¿Cuáles son las condiciones para financiar una empresa inmobiliaria?
Según la información obtenida por The Paper, el documento de comentarios del intercambio a Lujiazui mencionaba que si la unidad emisora es una empresa "preocupada", debe proporcionar al menos seis aspectos adicionales de información, pendiente de revisión por parte del Se puede emitir cambio.
1. Acuerdos de divulgación de información específicos para el negocio inmobiliario;
2. Fuentes de fondos para el pago de la deuda y viabilidad de los acuerdos de pago de la deuda; promesa y otras medidas de mejora crediticia;
4. Términos del contrato de protección de inversores;
5. Explique la proporción de negocios inmobiliarios en ciudades que no son de primer y segundo nivel. excede el 50%, se requiere suscripción principal El emisor emitió opiniones de verificación especiales sobre el desarrollo comercial del emisor en ciudades que no son de primer y segundo nivel, y el fideicomisario mejoró los acuerdos de divulgación continua de información para el desarrollo comercial en ciudades que no son de primer y segundo nivel. ciudades de nivel durante la duración del bono.
6. Acordar las modalidades de divulgación continua de información para informes periódicos e informes temporales durante la vigencia de los compromisos asumidos, estimaciones futuras, recordatorios de riesgos y recordatorios de hechos importantes en el folleto.
Según la carta regulatoria emitida en octubre del año pasado, las empresas inmobiliarias que emiten bonos corporativos deben cumplir ciertas condiciones básicas, y las empresas privadas que no cotizan en bolsa están sujetas a restricciones de escala. Las empresas nacionales que cotizan en bolsa, las empresas inmobiliarias centrales, las empresas inmobiliarias calificadas afiliadas a gobiernos locales u otras empresas inmobiliarias privadas no cotizadas clasificadas entre las 100 principales de la Asociación de la Industria Inmobiliaria de China pueden emitir bonos solo si se cumple uno de ellos.
Además, los activos totales de 20 mil millones de yuanes, los ingresos de 3 mil millones de yuanes, el beneficio neto, el índice de endeudamiento del 65% y las reservas de tierras de primer y segundo nivel representan el 50% de estos indicadores de clasificación. algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias en bonos corporativos fuera de la puerta.
El director de investigación de Tongce Consulting, Zhang Hongwei, cree que los canales de financiación de las empresas inmobiliarias nacionales se han restringido este año y que más empresas inmobiliarias trasladarán sus necesidades de financiación al extranjero en el futuro, pero el umbral no está al alcance. de pequeñas empresas.