¿Qué tal Chengdu Huizhi Letu Education Consulting Co., Ltd.?
Chengdu Huizhi Letu Education Consulting Co., Ltd. es una sociedad de responsabilidad limitada (inversión o participación de personas físicas) registrada en el distrito de Jinniu, ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan en 2011+00. La dirección registrada es No. 1865438, Tercera Sección Oeste, Segunda. Ring Road, distrito de Jinniu, ciudad de Chengdu 04, piso n.° 15.
El código de crédito social unificado/número de registro de Chengdu Huizhi Letu Education Consulting Co., Ltd. es 915101065826252372 y la empresa está en funcionamiento.
El ámbito comercial de Chengdu Huizhi Letu Education Consulting Co., Ltd. es: consultoría educativa; organización y planificación de actividades de intercambio cultural y consultoría de información comercial; En la provincia de Sichuan, el capital registrado total de empresas con un alcance comercial similar es de 65.438+0, 292.465.438+0.000 yuanes, y la principal concentración de capital es de 65.438+0.000-65.438+0,**65.438+0.666.548 empresas. Dentro de esta provincia, el capital social de las empresas de telefonía móvil es general.
Vea más información y materiales sobre Chengdu Huizhi Letu Education Consulting Co., Ltd. a través de Baidu Enterprise Credit.
上篇: Me gustaría preguntar: ¿es ilegal el modelo de marketing de Inner Mongolia Jinhua Biological Company? 下篇: Análisis de los modelos de financiación de las empresas inmobiliarias chinasLos principales métodos de financiación actuales de las empresas de desarrollo inmobiliario en mi país: ◎ Préstamos bancarios: los préstamos bancarios son el principal canal de financiación para las empresas inmobiliarias. Los préstamos bancarios en el sector inmobiliario incluyen principalmente préstamos directos, como préstamos de reserva de tierras, préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos hipotecarios para viviendas en el proceso de venta, así como algunos fondos autoobtenidos indirectamente a partir de préstamos bancarios. La proporción de fondos propios de las empresas inmobiliarias ha aumentado año tras año, del 24 por ciento en 2001 al 27,4 por ciento a finales de 2004 y al 30,1 por ciento a finales de marzo de 2005. Sin embargo, una gran proporción de empresas de promoción inmobiliaria obtienen préstamos bancarios de diversas formas flexibles para que sirvan como fondos propios. Desde principios de 2004, la proporción de préstamos bancarios en los fondos propios de las empresas inmobiliarias ha aumentado de aproximadamente el 8% en el pasado a aproximadamente el 9% en la actualidad. En la actualidad, al menos el 60% de los fondos para las empresas promotoras inmobiliarias provienen del sistema bancario, y los bancos dependen principalmente de los canales de financiación. ◎ Financiamiento de fideicomisos inmobiliarios: el fideicomiso inmobiliario se refiere a una institución fiduciaria que se encarga del registro, la transferencia, los impuestos y otros asuntos de bienes raíces, como la compra y venta, el arrendamiento, el cobro de alquileres, los seguros, etc., o participa directamente en el desarrollo inmobiliario. y funcionamiento. En junio de 2003, el Banco Central emitió el Documento No. 121, bloqueando los canales de préstamos bancarios para las empresas inmobiliarias, y el modelo de financiación fiduciaria se desarrolló a una velocidad vertiginosa. Según estadísticas incompletas, en 2003 hubo cerca de 70 proyectos de financiación de fideicomisos inmobiliarios en mi país, y el monto de los fondos fiduciarios de bienes raíces superó los 5 mil millones de yuanes. Pero la mayoría de ellos son préstamos "puente", con una pequeña proporción de financiación. La razón es que el número total de copias de cada contrato de fideicomiso del fondo no excederá de 200, y el límite mínimo para un solo contrato es de 50.000 yuanes, lo que limita la participación de pequeños y medianos inversores. ◎ Fondo inmobiliario: el fondo inmobiliario es un método de financiación que recauda muchos fondos dispersos y los entrega a expertos en inversiones para una inversión centralizada. Los métodos de financiación de fondos específicos incluyen fondos inmobiliarios extranjeros y fondos de la industria nacional. En los últimos años, los fondos extranjeros que fluyen hacia China han seguido aumentando. Por ejemplo, la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur