¿Es necesario cambiar el consentimiento del deudor para cambiar de acreedor hipotecario?
1. ¿El acreedor hipotecario es acreedor o deudor?
El acreedor hipotecario es el acreedor.
El acreedor hipotecario es la persona que tiene derechos de acreedor frente al deudor y tiene prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado cuando el deudor incumple la deuda. El acreedor hipotecario es el acreedor del crédito garantizado por la hipoteca.
Un acreedor se refiere principalmente a una persona que paga por adelantado y tiene derecho a exigir a la otra parte que sea objeto de acciones específicas. Se refieren a aquellas instituciones e individuos que brindan financiamiento reembolsable a empresas, incluidos aquellos que otorgan préstamos a empresas (acreedores de préstamos) y aquellos que brindan financiamiento a corto plazo en forma de venta de bienes o servicios (acreedores comerciales).
Dos. Derechos y Obligaciones del Hipotecario y del Deudor Hipotecario
(1) Las partes acuerdan en el contrato de hipoteca que si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, la transferencia de la propiedad del propiedad hipotecada al acreedor será nula. La nulidad de este contenido no afectará la validez de otras partes del contrato hipotecario.
(2) Si el deudor tiene más de un acreedor general, cuando el deudor paga la deuda, el deudor se confabula maliciosamente con uno de los acreedores para hipotecar todo o parte de su propiedad al acreedor, con lo que perder la capacidad de cumplir otras deudas y perjudicar al deudor los derechos e intereses legítimos de otros acreedores, y otros acreedores que hayan resultado perjudicados podrán solicitar al Tribunal Popular la cancelación de la hipoteca.
(3) Si el comportamiento del deudor hipotecario puede dañar o reducir significativamente el valor de la propiedad hipotecada, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su comportamiento. Si el bien hipotecado sufre daño o se reduce su valor, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la restitución del valor del bien hipotecado o a prestar una garantía proporcional al daño o reducción de valor.
(4) Si el bien hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato hipotecario, el deudor hipotecario deberá notificar por escrito al acreedor hipotecario el hecho del arrendamiento, y la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. Si el inmueble hipotecado se alquila después de constituida la hipoteca, la hipoteca registrada no se verá afectada por la relación de arrendamiento.
(5) Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la cosa hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la transferencia. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. Durante el período de la hipoteca, es nula la transmisión del bien hipotecado por el deudor hipotecario sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
(6) El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden acordar cambiar el orden de los derechos hipotecarios y el monto de los créditos garantizados, pero sin el consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de los derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.
Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.
(7) Si el deudor no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, lo que resulta en que el inmueble hipotecado sea embargado por el tribunal popular de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho cobrar los intereses naturales o legales del bien hipotecado desde la fecha del embargo. Sin embargo, se exceptúa de ello si el acreedor hipotecario no notifica al deudor quién debe pagar la deuda legal.
(8) Si vence el plazo de cumplimiento de la deuda y no se han liquidado los derechos del acreedor, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de subasta o venta de la propiedad hipotecada; el acuerdo perjudica a otros Si los intereses del acreedor son del interés del acreedor, otros acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.
3. Si el derecho hipotecario puede pagarse directamente.
Los préstamos hipotecarios no se pueden compensar directamente. Para realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario debe primero vender la propiedad hipotecada. Esto es una compensación por el producto de la venta, en lugar de una compensación directa por la propiedad hipotecada.
El artículo 410 del "Código Civil" estipula que si el deudor no cumple con la deuda debida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario la permuta del bien hipotecado por un descuento o para subastar o subastar la propiedad. El producto de la venta de la garantía se pagará primero. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado. De lo anterior se desprende que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar la deuda al acreedor hipotecario por adelantado o depositar el producto de la transferencia. Si quieres saber más, puedes buscar asesoramiento legal.
Objetividad jurídica:
Artículo 407 del Código Civil de la República Popular China* * *El derecho hipotecario no podrá separarse de los derechos del acreedor ni transferirse ni utilizarse como garantía. por los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. Artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China: Ejecución de deudas garantizadas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.