¿Es el acuerdo de transferencia de casa legalmente vinculante?
1. El significado del acuerdo es verdadero y no viola leyes ni reglamentos;
2. Cumple con los requisitos del contrato. Sin embargo, todavía es necesario que los procedimientos de registro tengan efectos jurídicos frente a terceros.
El proceso de transferencia de vivienda es el siguiente:
1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compra de vivienda
2. del contrato de compraventa de la casa, ambas partes poseen el inmueble Presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces y declarar el precio de la transacción con el certificado de propiedad, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes; >3. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes proporcionados y tomará una decisión dentro de los 15 días que aceptará la respuesta escrita a la solicitud;
4. y realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;
5. Las partes de la transferencia de bienes raíces Los impuestos y tasas pertinentes deben pagarse de acuerdo con las regulaciones.
7 Después de completar los procedimientos anteriores, ambas partes seguirán los procedimientos de transferencia y los "Bienes Raíces de la República Popular de China" las disposiciones de la Ley de Gestión, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria:
(1) Certificado de propiedad inmobiliaria;
(2) Contrato de compraventa (original);
(3 ) Original y fotocopia del DNI de ambas partes;
(4) Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (recíbalo en la ventanilla de aceptación).
En resumen, el contrato de transferencia de vivienda tiene cierto efecto legal, pero que tenga efecto legal depende de si cumple con las disposiciones legales y si se lleva a cabo dentro de los procedimientos legales.
Base jurídica:
Artículo 210 del Código Civil de la República Popular China
El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. se encuentra la finca.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211
Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.
Artículo 209
El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su inscripción conforme a la ley;
sin inscripción, no será eficaz salvo que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.