¿Se puede hipotecar un contrato de compraventa de vivienda?
Análisis jurídico: El contrato de compraventa de la vivienda no puede ser hipotecado. Una vez firmado el contrato, si el promotor hipoteca la casa a un tercero sin informar al comprador, o oculta deliberadamente que la casa en venta ha sido hipotecada, la casa comercial no podrá comprarse. Entonces el comprador puede solicitar la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra y los intereses pagados y la compensación de las pérdidas. El promotor no pagará más de 1 vez el precio pagado por la propiedad.
Base jurídica: Interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales.
Artículo 20: Porque se confirma que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido, revocado o rescindido, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, y las partes que solicitan rescindir Se apoyará el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial.
Artículo 22 El comprador no paga el préstamo según lo acordado en el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial y no completa los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria ante el garante. El comprador garante solicita enajenar el inmueble. adquirida bajo el contrato de compraventa de vivienda comercial, si el destinatario tiene los derechos contractuales, se notificará al vendedor para que participe en el litigio cuando el garante sea también el vendedor, el vendedor será clasificado como * * * con el demandado si así lo dispone; Garantía para el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial.
Artículo 23 El comprador no ha reembolsado el préstamo según lo estipulado en el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial", pero ha obtenido el certificado de propiedad del inmueble y ha realizado los trámites de registro de la hipoteca ante el acreedor hipotecario. requiere Si el comprador paga el préstamo o recibe prioridad sobre la casa hipotecada, el vendedor no se agregará como parte, a menos que el vendedor proporcione una garantía.
En segundo lugar, ¿se puede utilizar el contrato de compraventa de la vivienda como préstamo hipotecario?
Materiales de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);
2. Cédula de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
3. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
4. titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);
5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); p>
6. Si el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione su certificado de nacimiento;
7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original. y el último extracto bancario;
8. Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario para vivienda, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, efectivo). libretas, permisos de conducción de vehículos, etc.).
3. ¿Se puede utilizar el contrato de compraventa de vivienda como préstamo hipotecario en un banco?
Un contrato ordinario de compraventa de vivienda es un préstamo viable para el comprador de una vivienda, que también se conoce comúnmente como préstamo hipotecario. Elegir un método de préstamo científico es la clave para que los compradores de vivienda satisfagan sus rígidas necesidades sin afectar su calidad de vida. Generalmente, los compradores de vivienda elegirán una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, lo que comúnmente se conoce como préstamos de cartera.
4. ¿Por qué hay hipoteca en el contrato de compraventa de vivienda nueva?
Las personas que compran casas comerciales ahora generalmente no pagan el precio de compra en una sola suma, sino que compran la casa mediante hipoteca y pago a plazos. Por tanto, es normal que esta hipoteca esté impresa en el contrato de compraventa de la vivienda comercial y en el certificado de registro. Significa decirle al comprador de la vivienda que esta casa se utiliza como préstamo hipotecario y que será responsable de incumplimiento de contrato si no cumple con ella.
Si usted es un comprador de vivienda que paga el precio total de compra en un solo pago, las palabras "hipoteca para esta casa" no deben aparecer en el contrato de venta de vivienda comercial ni en el certificado de registro.