Nuevas regulaciones sobre transferencia de vivienda en Chengdu
2. Proceso de donación:
(1) Donación y transferencia de bienes entre familiares inmediatos:
Los familiares inmediatos pueden ser padres e hijos, o marido y mujer. , abuelos y nietos. En términos generales, existen tres pasos principales en el proceso de transferencia de familiares directos:
1) El donante y el donatario acuden a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario el hecho de la donación, y el donante y el donatario firman un contrato de donación, la notaría cobrará una tarifa notarial del 2% de la tasación del inmueble. Las normas de cobro de los honorarios notariales varían de un lugar a otro;
2) Aplicar. a la autoridad de vivienda para la tasación y, después de la tasación, solicitar a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa la exención de impuestos (exención del impuesto comercial, etc.). Además, el destinatario paga un impuesto sobre la escritura del 3% del valor. evaluación de la vivienda y está exento del impuesto comercial y del impuesto personal;
3) Finalmente, la solicitud de transferencia, el certificado de identidad, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de regalo deben presentarse a la Autoridad de Vivienda, el impuesto correspondiente. recibos y pago de las tarifas de transacción, tarifas de registro y tarifas de impresión pertinentes, el destinatario generalmente recibirá el certificado de propiedad el mismo día o al día siguiente.
(2) Donación y transmisión de bienes inmuebles por familiares no inmediatos:
1) El donante de la casa y el donatario firman un contrato escrito de donación de la casa, es decir, una carta de donación. ;
2) La parte involucrada en la donación de la casa deberá pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las normas con el certificado de propiedad de la casa, el contrato de donación y otros materiales.
3) Certificación notarial; ;
4) Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. La ubicación es el centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa. Los materiales que debe traer al tramitar la transferencia de obsequio: solicitud de transferencia, comprobante de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de obsequio y notariado, y factura de impuestos.
5) El donante entrega la casa al destinatario. La entrega de la casa está sujeta a la inscripción de transferencia de derechos de propiedad. Si la transferencia del derecho de propiedad no ha sido registrada, pero las partes han celebrado un contrato de donación por escrito, y el donante ha donado el certificado de propiedad de la casa original al donatario, la donación también se considerará establecida de acuerdo con las disposiciones del Tribunal Popular.
Base legal: El artículo 209 del “Código Civil de la República Popular China” establece, modifica, transfiere y elimina derechos de propiedad inmuebles, los cuales entrarán en vigor luego de ser registrados de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá eficacia, y la ley no lo hará excepto donde se especifique.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.