¿Qué debo hacer si no recibo la llave después de que la casa cumpla con las condiciones de entrega?

1. Si la casa de nueva construcción cumple con las condiciones de ocupación, el promotor deberá enviar una carta (idealmente certificada) para informar al comprador de la vivienda con antelación, y en la carta se acordará el plazo de entrega. Si el comprador no toma posesión de la casa en el futuro, el promotor también enviará una carta recordatorio para instar al comprador a tomar posesión de la casa. La carta también debe indicar que a partir de una fecha determinada, la responsabilidad por el riesgo de la casa se transferirá al comprador de acuerdo con la ley (estos deben reflejarse en los términos del contrato de compra de la casa). Esta frase tiene muchas connotaciones que puedes imaginar y jugar.

2. El promotor informará al administrador de la propiedad que los gastos de gestión de cualquier vivienda que haya cumplido las condiciones de entrega serán abonados por el comprador de la vivienda, a partir de la fecha de entrega.

3. Una vez que la empresa inmobiliaria conozca la lista de compradores de viviendas, también instará a los compradores de viviendas desde la perspectiva de cobrar las tarifas de propiedad de manera oportuna. De acuerdo con las normas de administración de propiedades, tiene derecho a recuperar los cargos por mora de los propietarios que estén atrasados ​​en el pago de los derechos de propiedad. ¡Tenga en cuenta que es "correcto" y no legal!

4. Incluso para una casa desocupada que aún no se ha vendido o que se cobrará en el futuro después de la venta, no es la persona quien paga la última palabra sobre si se descuenta la tarifa de la propiedad, sino el El propietario de la propiedad puede no aceptar el descuento. Hubo un caso judicial en Shanghai en el que un extranjero era propietario de 26 casas desocupadas en una determinada comunidad de la ciudad y negoció con el propietario anterior para obtener un descuento en las tarifas de propiedad de las casas desocupadas. Más tarde, cuando cambié de empresa de administración de propiedades, seguí abogando pero no obtuve el consentimiento. Se negó a pagar al tribunal y finalmente decidió pagar el importe total sin descuentos.

Lo he experimentado personalmente: una persona compró cuatro apartamentos y esperó seis años para tomar posesión del apartamento. Como resultado, la tubería de piel de serpiente del baño original de la habitación goteaba debido a años de corrosión. y el agua entró en el edificio. Ve a la casa del vecino. El agente inmobiliario le telegrafió y le dijo de manera verosímil: La casa no ha sido ocupada, las llaves no han sido tomadas y no me importa. Pasó otro año y vine a buscar las llaves porque quería vender la casa. La tarifa por pago atrasado de la tarifa de propiedad calculada por la empresa inmobiliaria ha excedido la tarifa de propiedad adeuda. Después de repetidas negociaciones, finalmente pagó la totalidad de la propiedad. Su razón fue que no había pagado la tarifa de administración de la propiedad, por lo que no debería haber un cargo por pago atrasado. A menos que pague el total, el próximo pago atrasado se considerará un cargo por pago atrasado.

Para evitar problemas de calidad de la casa, por la presente recordamos a los propietarios que luchen activamente para que la casa sea adquirida y les pedimos que sigan los procedimientos antes de hacerse cargo de la casa. El propietario no puede recibir las llaves sin inspeccionar la casa. Después de obtener la clave, si surgen problemas de calidad, será difícil negociar con el desarrollador y el contratista. Antes de la entrega, el propietario tiene derecho a inspeccionar la casa primero, es decir, inspeccionar la casa junto con el promotor y el propietario, y luego recibir las llaves. Si se descubren problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado, lo que provocará que el propietario se quede más allá de su estancia, y el promotor deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.