se ha convertido en el segundo mayor accionista de Beijing Capital Land. la cooperación de Vanke con el banco alemán; la cooperación del Morgan Stanley Real Estate Fund con Shanghai Forte; la primera cooperación de ING en los Países Bajos. Debido a la influencia de las políticas internas, las empresas nacionales operan de manera irregular y el mercado inmobiliario es opaco. Los criterios para que los fondos inmobiliarios extranjeros seleccionen socios son el equipo directivo de la empresa, las reservas de tierras, las relaciones gubernamentales, las perspectivas de desarrollo, etc. Por lo tanto, se puede decir que los fondos inmobiliarios extranjeros son una gota en el mar para muchas empresas inmobiliarias nacionales. El desarrollo de los fondos inmobiliarios nacionales está limitado por la falta de sistemas y regulaciones legales pertinentes. Con el mayor desarrollo del mercado inmobiliario, se espera que los fondos inmobiliarios se conviertan en el nuevo método favorito de financiación inmobiliaria. ◎Financiación de cotización: la financiación de cotización es una de las principales formas que tienen las empresas de obtener fondos e implementar operaciones de capital. Sin embargo, a las empresas inmobiliarias les resulta más difícil salir a bolsa. Según datos relevantes, actualmente solo hay unas 70 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en mi país. Existen los siguientes problemas: la calidad general de las empresas inmobiliarias es mala, los problemas heredados de la historia son graves y la calidad profesional de la gestión es mala. pobre. Por ejemplo, a principios de febrero de 2004, Shanghai Forte cotizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong y recaudó 150 millones de dólares de Hong Kong. Las principales razones del éxito del renacimiento de Shanghai son el aumento de las reservas de tierras, los numerosos proyectos de desarrollo, la buena rentabilidad y la rápida rotación de capital. ◎Bonos inmobiliarios: Los bonos inmobiliarios representan una proporción muy pequeña del financiamiento total de las empresas inmobiliarias en mi país. En 2002, la financiación con bonos inmobiliarios fue de sólo 224 millones de yuanes, lo que representa el 0,02 por ciento de la financiación total. En 2003, la financiación mediante bonos inmobiliarios cayó aún más, hasta los 34 millones de yuanes, lo que representa el 0,003 por ciento de la financiación total. Las principales razones de la pequeña proporción de financiación mediante bonos son: Primero, mi país tiene requisitos estrictos para los emisores de bonos. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades, sólo las empresas de propiedad totalmente estatal, las empresas que cotizan en bolsa y las sociedades de responsabilidad limitada establecidas por dos inversores de propiedad estatal son elegibles para la emisión, y existen restricciones estrictas sobre la relación activo-pasivo, el capital y las garantías de la empresa. , etc. En segundo lugar, el mercado de bonos de China es relativamente pequeño y los riesgos de emisión y tenencia son relativamente altos. En resumen, debido a las limitaciones de las políticas nacionales y las propias condiciones de las empresas, los préstamos bancarios siguen siendo el principal método de financiación de las empresas inmobiliarias en la actualidad y en el futuro. Al mismo tiempo, con la introducción de políticas nacionales, la financiación fiduciaria y las formas de fondos también se convertirán en formas importantes de financiar empresas inmobiliarias. La financiación cotizada se convertirá en un método de financiación importante para las grandes y poderosas empresas inmobiliarias. Las principales estrategias de afrontamiento para la industria inmobiliaria que enfrenta dificultades financieras ◎ Ajustar la mentalidad y el pensamiento, afrontar la realidad y formular estrategias diversificadas de desarrollo financiero. En el pasado, los promotores inmobiliarios dependían en gran medida de la financiación mediante créditos bancarios. Por convención, al menos el 70% de los fondos para el desarrollo de proyectos provienen de fondos de crédito bancario. En la nueva ronda de reorganización, quien pueda salir de las sombras lo antes posible y responder activamente será el primero en barajar las cartas y aprovechar la oportunidad para beneficiarse.