Habilidades de negociación de las personas dentro del equipo de demolición
Las medidas para un hogar que se muerde las uñas son 1: Hospitalización, fuga de casa y no poder encontrar a nadie. En todos los aspectos de la demolición, extiende el tiempo tanto como sea posible y dáselo repetidamente. El tiempo es esencial.
2 Retiro: Frente al gobierno y las agencias violentas, el Hospital 120-Funeraria, los hogares individuales demolidos son débiles. Nota: Utilice palabras para pelear, no peleas. Si peleas con ellos, definitivamente sufrirás. ¿Quitar todos los documentos inmobiliarios, negarse a firmar cualquier documento (por supuesto, todavía se pueden escribir palabras condenatorias de que se oponen a la constitución, criticarlos como fascistas, etc.), rechazar algo de lo que se llama? ¿arreglar? . Reúna todas las pruebas y no firme nada. Especialmente en Jiangsu, el día de la justicia no está lejos.
3 Agarre: Tus oponentes de demolición deben tener muchas debilidades, aprovéchalas. ¿Especialmente aquellos que violan con frecuencia? ¿Abierto y justo? Principio de demolición: ¡Por ejemplo, puede solicitar un trato igualitario por las enormes tarifas de compensación para algunos hogares demolidos con antecedentes!
4 Visitas: Primero, diríjase al departamento superior o vaya directamente a Beijing para presentar una petición. En segundo lugar, encontrar representantes del Congreso Nacional del Pueblo, que también es una fuerza que no se puede ignorar. Para lograr resultados satisfactorios, se necesita el apoyo de los diputados al Congreso Nacional del Pueblo. Asigna una tarea a todos los habitantes del vecindario, que es encontrar a los representantes del Congreso Nacional del Pueblo y pedirles que firmen los materiales de la petición que escribiste. Esto significa que las agencias gubernamentales relevantes deben responder con cierta actitud, y esta respuesta a veces puede usarse como evidencia favorable. Espero que todos puedan encontrar una manera de convencerlos; En tercer lugar, consulte a un abogado. A veces los abogados entran en conflictos durante el proceso de contacto. Para representar el caso, deben demostrar su elegancia. Si te contó todas las soluciones del caso, es posible que no lo invites. Si no se lo dices, es posible que no confíes en él, por lo que será mejor que encuentres formas de resolver estos conflictos. También estoy explorando métodos específicos.
Charla de corazón a corazón: dígales que apoya la demolición, pero se opone a la demolición ilegal. Debe resolver los problemas ilegales antes de continuar. Recuerde, nunca hable de compensación, nunca. Basta hablar de sus violaciones de las leyes y disciplinas, de sus nombres irregulares y de su fluidez en el habla. Debemos exigirles que resuelvan todas las violaciones de las leyes y disciplinas (cómo llevar a cabo la demolición sin violar las leyes y disciplinas) antes de que podamos hablar de demolición. Debes obligarlos a tomar la iniciativa de negociar los términos contigo. Si no están satisfechos, seguirán luchando contra las demoliciones ilegales y nunca negociarán los términos primero. La fórmula de cinco caracteres anterior debe usarse durante todo el proceso de demolición y usarse de manera razonable y oportuna.
Habilidades de negociación para insiders del equipo de demolición: 1ª etapa etapa de anuncio.
Cuando salga el aviso de demolición, lea claramente el contenido del aviso de demolición y tome fotografías para preservar la evidencia. Como anuncio de demolición, es la base legal para la demolición. El anuncio también mostró que cumple con las condiciones para la demolición y ha obtenido un permiso de demolición. Los anuncios de demolición generalmente incluyen el nombre del proyecto de construcción, el demoledor, la unidad que implementa la demolición, el estándar de compensación de reasentamiento por demolición, el período de demolición, el alcance de la demolición, el proyecto y el número del proyecto, el número de planificación, la ubicación del terreno y el número de aprobación del terreno. Puede verificar si al anuncio le falta alguno de estos elementos, especialmente tres de los cinco elementos de un permiso de demolición: establecimiento del proyecto, planificación y aprobación del terreno. Si falta, debes tener cuidado. También debe comprobar la fecha y el período de validez del aviso de demolición. Si no ha sido abierto después de la fecha de vencimiento, deberá volver a emitirlo. El punto clave de las contramedidas en esta etapa es fingir ser sordo y mudo;
La segunda etapa de las habilidades de negociación: etapa de negociación y acuerdo.
La demolición de viviendas se centra en el terreno. Es necesario entender si el proyecto construido después de la demolición se desarrolla para uso público o comercial, y si la naturaleza del terreno es asignada o transferida a quienes obtienen el terreno. Los derechos de uso mediante asignación deben cumplir con el Ministerio de Tierras y Recursos 9 El catálogo de tierras asignadas promulgado por la orden, y aquellos que no cumplan con el catálogo serán responsables de las tierras asignadas. El artículo 4 de la Orden 11 del Ministerio de Tierras y Recursos (en vigor desde el 1 de julio de 2002) estipula claramente que los terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, residenciales comerciales y otros terrenos comerciales deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. No hay licitación, subasta ni lista de terrenos para transferencia. Este proyecto es ilegal. Es ilegal responsabilizar a los líderes de la Oficina de Tierras y Recursos y no se establece la demolición.
