¿Es necesario descomprimir el certificado inmobiliario?
1. Descripción general de la descompresión de certificados inmobiliarios
La descompresión de certificados inmobiliarios se refiere al proceso de cancelación del registro de la hipoteca después de que se cancela el préstamo de vivienda o se cumplen otras condiciones relevantes. Una vez que la descompresión sea exitosa, la propiedad de la casa pertenecerá íntegramente al propietario, quien podrá comprar, vender, alquilar y realizar otras transacciones libremente.
En segundo lugar, me encargaré de esta situación personalmente
En la mayoría de los casos, si el propietario de la casa quiere encargarse personalmente de la descompresión del certificado de propiedad inmobiliaria, debe preparar los materiales de respaldo pertinentes. , como cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. certificado, certificado de liquidación de préstamo, etc. y presentar una solicitud de acuerdo con los requisitos del departamento de administración de bienes raíces local. Esto mantiene el proceso transparente y sencillo, pero también puede implicar una mayor inversión de tiempo y esfuerzo.
3. Encomendar a otros la gestión del asunto.
Si el propietario de la casa no puede encargarse personalmente de la descompresión del certificado de propiedad inmobiliaria por diversos motivos, puede optar por confiar a otros que se encarguen de ello en su nombre. En este caso, se requiere un poder para aclarar la identidad, autoridad y responsabilidades del fiduciario. El fideicomisario debe presentar el poder, los materiales de respaldo pertinentes y una prueba de identidad para presentar la solicitud de acuerdo con los procedimientos prescritos. Cabe señalar que las regulaciones específicas en diferentes regiones pueden ser diferentes. Se recomienda consultar al departamento de administración de bienes raíces local o a los abogados pertinentes antes de confiar a otros el manejo del proceso para garantizar el cumplimiento y el buen progreso del proceso.
IV.Precauciones
Ya sea que lo maneje personalmente o encomiende a otros que lo manejen en su nombre, debe prestar atención a los siguientes puntos:
1.Asegúrese de que los certificados proporcionados Los materiales deben ser verdaderos y completos para evitar fallas en la solicitud o riesgos legales causados por materiales incompletos o falsos.
2. Comprender y cumplir las normas y procedimientos del departamento de gestión inmobiliaria local para garantizar el buen desarrollo de la solicitud.
3. Al confiar a otros el manejo del asunto, elija un administrador confiable para aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes para evitar posibles disputas.
En resumen:
No necesito encargarme personalmente de la descompresión del certificado de propiedad inmobiliaria, puedo confiar a otros que lo hagan por mí. Durante el proceso de solicitud, debe preparar los materiales de respaldo pertinentes y cumplir con las regulaciones y procedimientos del departamento de administración de bienes raíces local. Para garantizar el cumplimiento y buen desarrollo del proceso, se recomienda consultar a los departamentos o abogados correspondientes antes de su tramitación.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 39 estipula:
El propietario tiene derecho a poseer , utilizar y lucrar conforme a la ley y disponer de sus bienes muebles o inmuebles.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 61 estipula:
Quien construya una casa en el terreno de desarrollo inmobiliario obtenido en de acuerdo con la ley deberá poseer una licencia de terreno Solicitar el registro del certificado de derecho de uso ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o superior al nivel del condado verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces
El artículo 14 estipula:
Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitar al mismo tiempo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.