Nueva Ley de Publicidad 2019 en Materia Inmobiliaria

“Solo toma XX minutos conducir desde El periodista conoció que el 1 de septiembre de este año entrará en vigor oficialmente la nueva "Ley de Publicidad", que regula claramente el contenido de los anuncios inmobiliarios. Los conocedores de la industria dijeron que con la implementación de la nueva "Ley de Publicidad", los derechos e intereses de los compradores de viviendas quedarán protegidos de manera efectiva sin la confusión y las vagas promesas de los anuncios, y las disputas entre los compradores de viviendas y las empresas de bienes raíces también se reducirán considerablemente.

La nueva "Ley de Publicidad" entrará en vigor el 1 de septiembre

Cuatro artículos no aparecerán

El periodista hojeó la nueva "Ley de Publicidad" y encontró en el Capítulo 2 Publicidad Como se ve en las pautas de contenido, el artículo 26 estipula: En los anuncios de bienes raíces, la información de la vivienda debe ser veraz, el área debe estar marcada como área de construcción o área incorporada y no debe incluirse el siguiente contenido: ( 1) Compromiso de apreciación o retorno de la inversión; (2) Representar la ubicación del proyecto en función del tiempo requerido para que el proyecto llegue a un objeto de referencia específico (3) Violar las regulaciones nacionales de gestión de precios pertinentes; , comercio, instalaciones culturales y educativas y otras instalaciones municipales en planificación o construcción Condiciones para propaganda engañosa.

La persona pertinente a cargo de la Sección de Publicidad de Marcas de la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Yinchuan dijo a los periodistas que estas regulaciones también eran requeridas en las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios" anteriores, pero que Solo eran normas departamentales, y esta vez en el “Está claramente establecido en la Ley de Publicidad, lo que también significa que estos contenidos han sido elevados al nivel de disposiciones legales.

El responsable dijo que los cuatro contenidos mencionados en la nueva "Ley de Publicidad" son actualmente comúnmente utilizados por los promotores inmobiliarios en publicidad, y también son contenidos que fácilmente han causado disputas o disputas con los consumidores en los últimos años. Incluir contenidos que han recibido muchas quejas de los consumidores en la nueva Ley de Publicidad promoverá y estandarizará aún más los contenidos publicitarios publicados por las inmobiliarias.

El periodista vio en las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios (borrador revisado)" que se implementaron simultáneamente con la nueva "Ley de Publicidad" que los anuncios inmobiliarios no deben contener supersticiones feudales como Feng Shui y adivinación Las descripciones y exageraciones no deben ser contrarias a las buenas tendencias sociales; si el precio se indica en el anuncio, debe expresarse claramente como el precio de venta real y el período de validez del precio no debe contener información que el anunciante puede gestionar el registro de hogares, el empleo y los compromisos de educación superior de los residentes, etc.

Los promotores inmobiliarios publican anuncios

Ya no pueden ser "obstinados"

Como todos sabemos, a la hora de comprar una casa, los compradores de viviendas de hoy también prestan más atención. a las instalaciones circundantes además de las instalaciones del proyecto en sí, como transporte, negocios, escuelas, etc. Por lo tanto, los desarrolladores también los promoverán como puntos de venta del proyecto cuando hagan publicidad, y algunos incluso exageran la publicidad para atraer compradores de viviendas. Por ejemplo, para promocionar sus propiedades, los promotores suelen exagerar deliberadamente la superficie o las ventajas de sus propiedades. Lo más común es que no haya grandes instalaciones, colegios, etc. alrededor del inmueble. Para lograr fines publicitarios, se incluirán en las instalaciones del inmueble instalaciones a pocos kilómetros de distancia y colegios en muchas carreteras, engañando así a los consumidores. .

Al respecto, el responsable correspondiente de la Sección de Publicidad de Marcas de la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Yinchuan señaló que estos contenidos publicitarios que no cumplan con las disposiciones de la nueva "Ley de Publicidad" no serán Podrá aparecer en productos impresos publicados a partir del 1 de septiembre, periódicos, televisión, Internet, pantallas electrónicas exteriores y otros anuncios. En otras palabras, a partir del 1 de septiembre, los promotores inmobiliarios, ya sean anuncios recién publicados o anuncios impresos previamente, incluidos folletos de propiedades, páginas promocionales en color, anuncios exteriores, etc., no podrán incluir contenido promocional que viole las disposiciones de la nueva Ley de Publicidad. Las autoridades reguladoras organizarán inspecciones especiales después de la implementación de la nueva Ley de Publicidad para investigar y sancionar infracciones y conductas ilegales.

El reportero conoció que de acuerdo con lo dispuesto en la nueva "Ley de Publicidad", quienes violen lo dispuesto en el artículo 26 serán ordenados por el departamento de administración industrial y comercial a dejar de publicar anuncios, ordenar a los anunciantes que eliminen el impacto dentro del alcance correspondiente, y pagar tarifas de publicidad si las tarifas de publicidad no se pueden calcular o son obviamente bajas, se impondrá una multa de no menos de 100.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes, si las circunstancias son graves; Se impondrá una multa de no menos de tres veces pero no más de cinco veces la tarifa de publicidad. Si no se puede calcular o es obviamente demasiado baja, se impondrá una multa de no menos de 200.000 yuanes pero no más de 1 millón de yuanes. la licencia comercial puede ser revocada y el documento de aprobación de revisión de publicidad será revocado por la autoridad de revisión de publicidad, y su solicitud de revisión de publicidad no será aceptada dentro de un año.

Aquí también se recuerda a los promotores inmobiliarios que se tomen el tiempo para modificar y reemplazar el contenido ilegal en folletos de propiedades, folletos promocionales y anuncios promocionales publicados en el sitio web previamente impresos, para evitar consecuencias innecesarias. problema.

Los consumidores que encuentren promociones ilegales

pueden quejarse ante el "12315"

"La nueva "Ley de Publicidad" estipula el contenido de los anuncios inmobiliarios, no solo ayudará a regular el mercado de publicidad inmobiliaria y protegerá los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas ", dijo la persona responsable de la Sección de Publicidad de Marcas de la Administración Municipal de Yinchuan para la Regulación del Mercado después de que se implemente oficialmente la nueva "Ley de Publicidad". , los consumidores pueden informar al "si encuentran publicidad ilegal. 12315" para presentar una denuncia.

En los anuncios inmobiliarios, a menudo vemos que, para resaltar las ventajas de su ubicación, algunos proyectos dirán que solo se necesitan unos minutos para llegar a un determinado distrito comercial o a una determinada ubicación, pero la llegada real El tiempo es Sin embargo, lleva más tiempo de lo que se anuncia; también hay algunos proyectos que obviamente están a cierta distancia de un determinado parque, pero se anuncia que tienen un parque cerca, una barra de oxígeno natural, etc.

Los expertos de la industria señalaron que la mayoría de los compradores de viviendas ahora compran propiedades sobre plano, ya que no existe una escena real, el contenido promocionado por los desarrolladores juega un papel decisivo en las compras de los consumidores. Ahora la nueva "Ley de Publicidad" estipula claramente que los anuncios inmobiliarios no deben hacer publicidad engañosa sobre el transporte, el comercio, las instalaciones culturales y educativas y otras condiciones municipales que estén planificadas o en construcción. De esta forma, mientras los compradores de viviendas sean engañados en aspectos relevantes, podrán proteger sus derechos e intereses a través de canales legales. Con la implementación de la nueva "Ley de Publicidad", se han impuesto mayores requisitos y pruebas para los anuncios promocionales publicados por los desarrolladores.