Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Tiene Shenzhen un certificado de uso de suelo en términos de política? Con el rápido desarrollo económico, China necesita mejorar y modificar continuamente las políticas existentes. La tierra está estrechamente relacionada con la vida humana. Independientemente de las actividades que realicen los humanos, la tierra desempeñará un papel importante en ella. Como ciudad de primer nivel del país, la economía de Shenzhen se encuentra entre las mejores del país. Su ámbito de uso del suelo es particularmente amplio y también es necesario revisar los procedimientos pertinentes. Entonces, según las políticas locales, ¿Shenzhen tiene un certificado de uso de suelo? ¿Shenzhen tiene un certificado de uso de suelo? Shenzhen tiene un certificado de uso del suelo. Por supuesto, también depende del uso que se le dé al terreno. Por ejemplo, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de uso de suelo. Debido a que los promotores utilizan certificados de propiedad colectivos, usted sólo tiene un certificado de propiedad. La inversión en derechos de uso de la tierra es una parte importante del capital no monetario de la empresa, pero cuando el contenido de la inversión en derechos de uso de la tierra es incompleto, su capacidad de inversión será muy diferente. Por lo tanto, es de gran importancia aclarar los derechos de inversión de los derechos de uso de la tierra a los derechos de propiedad corporativa y mejorar el sistema de gestión del registro de bienes raíces. Los derechos de uso de la tierra son un derecho de propiedad inmueble extremadamente importante. La Ley de Propiedad estipula que los derechos de usufructo de este tipo de bienes inmuebles incluyen derechos de administración de contratos de tierras, derechos de uso de terrenos para construcción, derechos de uso de viviendas, etc. En la práctica, existen muchas formas de transferir derechos de uso de la tierra, incluidas la transferencia, la hipoteca, el arrendamiento y la inversión. Por lo tanto, el derecho de uso de la tierra en sí tiene el atributo de inversión, y el estudio de su derecho de inversión tiene un importante valor en la práctica judicial. La Corte Suprema emitió tres Interpretaciones de la Ley de Sociedades, especialmente la Interpretación de la Ley de Sociedades (3), que entró en vigor el 6 de febrero de 2011. Cubre muchas cuestiones legales difíciles, como inversiones anónimas, adquisiciones de buena fe, inversiones de capital, inversiones no monetarias, etc. El sistema legal para la inversión empresarial estipula que los accionistas pueden realizar aportes dinerarios, pero en la práctica, los tipos de derechos de uso de suelo que forman parte de la inversión empresarial generalmente incluyen los siguientes: 1. El inversionista invierte todos los derechos de uso de la tierra en la empresa, transfiere los derechos de la tierra en cuestión y la registra como empresa de conformidad con la ley, convirtiendo el capital de la tierra en propiedad de la persona jurídica de la empresa. A partir de entonces, la empresa disfruta durante su existencia de derechos sustantivos como derechos de uso del sitio, derechos de inversión y desarrollo, derechos de ingresos operativos, derechos de disposición de activos de tierras y derechos de ingresos por apreciación de tierras en la composición de derechos de tierras. En este caso, el inversor ya no conserva ninguno de sus derechos originales de uso de la tierra. Según el principio de contraprestación, el inversor obtendrá una determinada proporción del capital social autorizado por los estatutos de la empresa. Cuando se trata de liquidación de empresas, los activos inmobiliarios se incluirán en el ámbito de propiedad de liquidación de empresas. En las circunstancias anteriores, si el inversionista viola el acuerdo de inversión y no registra la transferencia de derechos de uso de la tierra, la empresa puede invocar lo dispuesto en el artículo 10 de la "Interpretación (3) de la Ley de Sociedades", es decir, si el El inversionista utiliza la casa o el terreno que requiere registro de propiedad. Si la empresa, otros accionistas o acreedores de la empresa afirman que el inversionista no ha cumplido con sus obligaciones de inversión con respecto al uso de derechos o derechos de propiedad intelectual, tienen derecho a presentar una petición ante el tribunal. ordenar al inversionista que enajene la propiedad dentro de un plazo razonable especificado