¿Cuál es el propósito de una hipoteca?
1. Conocimiento relacionado con la hipoteca de bienes raíces: el internauta preguntó:
Quiero usar bienes raíces como garantía para obtener un préstamo bancario, pero necesito proporcionar un propósito para el préstamo. . No sé cómo hacerlo. ¿O qué debo aportar para acreditar mi uso? ¿Qué necesito preparar? ¿Cómo puedo obtener la aprobación de mi banco?
Respuesta del abogado:
El propósito del préstamo es por qué lo necesita, es decir, cuál es el uso del dinero una vez completado el préstamo. El objetivo de un banco que solicita un préstamo es evaluar la viabilidad del mismo.
En términos generales, existen varios usos principales para los préstamos hipotecarios y usted puede completarlos según sus necesidades reales.
El primero es un préstamo hipotecario para la compra de una casa comercial, lo que significa que la compra de una casa comercial no se puede pagar de una sola vez, y el pago de la casa se paga junto con el préstamo hipotecario de la casa comprada.
En segundo lugar, el préstamo hipotecario de consumo se obtiene utilizando la hipoteca de la casa. Los préstamos se utilizan para pagar el consumo.
3. para obtener fondos de inversión.
Lo que estás hablando pertenece a los dos últimos fines del préstamo. Simplemente complete el propósito de su préstamo con sinceridad, porque el banco le pedirá que presente pruebas del propósito del préstamo. Si no lo completa con sinceridad y no puede presentar pruebas, el banco no aprobará el préstamo.
Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:
Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es necesario cumplir unas condiciones. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 60 años. Los préstamos con límite de consumo personal están disponibles para los ciudadanos chinos mayores de 18 años, que no tengan malos antecedentes crediticios en el sistema bancario y tengan plena capacidad de conducta civil. No se aceptan garantías hipotecarias de inmuebles propios de menores de edad; el área mínima de construcción del inmueble hipotecado no será inferior a 30 metros cuadrados; el plazo de construcción del inmueble hipotecado será inferior a 20 años.
2. Préstamo hipotecario para vivienda personal ☆Descripción del negocio
El préstamo hipotecario para vivienda personal es emitido por el Banco Industrial y Comercial de China al prestatario con la propiedad a su nombre como garantía para su uso personal. Cumplimiento legal. Préstamos garantizados en RMB para diversos fines. Los préstamos hipotecarios para viviendas personales se pueden utilizar para diversos fines de consumo, como comprar una casa, comprar un automóvil, estudiar en el extranjero y recibir tratamiento médico. , también se puede utilizar para fines comerciales u otros fines legales para satisfacer sus diversas necesidades de préstamos.
☆Objetos aplicables
El prestatario de un préstamo hipotecario personal para vivienda deberá ser una persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 65 años (exclusivo). , el prestatario tiene un buen historial crediticio y buena disposición a pagar, y puede ofrecer garantías periódicas efectivas.
☆Ventajas destacadas
1. El préstamo tiene una amplia gama de usos y los procedimientos de préstamo son convenientes
2 El alcance de la garantía es amplio. incluidas casas, edificios comerciales o ambos a nombre del prestatario. Todas las casas se pueden utilizar como hipoteca;
3. El monto del préstamo es alto y existen muchos métodos de pago.
☆Condiciones de inicio
Para obtener un préstamo hipotecario de vivienda personal de nuestro banco es necesario cumplir las siguientes condiciones:
1. capacidad civil, de 18 años (inclusive) a 65 años (exclusivo); los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán como prestatarios deberán haber vivido en la República Popular China durante un año y tener residencia y ocupación fijas. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, también deben cumplir con las políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en China.
2. Tener una prueba de identidad legal y válida, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido). ), certificado de estado civil (o declaración de soltería);
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
4. Tener una fuente de ingresos estable y capacidad de pago. el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
5. Tener un propósito claro para el préstamo; el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes, y promete que el préstamo no fluirá hacia el mercado de valores, el mercado de futuros ni se utilizará para inversiones de capital o desarrollo de proyectos inmobiliarios de ninguna forma, ni se utilizará para pedir dinero prestado para obtener ingresos ilegales y otros artículos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales;
6. Ser capaz de proporcionar hipotecas de vivienda legales, válidas y confiables reconocidas por los bancos;
7. Abrir liquidación personal en la cuenta del Banco Industrial y Comercial de China;
>8. Otras condiciones especificadas por el banco.
Si planea solicitar un préstamo hipotecario personal para vivienda, debe preparar y proporcionar la siguiente información con anticipación:
1. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal para vivienda;
2. Original y copia del certificado de identidad vigente, certificado de registro del hogar (cartilla de hogar u otro certificado de residencia válido) y certificado de estado civil del prestatario y su cónyuge;
3. Certificado de ingresos personales, como en nuestro país en los últimos 6 meses Certificado de impuestos personales, certificado de salario, certificado de ingresos de inversiones, certificado de activos financieros promedio, etc. del banco u otros bancos
4. declaración del propósito del préstamo;
5. Derecho a hipotecar la propiedad Si la propiedad hipotecada ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de derecho de uso de la tierra deberá proporcionarse al mismo tiempo los documentos que acrediten que el propietario ( incluido * * * propietario de la propiedad) acepta la hipoteca; si la propiedad hipotecada necesita ser evaluada, se deberá proporcionar el informe de evaluación original
6.
3. Caso de préstamo de vivienda personal de ICBC: el cliente estaba muy contento de que a la pareja recientemente le hubiera gustado una vivienda militar en Dalian. Debido a que la propiedad no se puede utilizar para préstamos hipotecarios personales, la pareja buscó ayuda de una empresa intermediaria de préstamos para recaudar fondos para comprar una casa, pero los altos costos de financiamiento los preocuparon. Su amigo vio el anuncio del negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales de ICBC en el periódico y le dijo que estaba muy feliz. Entonces, felizmente solicitó un préstamo de ICBC Dalian Branch para una casa comercial con un área de 97 metros cuadrados en la comunidad Longpan Jinquan, distrito de Ganjingzi, ciudad de Dalian, y obtuvo un préstamo con una vida útil de 20 años y un interés base. tipo del 10 % de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. No sólo compró con éxito la casa de su elección, sino que también se ahorró muchos honorarios de agencia de préstamos.
El negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Industrial and Commercial Bank of China Dalian Branch significa que el prestatario solicita a nuestro banco un préstamo garantizado en RMB para fines personales legales y de cumplimiento en su propio nombre (incluido su cónyuge). como garantía.
Este servicio tiene las siguientes características:
Los préstamos hipotecarios para vivienda personal son ampliamente utilizados y pueden utilizarse para fines legales como la compra de una casa personal, la compra de un automóvil, el consumo y los negocios.
El plazo del préstamo es largo. Los plazos del préstamo pueden ser de hasta 20 años.
Las tasas de interés de los préstamos son favorables. Si el propósito del préstamo es comprar una casa, la tasa de interés del préstamo se puede reducir en un 10% de la tasa de interés base; si el propósito del préstamo es comprar un automóvil, la tasa de interés base puede basarse en el préstamo; tasa de interés.
El monto del préstamo es alto, el porcentaje del préstamo puede alcanzar el 70% del valor de la garantía y un solo préstamo puede alcanzar hasta 5 millones de yuanes.
Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive). Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberán haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, también deben cumplir con las políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en China.
2. Tener una prueba de identidad legal y válida, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido). ), certificado de estado civil (o declaración de soltero);
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar, tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad. y a tiempo;
4. Tener un propósito de préstamo claro, el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y disposiciones pertinentes;
5. Hipoteca de vivienda válida y confiable reconocida por nuestro banco;
6. Otras estipuladas por la condición del banco.
4. ¿Es posible obtener un préstamo hipotecario bajo contrato de compra de vivienda? Los préstamos hipotecarios requieren un certificado inmobiliario y los préstamos hipotecarios pueden ser principalmente préstamos contractuales. Cualquier banco puede solicitar un préstamo hipotecario y requiere documentos originales, como certificado de bienes raíces, documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de prometido, información sobre el propósito del préstamo, etc. , simplemente solicítelo al banco. Hay dos motivos para no tener a mano el certificado inmobiliario:
