¿A qué departamento pertenece el piso de negociación inmobiliaria?

Las transacciones inmobiliarias deben seguir las siguientes reglas generales:

(1) Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de La casa se traspasa e hipoteca a la vez. Ésta es la "regla de transacción de los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra juntos".

Los derechos de propiedad y los derechos de propiedad sobre la tierra no pueden separarse. Los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de un mismo inmueble sólo pueden ser disfrutados por el mismo sujeto y no pueden ser disfrutados por dos sujetos respectivamente; por dos sujetos respectivamente, surgirán derechos en conflicto, sus respectivos derechos no podrán ser ejercitados. Sólo siguiendo esta regla se puede garantizar que las transacciones inmobiliarias sean seguras y justas.

(2) Implementar evaluación de precios inmobiliarios. China no ha establecido un mecanismo de mercado desde hace mucho tiempo. En julio de 2013 aún no se había formado un sistema de precios inmobiliarios razonable y totalmente orientado al mercado. La composición de los precios inmobiliarios en China es compleja y difícil de determinar correctamente sin una evaluación profesional. Por lo tanto, la ley estipula que las transacciones inmobiliarias deben implementar un sistema de evaluación de precios inmobiliarios.

La evaluación del precio de los bienes raíces debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el estado, referirse al precio de referencia de la tierra, el precio de la tierra demarcada y el precio de reemplazo de varios tipos. de casas, y consultar el precio del mercado local. Realizar una valoración.

(3) Implementar declaración de precio de transacción inmobiliaria. Cuando los titulares de derechos inmobiliarios transfieren bienes inmuebles, deben declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y no ocultarán ni harán declaraciones falsas.

La importancia de implementar este sistema es que en las transacciones inmobiliarias se deben pagar diversos impuestos y tasas de acuerdo con la ley, y las partes deben declarar verazmente el precio de la transacción, que puede usarse como base para el cálculo de impuestos y tasas. Cuando una parte hace una declaración falsa, el Estado confiará a los departamentos pertinentes la realización de una evaluación de conformidad con la ley, y el precio tasado se utilizará como base para calcular los impuestos y tasas.

(4) Las partes involucradas en la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles deberán manejar los cambios de propiedad o registros de hipoteca de acuerdo con la ley, y las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán manejar el registro y presentación del arrendamiento de acuerdo con la ley.

La particularidad de los bienes inmuebles determina que la posesión real o la firma de un contrato sea difícil de utilizar como método científico de divulgación pública para juzgar los cambios en los derechos inmobiliarios. Los países modernos suelen utilizar el registro y el aviso público para marcar cambios en los derechos inmobiliarios. Las leyes de nuestro país también han establecido esta norma, que establece que la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles será nula si no se realiza el registro de propiedad.

Datos ampliados:

Función del intercambio de bienes raíces:

1. Proporcionar diversos servicios, como acuerdos de negociación, intercambio de información, exhibición en el mercado, etc. transacciones patrimoniales.

2. Realizar tasación de valor y precio de inmuebles.

3. Proporcionar consultas jurídicas y políticas sobre bienes raíces y aceptar negocios de agencia de encomiendas para transacciones y administración de bienes raíces.

4. Orientar y supervisar las transacciones inmobiliarias, regular los precios del mercado e investigar y sancionar las actividades ilícitas.

5. Gestionar el registro de transacciones inmobiliarias, autenticación y registro de transferencia de propiedad.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Transacción inmobiliaria

Enciclopedia Baidu-Intercambio inmobiliario