Sobre la escrituración de bienes raíces: ¿Qué significa ser propietario solo?
Sin embargo, según el principio de que los bienes conyugales son * * * *, si los bienes se compran después del matrimonio y no existe otro acuerdo escrito entre el marido y la mujer sobre la división de los derechos de propiedad, entonces no Los asuntos que están inscritos en el título de propiedad, en principio, pertenecen al marido y a la mujer. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, en principio se considera propiedad prematrimonial de una de las partes y la otra parte no tiene derechos de propiedad.
Según la interpretación del derecho de propiedad, todas las formas de propiedad se pueden dividir en propiedad separada y * * *. Propiedad única significa que el sujeto de la propiedad es único, es decir, una persona disfruta sola de la propiedad de una determinada propiedad. La llamada propiedad * * * significa que una determinada cosa es propiedad de más de dos sujetos de derechos * * * En otras palabras, múltiples sujetos de derechos comparten conjuntamente la propiedad de una cosa * * *.
Hoy en día, el registro de derechos de propiedad es de propiedad individual, lo que significa que los derechos de propiedad pertenecen al registrante y no tienen nada que ver con otros. Puede solicitar la corrección del registro de * * * - marido y mujer * * * y registrar los derechos de propiedad como * * *. La forma más típica de estar juntos es la de pareja.
El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" de mi país estipula que los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges:
1.
El segundo es la producción y los ingresos operativos.
En tercer lugar, los beneficios de los derechos de propiedad intelectual.
4. Bienes heredados o donados, excepto los bienes señalados en el testamento o contrato de donación como propiedad exclusiva del marido o de la mujer.
5. Otros bienes que deban pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de todos los bienes. Por ejemplo, ambos cónyuges deben tener un acuerdo sobre la venta y donación de bienes de propiedad conjunta. Si uno de los cónyuges sabe que el otro dispondrá de bienes y no hace declaración negativa, se considerará consentimiento.
Datos ampliados:
Instrucciones para solicitar un certificado inmobiliario:
Primero, los derechos de propiedad y el comportamiento de la transacción deben ser claros y legales, lo cual es un Requisito previo para obtener un certificado de derechos de propiedad. Para las casas comerciales recién incluidas en la lista, durante la transacción se debe firmar un contrato estándar impreso por la Oficina Municipal de Vivienda y Terrenos y se debe verificar si la casa comprada tiene una licencia de venta de vivienda comercial emitida por la Oficina Municipal de Vivienda y Terrenos.
Para algunas casas comerciales y casas de segunda mano, los residentes deben comprender claramente los verdaderos derechos de propiedad al comprarlas y no habrá presión de vivienda en disputa; de lo contrario, encontrarán muchos problemas al solicitar certificados. .
2. Después de una transacción de vivienda, el comprador y el vendedor deben acudir al departamento municipal de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de transferencia dentro de los tres meses siguientes a la fecha de finalización. ?
l. Lleve su documento de identidad, registro de vivienda, sello, contrato de compraventa y otros documentos de póliza relevantes (los vendedores de casas de segunda mano también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda), etc. , y el acuerdo de demolición original debe devolverse a la casa a demoler, y los trámites de registro o transferencia de derechos de propiedad solo pueden completarse después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
El Departamento de Transacciones emitirá la escritura de compraventa de la propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
2. Después de que ambas partes se registren, el comportamiento de compra y venta de bienes raíces (informe de evaluación de ofertas de viviendas de segunda mano) se revisará de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y se presentará al departamento competente para su aprobación. Después de la aprobación, se notificará al comprador y al vendedor para que realicen los procedimientos de transferencia.
3. Después de recibir el aviso, el comprador y el vendedor traen sus documentos de identidad, libros de registro de domicilio, sellos privados, etc. Al mismo tiempo, vaya al departamento de transacciones y pague la tarifa de transferencia de la transacción, el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y otros impuestos para completar los procedimientos de transferencia.
Como prueba, el departamento de transacciones emitirá un "Contrato de compra y venta de la casa" al comprador de la casa y entregará los documentos pertinentes a la oficina de vivienda y terrenos del distrito y condado donde se encuentra la casa. ?
3. En la tramitación de los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán estar presentes personalmente.
Si no puede estar presente en persona, la persona que lleve el asunto en su nombre deberá emitir un poder válido. Si no se puede emitir un poder válido, el departamento comercial rechazará a cualquier agente, incluso si es pariente de la otra parte.
4. Luego de completar los trámites de transferencia, el comprador deberá acudir a la Sección de Bienes Raíces de la Oficina de Bienes Raíces del Condado donde se encuentra la casa para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. La compraventa de un edificio técnico sólo puede realizarse cuando el comprador está presente si la transacción es parte de toda la casa, el vendedor también debe estar presente y registrar el cambio de derechos de propiedad por separado.
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Para obtener un certificado de propiedad, los residentes que compran una casa deben presentar documentos y certificados a la oficina de bienes raíces del distrito o condado, incluidos sus documentos de identidad, sellos privados y un contrato de venta de la casa emitido por la departamento de transacciones municipales. Si no se puede hacer personalmente, el comprador de la vivienda también deberá entregarle al agente una carta de autorización que cumpla con los requisitos. y le dio su sello personal para que lo manejara por él.
Certificado de derechos de propiedad de la casa de la enciclopedia de Baidu
Derechos de propiedad de la casa de la enciclopedia de Baidu