¿Cuál es la base para la tasación de una vivienda?
1. Durante la transacción de una casa de segunda mano, después de que el comprador solicite un préstamo al banco, el banco designará una agencia de tasación para evaluar la casa y negociará más a fondo el préstamo con el prestatario. con base en el informe de tasación emitido por la agencia de tasación.
2. Los honorarios de tasación de inmuebles básicamente siguen el mercado, es decir, cambiarán según el mercado. Tomemos como ejemplo una plataforma de evaluación en línea. Generalmente, los honorarios de tasación de bienes raíces oscilan entre varios cientos y varios miles. La tasación producirá dos informes de tasación de la propiedad, que son reconocidos tanto por el banco como por la autoridad de vivienda.
¿Cuál es la base para la tasación de una casa?
1. La evaluación de la casa se basa en factores como la ubicación, el propósito, la estructura del edificio, la condición, el área de construcción, el área de construcción, los derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de la casa expropiada.
2. Según el artículo 4 de las "Medidas provisionales para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing".
(1) El departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar a la agencia encargada de tasación de precios inmobiliarios información sobre las casas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las casas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
(3) La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros en el certificado de propiedad y el libro de registro si el certificado de propiedad y el libro de registro son inconsistentes, salvo que exista prueba que acredite que el libro de registro. Si hubiere errores, prevalecerá el libro de registro. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento del gobierno popular del distrito.
3. Según el artículo 7 de las "Medidas provisionales para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing".
La evaluación del valor de las casas expropiadas debe considerar la ubicación, el uso, la estructura del edificio, la condición, el área de construcción, los derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de las casas expropiadas.
¿Cuánto cuesta la tasación de una casa?
1. Si el valor total del inmueble objeto de tasación es inferior a 1 millón o 1 millón, se cobrará una tasa de tasación del 5% del valor total del inmueble.
2. Si el valor total del inmueble tasado está entre 1 millón y 1 millón, la porción que exceda de 1 millón se cargará al 2,5% del valor total del inmueble.
3. Si el valor total de la propiedad que se está tasando es de 10 a 20 millones, la porción que exceda los 10 millones se cobrará al 1,5% del valor total de la propiedad.
4. Es más, si el valor total del inmueble tasado está entre 20 y 50 millones, la parte superior a 20 millones se imputará al 0,8% del valor total del inmueble.
5. Si el valor total de la propiedad que se está tasando está entre 50 millones de RMB y 80 millones de RMB, la porción que exceda los 50 millones de RMB se cobrará al 0,4% del valor total de la propiedad.
6. Si el valor total de la propiedad que se está tasando está entre 80 millones de RMB y 1 millón de RMB, la porción que exceda los 80 millones de RMB se cobrará al 0,2% del valor total de la propiedad.
7. Si el valor total del precio de la vivienda a tasar es incluso superior a 1 millón, la parte superior a 1 millón se cargará al 0,1% del valor total de la propiedad.
Existen varios métodos de tasación de una vivienda.
1. Método de costo
(1) Algoritmo de producto de costo, es decir, calcular todos los costos de adquisición de terrenos o desarrollo de terrenos realizados, excluyendo el valor afectado por factores anormales y calculando el costo normal Después de acumular las tarifas, se toma una cierta cantidad de interés de capital y ganancias de inversión razonables para obtener el valor de los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.
(2) El método del costo de reposición consiste en calcular el costo de reconstrucción de la casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, luego considerar el interés del capital y calcular un cierto desarrollo (o ganancia de construcción) para obtener el reemplazo completo. precio de costo, y luego determine la tasa de reemplazo de la casa según la situación real y las regulaciones legales, y luego multiplique los dos para obtener el valor tasado de la casa.
2. Método de comparación de mercado
Seleccionar casos de precios inmobiliarios con el mismo propósito y otras condiciones similares en el mercado (casos que hayan sido vendidos o evaluados y tengan cotizaciones normales) y el Se comparan las condiciones del inmueble a evaluar, se cuantifica cada factor a través de indicadores y, mediante una comparación y ajuste precisos de los indicadores, se deriva un método para evaluar el valor del inmueble.
Este método tiene gran importancia práctica y precisión, y se utiliza principalmente en situaciones en las que el mercado está maduro, las transacciones son transparentes, los casos comparativos son fáciles de encontrar y los resultados de valoración son relativamente precisos.
3. Método del magnetismo residual
Cuando el precio total del inmueble es conocido o puede calcularse, ya que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, el terreno El derecho de uso se puede calcular. El valor, o valor inmobiliario, se deduce del valor total para obtener el valor inmobiliario o el valor del derecho de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.
4. Método de ingresos
La tasa de rendimiento de los bienes inmuebles en diferentes regiones, diferentes usos y diferentes tipos también es diferente. El método para calcular el valor de los bienes inmuebles a estimar. es el método de reducción de ingresos. Valor inmobiliario = ingresos inmobiliarios netos ÷ tasa de rendimiento.
5. Método de desarrollo hipotético
Para proyectos de desarrollo inmobiliario inacabados (terrenos puros o construcción en curso, etc.), se calcula el valor de mercado después del desarrollo normal y se calcula el desarrollo restante. deducido La inversión normal de la tarea, el método para llegar al valor del inmueble a estimar.
6. Método del precio de referencia de la tierra
Para la evaluación del valor de los derechos de uso de la tierra de una determinada parcela de tierra, puede consultar el precio de referencia de la tierra existente del mismo nivel y utilizar, y ajustar los factores generales, factores regionales y factores individuales, y finalmente obtener el método de evaluación del valor de los derechos de uso de la tierra del objeto. Este enfoque tiene ciertas implicaciones políticas.
7. Método del precio de ruta
El valor de los derechos de uso del suelo tiene una gran relación con la ubicación del terreno (frente: ancho y fondo). Para el mismo terreno, el valor del terreno es relativamente estable. Si se conoce el precio promedio del terreno, se utiliza el método del precio de ruta para obtener el valor del terreno objeto de valoración ajustando el ancho y la profundidad del frente.