en la sentencia. En segundo lugar, los inversores sólo contribuyen con la función de “derechos de uso del sitio” en los derechos de uso de la tierra. Los "derechos de uso del sitio" son un tipo real de uso de la tierra que puede separarse de los derechos de uso de la tierra, similar a los derechos de arrendamiento de tierras (sitio). La empresa que ha obtenido el derecho de uso del sitio sólo disfruta del derecho de uso de facto de un determinado terreno, es decir, del derecho de posesión, y no disfruta de otros derechos de disposición. Los derechos de inversión y desarrollo, derechos de ingresos operativos, derechos de disposición de activos de la tierra y derechos de ingresos de apreciación de la tierra incluidos en él aún son retenidos por los inversionistas originales, es decir, los derechos de uso de la tierra, excepto los derechos de uso del sitio, no son parte del derechos de propiedad de la persona jurídica de la empresa. Al igual que el derecho de arrendamiento de terrenos, se trata de una forma de inversión cuyo contenido es un determinado "derecho de usufructo". Su característica es que la empresa invertida puede utilizar directamente el objeto físico, pero no son derechos de propiedad de la persona jurídica de la empresa. Éste es el caso, por ejemplo, de la inversión en equipos en forma de arrendamiento financiero. En este momento, los inversores parecen utilizar la "propiedad en arrendamiento" como forma de inversión, pero en realidad realizan inversiones en efectivo pagando el alquiler. En este momento, la inversión en propiedades arrendadas no puede ser equivalente a la inversión en activos muebles, por lo que no existe ningún problema de cambio de propiedad entre el inversor y la empresa. Al mismo tiempo, la "entrega" del equipo en arrendamiento financiero a la empresa no constituye la transferencia de derechos de propiedad sobre el inmueble. Este tipo de aporte de capital no pertenece a los derechos de propiedad de la persona jurídica de la empresa, y los proyectos de arrendamiento financiero no se incluirán en el activo de liquidación de la empresa cuando la empresa sea liquidada, salvo acuerdo en contrario de las partes. 3. En las empresas conjuntas chino-extranjeras, solicitar terrenos al gobierno local en nombre de la empresa conjunta. Es decir, la empresa conjunta solicita a la autoridad territorial de la ciudad (condado) local el sitio requerido para establecer la empresa conjunta y, después de la aprobación, obtiene los derechos de uso del sitio mediante la firma de un contrato. Se puede ver que la naturaleza de este uso de la tierra es en realidad "arrendar" tierras al gobierno, por lo que el contenido de sus derechos sustantivos es similar al segundo derecho de uso de la tierra mencionado anteriormente. En este momento, excepto el derecho a utilizar el sitio, otros derechos no constituyen derechos de propiedad de la persona jurídica corporativa. Por supuesto, si la empresa conjunta obtiene derechos de uso de la tierra en el sentido completo, entonces todos los derechos sobre los derechos de uso de la tierra pertenecen a los derechos de propiedad de la persona jurídica de la empresa conjunta. En la práctica, cuando los derechos de inversión en tierras acordados entre inversores solo incluyen el derecho a utilizar el sitio, la empresa no disfruta de los derechos de compensación beneficiosos que surgen de la expropiación de tierras después de que se expropia la inversión en tierras. Especialmente en las empresas conjuntas chino-extranjeras, dado que la contraprestación por el capital de la parte china debido a la contribución de los derechos sobre la tierra es en realidad la renta de la tierra, el sistema legal de la empresa conjunta estipula claramente que el derecho a utilizar el sitio requerido por la empresa conjunta ha sido propiedad de la empresa conjunta china, la empresa conjunta china puede utilizarlo como contribución de capital a la empresa conjunta, y el precio debe ser el mismo que la tarifa de uso pagadera por obtener el derecho a utilizar sitios similares. En este momento, los derechos de uso de la tierra aportados por la parte china no constituyen los derechos de propiedad de la persona jurídica de la empresa conjunta y no existe ninguna cuestión de registro de transferencia de propiedad. Durante la liquidación, los bienes del terreno no se considerarán propiedad de liquidación de la empresa conjunta y serán responsables civilmente ante el mundo exterior.