Consulta de información para compra de vivienda nueva
01, ajo, trigo hasta pago inicial.
Hace unos días, la ciudad de Jianye, un condado de la provincia de Henan, lanzó una campaña de marketing alternativa de "2 yuanes/maliciosa, trigo por vivienda". ; ciudad de Jianye, condado de Qi, provincia de Henan. La ciudad también ha lanzado una campaña de “5 yuanes/jin, ajo a cambio de vivienda”.
El lema “Cuidado de los agricultores” estaba impreso en los carteles de ambos eventos. Pero esta medida fue ridiculizada por muchos internautas: esto se debía a que las casas no se podían vender, por lo que se acercaron a los agricultores.
Para confirmar si la información de promoción inmobiliaria es cierta, el periodista consultó al personal de marketing de las dos propiedades mencionadas anteriormente.
En un proyecto inmobiliario en Yecheng, condado de Qixian, un consultor de ventas dijo que el pago inicial de la propiedad inmobiliaria es de 20 yuanes. Además del pago inicial de 20.000 yuanes, el pago inicial restante puede ser. deducido de una libra de ajo con 5 yuanes.
En cuanto a por qué elegimos el ajo, el condado de Qixian es una zona de cultivo de ajo muy importante en el país. El ajo es barato este año y muchos agricultores no están dispuestos a venderlo. Entonces el desarrollador lanzó esta actividad. El ajo, independientemente del tamaño, cuesta 5 yuanes por malicioso.
Se informa que este evento comenzó a finales de mayo, con un total de 860.000 kilogramos de ajo comprados y más de 20 casas vendidas en 16 días. Se puede observar que el efecto de comercialización es significativo y. ha recibido respuestas de muchos agricultores.
El periodista también consultó al personal de marketing de Quan County Jianye Real Estate. La otra parte dijo que el evento sería del 20 de junio al 10 de julio. El precio de compra del trigo era de 2 yuanes/jin, 50 centavos más que el precio de mercado, y el subsidio máximo era de 160.000 yuanes.
Desde este punto de vista, los agricultores necesitan plantar al menos 60 acres de tierra para venderlas por 6,543,86 millones de yuanes.
De hecho, los promotores compran trigo y ajo a un precio superior al precio de mercado, lo que en realidad es una forma de vender con descuento.
Tomemos el ajo como ejemplo. Si el precio de compra privado es inferior a 1,5 yuanes, el promotor debe pagar 3,5 yuanes y la deducción máxima es de 654,38 millones de yuanes, que son 20.000 kilogramos de ajo, lo que equivale a una compensación de 70.000 yuanes para el promotor, que es equivalente a vender una casa con una reducción de precio de 70.000 yuanes.
Inspirándose en las promociones alternativas en dos condados de Henan, varios lugares han seguido su ejemplo, como la venta de cerdos como pago inicial y la introducción del trabajo para comprar una casa. Detrás de las elegantes promociones, para decirlo sin rodeos, el mercado inmobiliario del condado está en crisis y hay prisa por retirar el inventario.
02. ¿Por qué los agricultores respondieron con entusiasmo?
A juzgar por las conversaciones de los comercializadores antes mencionadas, el efecto de la actividad fue muy bueno y muchos agricultores respondieron con entusiasmo.
De hecho, la razón principal detrás de esto es el bajo precio de los productos agrícolas, que de hecho estimuló a muchas personas a participar.
1. Precios del trigo
El mercado del trigo de este año es el precio más alto de la historia. Sin embargo, debido a todas las nuevas cosechas de trigo, el trigo ha experimentado una disminución a gran escala. con un descenso de 0,1-1 punto.
