El certificado inmobiliario se firmó hace menos de 2 años. ¿El contrato es legal y válido?

"El certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años" puede violar la política de restricción de compras y no puede transferirse, lo que puede provocar la imposibilidad de ejecutar el contrato. Sin embargo, siempre que el acuerdo se firme con la verdadera intención de ambas partes y no viole regulaciones obligatorias (por ejemplo, los bienes muebles pertenecen a la unidad y no pueden ser transferidos a extraños) o viole el orden público y las buenas costumbres, generalmente es considerado válido y amparado por la ley, por lo que está legalmente garantizado.

Análisis Legal

Para "viviendas en propiedad con menos de dos años de antigüedad", independientemente de si la política de restricción de compra es un aumento de impuestos o una restricción de compra, no constituye una cláusula obligatoria efectiva que invalidará el contrato - debido a la restricción de compra. El propósito legislativo de la política es restringir el comportamiento de “especulación inmobiliaria”. Si es inferior a uno o dos años, el acto jurídico civil no debe simplemente considerarse inválido, sino que la casa no puede transferirse temporalmente. El contrato pertenece al ámbito de la autonomía de ambas partes. Es perfectamente posible alegar retraso en la ejecución, pero no procede determinar directamente la invalidez del contrato.

La ausencia de derechos de propiedad simplemente significa que la ejecución del contrato puede ser defectuosa, pero el contrato sigue siendo válido. Por lo tanto, si los derechos e intereses del comprador se ven perjudicados debido al "certificado inmobiliario, pero no pueden transferirse", el comprador puede solicitar a la otra parte que asuma una indemnización por incumplimiento de contrato basada en la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el Código Civil. . Además, si el contrato es inválido por violación de disposiciones imperativas, también podrá reclamar que la otra parte será responsable de la negligencia contractual de conformidad con los términos del contrato.

Entonces, si no se violan los términos obligatorios y el contrato es legal y válido, puedes optar por continuar ejecutándolo o puedes pedirle a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Base jurídica

Artículo 153 del "Código Civil de la República Popular China" * * *Los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 208 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 214 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Entrará en vigor el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deberán registrarse de conformidad con la ley. cuando conste en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria.