La propiedad está registrada a nombre del menor y los padres no pueden disponer de ella.
“No esperaba que hubiera tantos problemas al vender la propiedad registrada a nombre de mi hijo”. 165438 El 9 de octubre, el Sr. Liu de la oficina notarial de Chengnan en la ciudad de Taiyuan vino con un expresión algo deprimida. Hace unos años, el Sr. Liu registró una casa a nombre de su hijo menor. Ahora quiere vender la casa para recaudar fondos, pero no ha podido hacerlo. Chai, director de la Notaría de Chengnan en la ciudad de Taiyuan, dijo que las "casas de muñecas" son riesgosas y que los padres deben tener cuidado al registrar bienes raíces.
Caso 1
Quiero vender la propiedad a nombre de mi hijo y tengo requisitos claros.
El Sr. Liu es propietario de un negocio privado en Taiyuan. La facturación de la empresa ha sido lenta últimamente y quiero vender la propiedad a nombre de mi hijo de 7 años. Acudió al departamento de gestión de vivienda para consultarlo y la respuesta que recibió fue que tenía que acudir a una notaría para certificar ante notario la carta de garantía de sus padres.
Según la idea del Sr. Liu, aunque la casa estaba registrada a nombre de su hijo, pagó el precio completo. Además, vendió la casa para poder hacer un buen trabajo en el negocio. Cuando el negocio funcione bien, podrá comprar una casa más grande para su hijo. Pero cuando el notario Chai enumeró estas disposiciones legales, descubrió que había pensado con demasiada sencillez.
Los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipulan claramente que "los tutores desempeñarán deberes de tutela, protegerán la persona, los bienes y otros derechos e intereses legítimos del pupilo, y no dispondrán de los bienes del pupilo excepto en beneficio del pupilo." En segundo lugar, las "Medidas sobre el registro de viviendas" estipulan que "si un menor solicita el registro de una vivienda para su enajenación, también deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del menor".
En otras palabras, el Sr. Liu y su esposa deben prometer que las ganancias de la venta de la propiedad se utilizarán para la educación, la atención médica y otros intereses vitales de su hijo, y emitir un certificado notariado con un garantía escrita. Vender propiedades con fines de facturación empresarial obviamente no está a la altura. "Es realmente problemático. Si lo hubiera sabido, no habría escrito el nombre del niño", dijo el Sr. Liu.
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No es tan sencillo hipotecar una propiedad para que tus hijos estudien en el extranjero.
La hija de la Sra. Hu, Meimei, asistirá a la escuela secundaria en Estados Unidos la próxima primavera. La Sra. Hu y su esposa decidieron hipotecar la propiedad a nombre de Meimei y proporcionar una garantía notarial. El préstamo hipotecario solo se utilizará para la educación, la atención médica y la vida de Meimei en el extranjero, y nunca se utilizará para otros fines, ni infringirá los derechos e intereses legales de Meimei. Ella asumirá todas las responsabilidades que surjan del proceso del préstamo hipotecario. Todos los compromisos anteriores se harán por escrito y se harán constar en la garantía escrita. Inesperadamente, todavía surgieron problemas durante los trámites del préstamo hipotecario del banco.
Resulta que muchos préstamos bancarios no tienen la opción de "estudiar en el extranjero". Entonces aquí viene el problema. Si el propósito no es específicamente "estudiar en el extranjero", la notaría no certificará ante notario la carta de garantía. Después de eso, la Sra. Hu tuvo que ir a otro banco grande para presentar la solicitud y recibió una carta de préstamo con la palabra "estudiar en el extranjero" escrita. Este es un proyecto de notarización relacionado.
Extensión
Probablemente por eso la casa está registrada a nombre del niño.
El Sr. Zhang, de 32 años, tiene una hija de 8 años. A principios del año pasado, el Sr. Zhang compró una segunda casa en Taiyuan. Al registrar bienes raíces, el Sr. Zhang registró la casa a nombre de su hija después de discutirlo con su esposa. "Solo tengo una hija, y la casa le quedará a ella tarde o temprano. Es demasiado problemático registrarla a nuestro nombre ahora, y luego tenemos que pasar por los procedimientos pertinentes. Simplemente regístrela a nombre del niño. "De esta manera, incluso si el niño se casa, la casa será propiedad prematrimonial. Esto se llama matar dos pájaros de un tiro", dijo el Sr. Zhang.
