¿Qué incluye la solicitud de aprobación y los honorarios de construcción de la empresa promotora inmobiliaria?
Lista detallada de aprobación de proyectos de desarrollo inmobiliario y tarifas de construcción
Número de serie, nombre de la tarifa, cobro estándar, comentarios del departamento
Antes del certificado de propiedad
1 Terreno La tarifa de registro es de 1,6 yuanes/metro cuadrado. La cobra a nivel de distrito y ciudad la Oficina de Tierras y Recursos, y la cobra el nivel emisor.
2 Las tarifas de transferencia de terrenos se clasifican según. según el grado de la tierra Oficina de Tierras y Recursos
3 Evaluación de la tarifa de beneficio de la tierra, 1 × tarifa de transferencia de tierra Instituto de Encuestas
4 La primera tarifa de compra del mapa es de 648 yuanes y la segunda. la impresión cuesta 80 yuanes Survey Institute
5 Determinación de la tarifa del volumen de la encuesta: prensa La longitud de la línea roja es 1,2 yuanes/M, tarifa del punto de medición: 326 yuanes/punto, alineación de la tubería: 1,4-1,6 yuanes/M Instituto de Estudios, Instituto de Planificación
6 Control de diseño detallado: 7.000 yuanes/hectárea Instituto de Planificación
7 Tarifa de gestión de demolición 12-20 yuanes/metro cuadrado Oficina de Demolición
8 Tarifa de uso de la tierra 1 yuan/metro cuadrado Oficina de Tierras y Recursos
9 Impuesto sobre la escritura Tarifa de reubicación de tierras, tarifa de transferencia de tierras, tarifa de beneficio de tierras Oficina de Finanzas Municipal
10 Ocupación y compensación de tierras cultivadas tarifa de equilibrio 10 yuanes/metro cuadrado La Oficina de Tierras y Recursos mantiene el principio de que la cantidad total de tierra utilizada permanece sin cambios. Si se adquiere tierra cultivada, la tierra cultivada correspondiente debe recuperarse en otro lugar, el costo. >11 La tarifa de uso pagado para terrenos de nueva construcción es de 40 yuanes/metro cuadrado de la Oficina de Tierras y Recursos
12 El fondo para nuevos campos de hortalizas es de 20.000 yuanes/mu de la Oficina de Tierras y Recursos. la población urbana es Para ciudades con una población de más de 1 millón, el monto del pago por cada mu de tierra vegetal es de 7.000 a 10.000 yuanes
13 Costos imprevistos de adquisición de tierras Costo total de adquisición de tierras * 2% Oficina de Tierras y Recursos
14 Tarifa de administración de tierras Costo total de adquisición de tierras*2 % Oficina de Tierras y Recursos
Antes del permiso de planificación del proyecto de construcción
15 Tarifa de servicio de planificación 0,2 % *Oficina de Planificación de Costos del Proyecto
16 El fondo de ajuste de precios es de 3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales y de 5 yuanes/metro cuadrado para edificios públicos. La Oficina de Cargos del Comité de Construcción hace que las industrias lucrativas compensen al gobierno. acciones de industrias deficitarias
17 Las tarifas de apoyo municipal son de 180 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales y 140 yuanes/metro cuadrado para edificios públicos. Oficina de tarifas del comité de construcción por metro cuadrado
18. Tarifa de aumento de capacidad de agua residencial 10 yuanes/metro cuadrado oficina de honorarios del comité de construcción
19 Tarifa de diseño de red integral de tuberías 1,6 yuanes/metro cuadrado*Instituto de planificación del área de construcción
20 Calidad del proyecto de defensa aérea civil Tarifa de inspección 7,5 yuanes/metro cuadrado de área de defensa aérea civil (incluida la tarifa de diseño y la tarifa de revisión del plan) Oficina Municipal de Defensa Aérea Civil
21 Tarifa de diseño de búnkeres de personal con una inversión total de 100.000 yuanes para proyectos de Categoría III Según al 2,5% de la estimación de diseño, los proyectos de Categoría II se basan en un coeficiente de 1,3 de la tasa de carga de los proyectos de ingeniería de Categoría III, y los proyectos de Categoría I se basan en un coeficiente de 1,2 de la tasa de carga de los proyectos de ingeniería militar de Categoría III. Instituto
22 Tarifa de diseño de suministro de energía 5 %*Costo del proyecto Instituto de Diseño de Energía Eléctrica
23 Tarifa de diseño de drenaje 4.5%*Costo del proyecto Instituto de Diseño de Drenaje
24 Agua Tarifa de diseño de suministro 4,5%*Costo del proyecto Water Design Institute
25 Tarifa de diseño de gas 5%*Costo del proyecto Gas Design Institute
26 Tarifa de diseño de calefacción 4,5%*Costo del proyecto Thermal Design Institute
27 3‰ de la tarifa de revisión del dibujo de prevención de epidemias de edificios públicos Estación Municipal de Prevención de Epidemias
28 Tarifa de cableado telefónico 10 yuanes/metro cuadrado * área de construcción Oficina de Telecomunicaciones
29 Tarifa de exploración de reliquias culturales Oficina Cultural
Antes del permiso de construcción
30 Tarifa de planificación y posicionamiento 2.300 yuanes/instituto de estudio de edificios
