¿Análisis del entorno del mercado inmobiliario?
Análisis del entorno externo del sector inmobiliario
1. El impacto del entorno económico en el sector inmobiliario
2. Entorno jurídico sobre bienes raíces.
3. Entorno social y cultural
Demografía: La demografía relacionada con los bienes raíces incluye principalmente: población total y crecimiento de la población, estructura de edad de la población, migración geográfica de la población, tamaño y estructura de la familia. Hoy en día, los residentes urbanos sólo tienen un hijo por familia, lo que inevitablemente afectará el número de casas y la estructura de las ventas de viviendas.
4. Entorno técnico
Métodos de construcción: el avance de los métodos de construcción ha hecho que algunas restricciones originales ya no existan y el ciclo de desarrollo de los desarrolladores también se ha acortado considerablemente.
5. Influencia de los factores internacionales
Con la adhesión de China a la OMC, la mejora continua de la apertura del mercado y la continua relajación de las condiciones de acceso para las empresas con inversión extranjera pueden conducir a un gran aumento. La entrada de capital extranjero y empresarios extranjeros al mercado inmobiliario chino ha tenido un gran impacto en la industria inmobiliaria china. Pero al mismo tiempo existen oportunidades. Por un lado, puede provocar un aumento de la demanda en el mercado inmobiliario. Por otro lado, en un entorno cada vez más competitivo, la supervivencia del más fuerte
Análisis del entorno interno del sector inmobiliario
1. Empresas existentes
Actualmente, la industria inmobiliaria de mi país tiene muchas empresas en el mercado, pero la mayoría de ellas son pequeñas y medianas empresas, la concentración del mercado es baja y la fuerza integral entre las empresas es desigual.
2. Participantes potenciales
Las barreras de entrada en la industria inmobiliaria no son muy altas. Las principales limitaciones son el capital y el terreno, lo que hace que muchas empresas estén ansiosas por intentarlo. Además, algunas empresas internacionales con una sólida solidez financiera también pueden considerarse posibles entrantes, lo que hace que las empresas inmobiliarias existentes se enfrenten a una competencia más severa.
3. Sustitución
Teóricamente, la demanda de un producto es directamente proporcional al precio de sus sustitutos. Cuanto mayor sea el precio del sustituto, mayor será la demanda. Por el contrario, cuanto más atractivo sea el precio de un sustituto, menos favorable será la demanda del mercado para ese producto. Afortunadamente, actualmente no existen sustitutos de los productos inmobiliarios, lo que resulta muy beneficioso para las empresas inmobiliarias.
4. Poder de negociación de los proveedores
Según la fuerza del poder de negociación de los proveedores, los proveedores de empresas inmobiliarias se pueden dividir en dos categorías: aquellos con fuerte poder de negociación, que incluyen principalmente * * * El poder de negociación es débil, principalmente entre los proveedores de materias primas y las empresas constructoras. La escasez de tierra y el monopolio total de la tierra por parte del * * * hacen que la oferta de tierra tenga un precio inelástico. Las empresas inmobiliarias están en desventaja en las negociaciones con * * * y deben obtener derechos de uso de la tierra a un costo más alto; proveedores de materias primas y en comparación con las empresas constructoras, las empresas inmobiliarias están en el centro de la cadena de suministro, por lo que los proveedores de materias primas y las empresas constructoras, etc.
Con un poder de negociación débil, las empresas inmobiliarias pueden reducir costes.
5. Poder de negociación del comprador
Actualmente, la mayoría de los consumidores compran productos inmobiliarios por partes. El costo de obtener información inmobiliaria es alto y el poder de negociación de los consumidores es débil. La industria inmobiliaria de China se desarrolla y el poder de negociación de los consumidores aumentará gradualmente.
Las principales características del mercado inmobiliario
Diversidad
Los bienes comercializados en el mercado inmobiliario no sólo incluyen edificios con diversos usos, sino que también incluyen diversos derechos y obligaciones relacionados. Los métodos de transacción incluyen no solo la venta y el arrendamiento, sino también métodos de transferencia como la hipoteca y el empeño.
Engaño
Debido a que los bienes raíces pueden mantener e incrementar su valor y tienen una buena capacidad para absorber la inflación, pueden usarse como producto de consumo y como producto de inversión. La inversión en bienes raíces se expandirá aún más a medida que aumenten los ingresos.
Desequilibrio
A menudo se producen desequilibrios entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Aunque los mecanismos del mercado, como el precio y la oferta y la demanda, desempeñarán un papel en la regulación del desequilibrio de la oferta y la demanda, con el desarrollo y los cambios de muchos factores del mercado, el estado de equilibrio original seguirá rompiéndose. Por lo tanto, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario persistirá durante mucho tiempo y el equilibrio siempre sólo puede ser relativo.
El papel del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario es la condición básica para la reproducción social en la industria inmobiliaria y puede promover el desarrollo de muchas industrias como la de la construcción. y la industria de materiales de construcción. El mercado inmobiliario realiza el valor y el valor de uso de los bienes inmuebles de manera oportuna a través de mecanismos de mercado, que pueden mejorar los beneficios económicos de la industria inmobiliaria, promover la asignación efectiva de recursos inmobiliarios y un círculo virtuoso de fondos de construcción inmobiliaria. . El mercado inmobiliario puede guiar a los residentes a racionalizar su estructura de consumo, ayudar a mejorar las condiciones de vida y mejorar el nivel de vida de los residentes. Por tanto, el mercado inmobiliario es la parte más representativa e importante del sistema del mercado inmobiliario, ocupando la posición dominante.