¿El contrato de compraventa de la casa es legalmente vinculante?
El contrato de compraventa de vivienda se establece conforme a la ley y tiene efectos jurídicos. Un contrato se forma cuando ambas partes acuerdan el contenido de la venta de la casa. Generalmente, la fecha en que ambas partes firman y sellan el contrato es la fecha de vigencia del contrato. La validez del contrato de venta de vivienda no se basa en el registro. El hecho de que esté registrado en el departamento de administración de vivienda no afecta la validez legal del contrato, pero no tendrá el efecto de cambiar los derechos de propiedad sin registro.
Los procedimientos y procedimientos para la venta de una casa son los siguientes:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y. Requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar el pago inicial (el pago inicial no deberá exceder el 20% del precio total), y los dos. Las partes firman un contrato de venta de vivienda y lo negocian. Después de llegar a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa, las dos partes firmarán al menos tres contratos de venta de vivienda existentes. .
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de presentar la solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad. , la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de listado.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos y tasas: La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la reforma de vivienda, la reubicación, la vivienda asequible y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. El banco emitirá un préstamo único dentro de los tres días hábiles posteriores a que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad.
8. Después de que el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, se completa la transacción de compra y venta de la casa entre las dos partes.
Base legal:
El artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra el inmueble. ubicado; el gobierno popular de un municipio directamente bajo el Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar el mismo nivel agencias de registro de bienes raíces manejar uniformemente el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .
El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se aplicará al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambios de bienes raíces, y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel. El departamento de administración solicita el registro de cambio de derecho de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Preguntas derivadas:
¿Qué información se necesita para vender una casa?
1. Información requerida para transacciones inmobiliarias: 1. DNI y registros de domicilio del comprador, vendedor y sus cónyuges; 2. Acta de matrimonio o divorcio, acuerdo de divorcio, sentencia judicial, etc. 3. Certificado de propiedad de la vivienda; 4. Formulario de registro de la vivienda, plano de planta; 5. Contrato de compraventa de la vivienda; 6. Certificado de pago o exención del impuesto sobre la escritura; 2. Proceso de transacción inmobiliaria: 1. Comprender el mercado: comprender la tendencia del precio de la vivienda y el precio promedio del mercado. 2. Redención: confiar a un intermediario la puesta a la venta de la propiedad o publicar usted mismo la información de la venta, liquidar el préstamo por adelantado y cancelar la hipoteca. 3. Consulta del comprador: El comprador expresa su intención de comprar e inspecciona la propiedad in situ. 4. Verificación de los derechos de propiedad: vaya al centro de comercio de bienes raíces para verificar los derechos de propiedad y garantizar la seguridad de las transacciones. 5. Negociación de compra y venta: El comprador y el vendedor negocian temas como el precio de la vivienda. 6. Pagar un depósito y firmar un contrato: el comprador paga un depósito al vendedor y firma un contrato de depósito o contrato de venta después de la negociación. 7. Solicitar una hipoteca: El vendedor ayuda al comprador a acudir al banco para solicitar una hipoteca. 8. Entrega de la casa: Pagar agua, luz, propiedad, TV, teléfono y otros gastos, y finalmente entregar las llaves.