1. Compraste una propiedad de primera mano y aún no se ha emitido el certificado inmobiliario
2. La propiedad está en préstamo y no se puede obtener el certificado inmobiliario original del banco.
Respuesta:
1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para viviendas de primera mano. Con el contrato de hipoteca y tu certificado de pago inicial, además de tu DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio/certificado de prometido, podrás solicitar una hipoteca. Por lo general, el promotor proporcionará una garantía gradual hasta que se emita el certificado inmobiliario y se solicite la hipoteca.
2. Si solicita un préstamo, el banco no le concederá otro préstamo basándose únicamente en el contrato de compra de la vivienda.
Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego ir a otro banco (o al banco original) para solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos, que se pueden utilizar para comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, etc. Además, si compra un inmueble de primera mano y quiere venderlo antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, necesita una empresa de garantía que lo garantice, porque su certificado de propiedad inmobiliaria aún no ha sido emitido. Incluso con la garantía de una empresa de garantía, este tipo de préstamo sigue siendo difícil de conceder y los bancos normalmente no lo aceptan.
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
(1) Persona física mayor de 18 años y menor de 60 años, con plena capacidad de conducta civil;
(2) Sí Carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago;
(3) Otras condiciones especificadas por el banco.
Verbo (abreviatura de verbo) Proceso de Préstamo Hipotecario para Vivienda Certificado Inmobiliario Materiales para Solicitud de Préstamo Hipotecario
1) Identificación
2) Libro de Registro del Hogar
3) Acta de matrimonio
4) Comprobante de ingresos
5) Certificado de título e informe de valoración del inmueble hipotecado
6) Comprobante del objeto del préstamo
7) Otra información especificada por el banco.
La proporción, plazo y tasa de interés del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor tasado neto de los bienes inmuebles hipotecados; el plazo generalmente no es Más de 20 años; la tasa de interés del préstamo se basará en las regulaciones del Banco Popular de China sobre préstamos de consumo personal.
Tipos de préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios
Según los diferentes métodos de cálculo de intereses y reembolso del principal, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir en las siguientes categorías:
(1) Hipoteca Inmobiliaria - Hipoteca Paso a Paso. Este tipo de préstamo proporciona montos de pago que varían razonablemente según el nivel de ingresos del prestatario durante el período de pago, o el monto de pago es el mismo cada vez pero los intervalos de pago se hacen más pequeños gradualmente.
(2) Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: préstamo hipotecario con amortización decreciente. Esto significa que primero se fija el reembolso del principal en cada período y luego se calcula el interés a pagar en cada período en función de la tasa de interés diaria.
(3) Préstamo hipotecario participativo - Préstamo hipotecario a interés fijo. Se refiere a la práctica por la cual las instituciones financieras fijan la tasa de interés hipotecaria durante todo el período de amortización al emitir préstamos hipotecarios inmobiliarios.
(4) Hipoteca sobre certificados inmobiliarios: hipoteca con tipo de interés renegociado o hipoteca renovable. Esto significa que se permite renegociar el tipo hipotecario cada tres, cuatro o cinco años durante el período de amortización.
(5) Hipoteca inmobiliaria: además, existen préstamos de revalorización proporcional, hipotecas con amortización acelerada del principal e hipotecas con tipos de interés ajustables.
Trámites de préstamo para préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios
(1) Consulta previa al préstamo del prestatario: cumplimentar el formulario de solicitud de hipoteca de la vivienda,
presentar los siguientes documentos al banco: Préstamo Certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad donde trabaja la persona; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito del prestatario certificado de identidad legal y válido de propiedad de la vivienda o prueba de que; Tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informes de valoración hipotecaria, informes de tasación y documentos de seguro de bienes raíces; contratos, acuerdos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la vivienda, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
(2) El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
(3) El prestatario deberá entregar al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
(4) Los garantes de ambas partes deberán firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” y legalizarlo ante notario.
(5) Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.