Las palabras del Sr. Zhang representan las opiniones de muchos padres que han registrado sus casas a nombre de sus hijos. Chai dijo que la mayoría de los clientes con los que entró en contacto registraron sus casas a nombre de sus hijos como segundas residencias. En cuanto a las razones, hay aproximadamente cuatro puntos a considerar.
Primero, ¿puedo evitar las restricciones de compra? Existe un malentendido de que la compra de una propiedad a nombre de un menor no está dentro del alcance de las restricciones de compra. Al respecto, Chai Zhaoliang dijo que en la política de restricción de compras, los llamados objetos de restricción de compras son "familias" y los "miembros de la familia" incluyen marido, mujer e hijos menores. Por tanto, no hay problema en que comprar una casa a nombre de un niño no sea una propiedad a nombre de la familia.
En segundo lugar, ¿ayudará a evitar impuestos? En efecto.
Registrar la casa directamente a nombre de los hijos menores es más económico y conveniente que las donaciones y las herencias. Puede ahorrar muchos impuestos y tasas y no tendrá que preocuparse por los impuestos a la herencia en el futuro.
En tercer lugar, evita el riesgo de quiebra familiar y deja una salida para ti y tus hijos. Algunos padres inician negocios y compran bienes raíces a nombre de sus hijos, con la esperanza de dejar una salida para ellos y sus hijos en caso de que el negocio fracase y se vuelva insolvente en el futuro. Más inmediatamente, los bienes registrados a nombre de un menor están exentos de ejecución. Chai Zhaoliang dijo que si la propiedad está registrada a nombre del menor desde el principio, entonces la propiedad de la propiedad pertenece al menor. Los padres solo tienen derecho a administrar la propiedad y no tienen derechos de propiedad, es decir. , no pertenece a los padres, por lo que no se puede hacer cumplir. Sin embargo, la ley también estipula que si la persona sujeta a ejecución transfiere bienes a sus hijos para evitar la ejecución, la donación no será válida y los bienes registrados a nombre de los hijos menores de la persona sujeta a ejecución aún pueden ser ejecutado como bien ejecutable.
En cuarto lugar, prepare los bienes prematrimoniales para sus hijos con antelación, de modo que no tenga que preocuparse de que su cónyuge los divida después del matrimonio.
Debes comprender los riesgos de una "casa de muñecas"
Es posible que estos padres "bien intencionados" sólo vean las ventajas de una "casa de muñecas" pero no se den cuenta de sus desventajas.
Desventaja 1: No puedes conseguir un préstamo para comprar una casa.
Si el contrato de compra de la vivienda estipula que el comprador de la vivienda es menor de edad, la vivienda no puede solicitar un préstamo bancario y sólo puede pagar el precio de la vivienda en un solo pago.
Desventaja 2: Cuando los niños compran una casa nueva, deben cumplir con la política de segunda vivienda.
Si el nombre de un niño figura en el certificado de bienes raíces, el niño puede enfrentarse a la póliza de segunda vivienda al comprar una casa conyugal cuando sea adulto si el préstamo de la vivienda no ha sido cancelado; , el pago inicial debe basarse en el estándar para una segunda vivienda y la tasa de interés del préstamo también puede aumentar mucho el costo de comprar una casa.
Desventaja 3: Los padres no pueden disponer de la casa a voluntad y es realmente problemático manejarla.
Los padres no pueden vender ni hipotecar la casa a nombre de sus hijos menores a voluntad. Si hay que venderlo, debe ser en beneficio de menores, como dinero necesario para tratar enfermedades graves o para vivir y estudiar. En la venta de bienes inmuebles se debe aportar la firma del tutor para asegurar que tiene la condición de tutor. La venta de bienes inmuebles es una garantía en beneficio del menor y debe ser certificada por un notario público. Además, todo el producto de la venta de la propiedad por parte de los padres debe utilizarse para mantener al menor. De lo contrario, si los hijos presentan objeciones en el futuro y creen que los padres han violado sus derechos e intereses legítimos, los padres también serán responsables de una indemnización.
Desventaja 4: A los padres les resulta difícil recuperar la casa.
Los padres invierten en comprar una casa y registran la propiedad a nombre de sus hijos, lo que significa que los padres entregan la casa a sus hijos, y los hijos tienen la propiedad de la casa. Si los padres son mayores y sus hijos no cumplen con su obligación de mantener a sus padres cuando crezcan, habrá enormes obstáculos legales para que los padres recuperen la casa. En realidad, también hay casos en los que los niños venden sus casas para que sus padres no puedan vivir en ellas cuando sean mayores.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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