80% es más apropiada. La parte pública es espaciosa y la zona compartida no es demasiado grande, lo que la hace relativamente asequible.

◆ ◆ ◆

Fracción de volumen

También conocida como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción en el terreno y la superficie del terreno de una zona residencial. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder de 3 y los espacios verdes no deben ser inferiores al 30%. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos pueden completarse.

◆ ◆ ◆

Tasa de ecologización

La tasa de ecologización es una palabra inexacta y no estándar. La formulación precisa debería ser "tasa de cobertura verde". La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical verde y el terreno de la zona residencial, que es relativamente amplia. Generalmente, las áreas con pasto alto se pueden contar como verdes, por lo que la tasa de cobertura de verde es generalmente mayor que la tasa de verde.

◆ ◆ ◆

Edificios de varios pisos y de gran altura y pequeños edificios de gran altura

En pocas palabras, según la altura del edificio, la Las casas se dividen en rascacielos de poca altura, rascacielos de varios pisos, rascacielos pequeños, rascacielos y súper rascacielos. Los pisos 1.º a 3.º se denominan edificios bajos, los pisos 4.º a 7.º son de varios pisos, los pisos 8.º a 12.º son pequeños rascacielos y el piso 12.º son rascacielos, con una altura total de más de 100 m. Según la normativa, los ascensores deben instalarse por encima del séptimo piso.

◆ ◆ ◆

Edificios de apartamentos en torre y en losa

Losa: edificio residencial de gran altura que consta de varias unidades residenciales, cada una con escalera y ascensor. Torre: edificio residencial de gran altura con escaleras y ascensores en su núcleo.

Artículos tipo casa

◆ ◆ ◆

Altura del piso y altura libre

La altura del piso generalmente se refiere al suelo del piso inferior o el piso del piso La distancia al piso de arriba. La diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso o la altura de la capa estructural se llama altura libre. Para reducir costes y ahorrar materiales de construcción y terreno, la altura de los edificios residenciales en general es de unos 2,8 metros.

◆ ◆ ◆

Elija una altura

Para apartamentos de mayor altura, la altura total suele estar entre 3,8 y 4,9 metros. En el momento de la venta, solo se utiliza un piso para calcular el área de construcción. Cada unidad está un piso más arriba y tiene un entrepiso. El piso inferior se utiliza para vivir, como cocinar, comer y bañarse, mientras que el piso superior se utiliza para descansar, dormir y almacenar. La ventaja es que el precio total de este tipo de casa es bajo, pero la desventaja es que la ventilación es mala y generalmente es un producto de transición. Hay productos residenciales de gran altura para negocios, oficinas y residencias, que son más comunes en ciudades desarrolladas como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.

◆ ◆ ◆

Habitaciones abiertas y habitaciones profundas

En términos generales, un estudio se refiere al ancho de la habitación y la profundidad generalmente se refiere a la habitación. longitud. Un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la luz espacial de la losa del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia a terremotos de la estructura residencial. Existen ciertos requisitos para la profundidad habitable en el diseño, y la profundidad generalmente se limita a unos 5 metros. Si la profundidad es demasiado grande, el caparazón será largo y estrecho.

Los espacios interiores alejados de puertas y ventanas no tienen suficiente luz natural.

◆ ◆ ◆

Habitaciones dúplex y termoclina con diferentes planos de altura

Conceptualmente, un dúplex es de una sola planta. El edificio mide 3,3 metros más que una casa normal. y no cuenta con un espacio completo de dos pisos. De hecho, al edificio de mayor altura se le añade una entreplanta de 1,2 metros.

La vivienda de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo plano, es decir, el vestíbulo, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón de la habitación están en varios planos desiguales. La residencia dúplex ocupa dos plantas, con una escalera interior que conecta las plantas superior e inferior. Generalmente, la sala, la cocina, el comedor y el baño se encuentran en el primer piso, y el dormitorio, el estudio y el baño en el segundo piso.

Venta de bienes

◆ ◆ ◆ ◆

Cinco certificados

Los cinco certificados incluyen el permiso de planificación del terreno de construcción y el certificado de permiso de planificación del proyecto de construcción. , permiso de construcción de edificios, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal y, quinto, un permiso de preventa de viviendas comerciales.

. Lo más importante es mirar dos certificados, el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa. Es necesario emitir estos dos certificados. Si son precisos, generalmente no habrá ningún problema, especialmente para las licencias de preventa.

◆ ◆ ◆

Casas existentes y sobre plano. Las casas/apartamentos restantes/últimas en venta en la zona residencial

Si las casas existentes fueron compradas y renovadas para vivir o renovadas por los desarrolladores aún no se ha establecido y tomará algo de tiempo; Tiempo (como uno o dos años) Weifang es un edificio que se ha vendido y las últimas unidades generalmente son de tipo y orientación deficientes. Sin embargo, también hay buenas casas construidas por desarrolladores, pero a menudo son más caras. que cuando fueron lanzados.

◆ ◆ ◆

Suscripción Interna

A falta de documentos relevantes como la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", los desarrolladores utilizan "Preventa" vivienda comercial mediante modalidad de “suscripción interna”.

◆ ◆ ◆

Préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión y préstamos de consorcio

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autofinanciados emitidos por bancos que utilizan sus fondos de crédito.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a bancos comerciales y a empleados que pagan fondos de previsión para vivienda. Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a prestatarios que cumplen las condiciones para los préstamos comerciales personales de vivienda de un banco y al mismo tiempo pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

◆ ◆ ◆

Precio de preventa

El precio de preventa es una cláusula especial en el contrato de preventa de vivienda comercial. El precio de preventa no es el precio oficial y los desarrolladores suelen aumentar el precio.

◆ ◆ ◆

Cita

Un agente inmobiliario ayuda a promotores o vendedores de viviendas de segunda mano a vender sus casas.

Elementos de tierra

◆ ◆ ◆

Transferencia de tierra

El estado transfiere ciertos derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra. pagar una cierta cantidad de dinero al estado. Generalmente existen tres métodos: acuerdo, licitación y subasta.

◆ ◆ ◆

Tasa de seguro

El porcentaje del precio del terreno que excede todos los costos calculados. La fórmula de cálculo es tasa de prima del terreno = (precio de transacción de subasta - precio de costo del terreno) / precio de costo del terreno * 100%. Si el precio de subasta del terreno es de 100 yuanes y el precio final de la transacción es de 200 yuanes, entonces este terreno es un terreno premium y la tasa de prima es del 100%.

◆ ◆ ◆

El precio más bajo

El precio mínimo se refiere al precio total del terreno dividido por la superficie máxima edificable permitida del terreno. , indicando el precio unitario de venta en el momento de la venta del proyecto. El coste del terreno incluido en el precio. Los desarrolladores solo necesitan agregar los costos de compra de terrenos, los costos de construcción e instalación, los costos de impuestos, los costos de comercialización y otros gastos relacionados para calcular el precio de costo del proyecto que se venderá en el futuro. Comparando los precios de venta actuales de proyectos similares alrededor de este terreno, podemos conocer sus márgenes de beneficio y riesgos operativos.

◆ ◆ ◆

Siete conexiones y un nivel& Preparación del edificio

Tres conexiones y un nivel: agua, luz, acceso y nivelación del sitio. Siete conexiones y un nivel: abastecimiento de agua, abastecimiento de agua, suministro de energía, comunicaciones, suministro de gas, transporte, calefacción y nivelación del sitio.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de pólizas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.