La dirección de demolición de viviendas no actuará como demoledor ni aceptará el encargo de demolición. Además, es necesario comprender las calificaciones de la unidad de ejecución de demolición, si la demolición excede las calificaciones, si el trabajo se realiza con un certificado (calificación de tres niveles de menos de 30.000 metros cuadrados) y si los fondos de demolición son en su lugar.
Esta es también la etapa en la que ambas partes del proyecto de demolición se ponen a prueba y aprenden mutuamente. La compensación por demolición también es muy flexible. ¿Los hogares de demolición deben ser pacientes, mostrar debilidad y aceptarla? ¿arrastrar? Zi Jue obliga a la otra parte a tomar la iniciativa para aumentar el nivel de compensación. No te preocupes~, ellos estarán felices si te preocupas~; ¡mantén la calma y deja que se preocupen! ! ! ! ! No puede firmar casualmente, porque una vez que firma, equivale a la aprobación. Debe vigilar su precio psicológico y no bajarlo a menos que sea absolutamente necesario. No robaste ni robaste, simplemente luchaste por tu petición razonable. ¿Debes calmarte? Tu calidad psicológica debe ser buena y no debes tener miedo de su intimidación. Debes saber que la demolición es una especie de guerra psicológica. Depende de lo paciente que seas. El propósito de los trabajadores de demolición no es más que engañar, intimidar a la gente con documentos, atraer a la gente con beneficios, obligar a la gente a asustar a la gente, etc. , usa explosiones de ruedas e incluso tienes tiempo para jugar con gánsteres. Muchas familias demolidas no pueden soportar semejante tortura psicológica.
¡Rendirse! Los que pueden sobrevivir a este nivel son los básicos. ¿calificado? Casa de uñas. Debemos creer firmemente que debemos crear más problemas y pagar más; ¡La unión hace la fuerza! Cabe señalar que aquí no debería haber líderes que causen problemas, porque las mejores personas suelen ser las que reciben sobornos. Si es soborno, todos serán como arena esparcida y no podrán unirse. Si tiene algo que discutir, puede discutirlo en privado, individualmente y luego discutirlo colectivamente. Es muy importante trabajar juntos e intercambiar información. Si tienes una idea, lo mejor es enviarla por correo certificado, porque todo lo que le cuentes a la otra persona será fiable. Si la otra parte te ignora, puedes decirle que no es que no lo hables con ellos, sino que no me hablas y le pateas el balón a la otra parte. ¿Dónde debo enviarlo por correo certificado? Oficina de demolición, oficina de construcción, la otra parte, la carta debe dejarse en la parte inferior, la carta debe estar sellada y los sobres y las cartas también deben estar sellados. El punto clave de la estrategia actual es pedir precios elevados; firmar cuando esté satisfecho.
La tercera etapa de las habilidades de negociación: audiencia, mediación y adjudicación administrativa.
1. Comprenda si debe administrarlos por separado. Hoy en día, muchos departamentos de gestión de demoliciones y unidades de ejecución de demoliciones tienen dos marcas y un equipo. ¿Ambos? ¿atleta? ¿Aquí vamos de nuevo? ¿árbitro? , no logró separar el gobierno y la empresa. ¡Esto es ilegal!
2. La otra parte enviará una carta certificada a la oficina de demolición, a la oficina de construcción y a la otra parte tan pronto como se emita el aviso de resolución. Después de hacer copias, se enviará el aviso de resolución y el correo certificado. Regresó a la autoridad gobernante, pidiendo ver 5 documentos y el permiso de demolición, comparar si hay alguna contradicción. ¡recordar! ¡Este es tu derecho! Si no puedes sacarlo, algo anda mal. ¡No puedes abrirlo! Estos cinco documentos son: (1) Documentos de aprobación de proyectos de construcción, generalmente los proyectos son aprobados por el comité de planificación local; (2) Permiso de planificación del terreno de construcción (con un mapa de línea roja adjunto generalmente emitido por el departamento administrativo de planificación urbana local); (3) Documento de aprobación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal generalmente emitido por el departamento de administración de tierras local. (4) Plan de demolición y plan de demolición se refiere a los planes y planes elaborados por la parte de demolición para las actividades de demolición que se llevarán a cabo en el futuro. (5) El demoledor deberá abrir una cuenta especial para la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento emitido por una institución financiera que se ocupe de negocios de depósito; la cuenta especial para los fondos de compensación por demolición y de reasentamiento será generalmente supervisada por las tres partes del demoledor. la institución financiera y el departamento de gestión de demolición de viviendas.
Los gobiernos locales no violarán los procedimientos y regulaciones legales, no utilizarán actas o documentos de reuniones gubernamentales para reemplazar los requisitos de permisos de demolición y los cambios de planificación determinados por las leyes y regulaciones, ni ampliarán la escala de demolición sin autorización. Para obtener más información, consulte el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el control de la magnitud de la demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición" (Guobanfa [2004] Nº 46).
No creas que si el departamento de gestión de demoliciones expide un permiso de demolición, los cinco certificados deben estar completos. Muchos proyectos ahora tienen certificados incompletos y sólo se emiten permisos de demolición.
¿Cómo te atreves?