31 Revisión del plano de construcción tarifa 1 yuan/metro cuadrado Comité Municipal de Construcción
32 Agua de construcción temporal 15 yuanes/metro cuadrado* Compañía de agua del distrito del área de construcción
33 0,7 ‰ del costo total de la tarifa de gestión de licitación ( la unidad de construcción paga 0,3 ‰) Construction Bureau
34 Honorarios por servicio de mercado 1 ‰ del precio de la oferta ganadora Construction Bureau
35 Honorarios de tasación del contrato 0,05 ‰ del precio de la oferta ganadora (la unidad de construcción la unidad paga 0,05‰) Oficina de Industria y Comercio
36 La tarifa de supervisión de calidad es el 2‰ del costo total Estación de Inspección de Calidad del Distrito
37 La tarifa de coordinación del seguro laboral es el 3,8% del costo Construcción Oficina
38 La prima del seguro del proyecto es el 3 ‰ del costo Compañía Municipal de Seguros
39 Letrero 420 yuanes/oficina de construcción de edificios y distritos
40 Impuesto de timbre 0,3 ‰ Oficina Industrial y Comercial
41 Tarifa de recaudación de fondos de gas 1.600 yuanes/compañía de gas doméstico
Antes de la aceptación integral
42 Tarifa de emisión de residuos sólidos 3 yuanes/cúbico medidor (según ocurrencia real) Estación de descarga de residuos sólidos municipales
43 Protección ambiental Tarifa por emisión de ruido 6.400 yuanes/mes*3 meses*Número de edificios Oficina de Protección Ambiental del Distrito
44 Protección ambiental tasa de evaluación 1.365 yuanes/metro cuadrado Costo del terreno Instituto de Ciencias Ambientales
45 Tasa de custodia de basura 3 yuanes/metro cuadrado m* área de construcción Oficina de Saneamiento Ambiental del Distrito
46 Tasa de encomienda de calidad del proyecto de apoyo 1,5 ‰ del costo de apoyo Estación Municipal de Supervisión de Calidad
47 Tarifa de aumento de capacidad de agua pública DN50, 71 Metro cúbico*2000 yuanes/metro cúbico+5 metros cúbicos*500 yuanes/metro cúbico oficina de conservación de agua del distrito;
48 Tarifa de producción de placa de casa con nombre de lugar 5 yuanes/> unidad, 5 yuanes/hogar, 400 yuanes/edificio*2 oficina de nombre de lugar del distrito
49 Tarifa de prueba de calidad del agua Calidad del agua de la piscina : 1.000 yuanes/100 metros cúbicos, 200 yuanes por cada 100 metros cúbicos adicionales; 260 yuanes por cada interfaz de cada edificio Estación Municipal de Prevención de Epidemias
50 Supervisión Municipal Costo del proyecto de jardinería *1,5‰ (carretera\reverdecimiento) \suministro de agua/drenaje) Estación Municipal de Supervisión de Calidad
51 Costo del proyecto de jardinería de supervisión municipal*2.5% Compañía de Supervisión Municipal
52 Otros Tarifas relacionadas con la ecologización\transporte\apariencia municipal\de la ciudad \height limit\flag\street sign departamentos relacionados
Antes del permiso de venta
53 Tarifa de transacción de vivienda comercial no residencial precio unitario*área*2,5 ‰ Oficina Municipal de bienes raíces
54 Tarifa de transacción de vivienda comercial residencial 3 yuanes/metro cuadrado Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces
Licencia posventa
55 Tarifa de topografía y mapeo del área de propiedad 0,61 yuanes/> Metros cuadrados
Impuestos varios
56 Impuesto empresarial
El 5% del contrato de compraventa se pagará a la Dirección de Impuestos Locales Municipales
57 El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se pagará a la Dirección de Impuestos Locales Municipales a razón del 7% del impuesto empresarial
58 El recargo por educación (incluido el recargo por educación local) se pagará como impuesto comercial. El 4 % de la renta imponible se paga a la oficina de impuestos local municipal.
59 El impuesto sobre la renta se paga a la oficina de impuestos municipal. a una tasa del 33% de la renta imponible
60 El impuesto al valor agregado de la tierra se paga a la ciudad en función de la relación entre el valor agregado y el monto de los elementos de deducción Oficina de Impuestos Locales
61 Impuesto sobre bienes inmuebles La empresa debe pagar este impuesto cuando es propietaria o alquila la casa Oficina Municipal de Impuestos Locales
62 ¿El impuesto sobre la escritura lo exigen principalmente los clientes después de comprar una casa?
63 El impuesto de timbre se pagará a la Oficina de Impuestos Locales Municipales en función del monto del contrato multiplicado por la tasa impositiva aplicable.
64 El impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará a la Oficina de Impuestos Locales Municipales Oficina basada en la calidad del terreno multiplicada por la cantidad aplicable
65 Fondo de mantenimiento de viviendas de reubicación 80-104 yuanes/metro cuadrado Oficina Municipal de Bienes Raíces
66 Agua, electricidad, gas, comunicaciones, TV por cable y otros departamentos relevantes
67 Tarifa de prueba de ambiente interior 5000M2 ≤ 2000 yuanes/prueba de ciudad La tarifa por inspección de puertas y ventanas de acero plástico es 5000M2 ≤ 2000 yuanes/edificio La tarifa aumenta para la ciudad. centro de inspección y superiores