¿Puedo utilizar un préstamo para comprar o vender una casa?
1. Liquidación del saldo del préstamo: si hay un préstamo sobre la casa, el préstamo. El saldo debe liquidarse antes de la transferencia para garantizar que la propiedad de la casa sea una transferencia válida. Por lo general, el comprador exige un pago global o un préstamo para liquidar.
2. Registro de hipoteca: Si existe un préstamo sobre la vivienda, es posible que haya sido registrado como hipoteca. Antes del cierre, es necesario cancelar el registro de la hipoteca para garantizar que el comprador pueda obtener un certificado libre de hipoteca para la casa.
3. Transferencia del contrato de préstamo: si el comprador necesita continuar utilizando el préstamo original, debe negociar con el banco prestamista original para transferir y cambiar el contrato de préstamo.
La información requerida para la transferencia de bienes raíces es la siguiente:
1. Certificado de propiedad: Se requiere el original o copia del certificado de propiedad;
2. Certificado de identidad: requerido Proporcionar documentos de identificación válidos para ambas partes, como documentos de identidad y pasaportes;
3. Prueba de estado civil: si las partes están casadas, prueba relevante de estado civil, como un certificado de matrimonio. o se debe proporcionar certificado de divorcio;
4. Acuerdo de divorcio: si la parte que se divorcia necesita transferir propiedad, se debe proporcionar el acuerdo de divorcio;
5. se transfiere la casa en virtud del contrato de compra de la casa, se debe proporcionar el original o una copia del contrato de compra de la casa;
6. Certificado de impuestos sobre las transacciones de la casa: se incluyen los recibos del impuesto sobre la escritura, las facturas del impuesto de timbre y otros certificados de impuestos sobre las transacciones de la casa. requerido;
7. Registros de consulta de certificados de bienes raíces: se requieren registros de consultas de certificados de bienes raíces para demostrar la propiedad de la vivienda.
En resumen, la compraventa y transmisión de viviendas es un acto jurídico complejo que requiere el cumplimiento de las normas y procedimientos legales pertinentes. Se recomienda que tanto el comprador como el vendedor realicen suficientes negociaciones y preparativos antes de transferir la propiedad para garantizar que todos los procedimientos sean completos, legales y efectivos.
Base jurídica:
Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
La transferencia de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de propiedad derechos del propietario del bien inmueble mediante venta, donación o El acto de transferir el bien inmueble a otra persona por otros medios legales.
Artículo 38
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 39 de esta Ley Condiciones estipuladas en el artículo;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Propiedad de bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas
(5) Disputas de propiedad
Incumplimiento de la ley Registro y obtención del certificado de propiedad;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y normas administrativas.