Por ejemplo, Zhoukou Wanglu cayó 1 punto y el precio fue de 1,55 yuanes/jin; la región occidental desarrollada cayó 0,2 puntos y el precio fue de 1,563 yuanes/jin cayó 1 punto; , y el precio fue de 1,565 yuanes/jin; la harina de Zhaoluo cayó 1 punto y el precio fue de 1,565 yuanes/jin. El precio de fábrica cayó 0,5 puntos y el precio fue de 1,58 yuanes/jin; , y el precio era de 1,57 yuanes/jin.
Se puede decir que el trigo en muchos lugares ha experimentado un descenso. Ante la disminución colectiva del trigo, muchos agricultores se muestran cada vez más reacios a vender.
En cuanto a las razones de la disminución, las principales son las altas temperaturas y la alta humedad, el debilitamiento de la demanda de consumo de pasta y el lento volumen de comercio de harina. Las empresas consumen principalmente inventarios y reducen las compras de trigo.
Ahora que las tasas de operación de las fábricas están disminuyendo gradualmente y muchas fábricas solo operan 2 o 3 días a la semana, naturalmente no hay necesidad de comprar demasiado trigo.
El clima en el norte es seco este año, pero muchos lugares han experimentado altos rendimientos de trigo, con rendimientos que superan los 1.200 kilogramos por mu. Por lo tanto, el trigo nuevo generalmente marcó el comienzo de una cosecha excelente, que también suprimió el aumento del trigo.
Para los comerciantes, el precio del trigo en años anteriores era sólo de 1,65, 438,05-1,2 yuanes por mali, pero este año ha aumentado a 1,5 yuanes por mali. Incluyendo los costos de mano de obra, almacenamiento y transporte, el costo de construir un almacén alcanza los 1,6 yuanes.
Un precio tan alto significa que el riesgo de adquisición es alto y no es fácil abrir una posición.
Debido a esto, los precios del trigo continúan cayendo. Sin embargo, para los agricultores, los precios de los fertilizantes y pesticidas han aumentado considerablemente, los costos de alquiler de la tierra han aumentado y los compradores han bajado los precios, por lo que muchos agricultores no están dispuestos a hacerlo. vender grano.
El alto precio del trigo a 2 yuanes/jin en el condado ha atraído el interés de muchos agricultores y también ha llevado a algunos agricultores a utilizar el trigo como pago inicial para darse comodidad psicológica.
2. Precio del ajo
Este año el precio del ajo no es satisfactorio. Después de que el ajo saliera al mercado en mayo, el precio de compra del ajo nuevo cayó a mínimos. El precio de compra a nivel de base es de sólo 6 a 8 centavos, los pequeños son sólo 6 centavos por libra y los grandes son sólo 8 centavos. Sin embargo, los costos de la tierra para los agricultores han aumentado significativamente y, naturalmente, no están dispuestos a vender ajo a precios bajos, por lo que muchas personas optan por comprarlo y almacenarlo.
Sin embargo, como los productores de ajo son generalmente reacios a vender, los precios del ajo han comenzado a subir. El precio de compra privado ha aumentado hasta 1,2-1,3 yuanes/jin, y el precio del ajo de alta calidad también ha aumentado hasta 1,4 yuanes/jin.
Aun así, no hay mucha gente vendiendo ajos. Después de todo, cuando el mercado era bueno hace unos años, el ajo se podía vender a 2,5-3 yuanes el malicioso.
Un agricultor de ajo en el condado de Qixian dijo que vendió 4.000 kilogramos de ajo temprano en su casa a un precio de 1,2 yuanes el kilogramo, pero aun así no ganó dinero, principalmente porque el costo era demasiado alto.
Cierto proyecto inmobiliario en el condado de Qi ofrecía un pago inicial de 5 yuanes por libra de ajo, lo que despertó la respuesta de muchos agricultores. Se vendieron más de 20 unidades en sólo medio mes.
Por supuesto, los agricultores no compran casas para vender trigo y ajo a precios elevados, pero en el contexto actual donde hay más hombres que mujeres, comprar una casa se ha convertido en el umbral para que los jóvenes de las zonas rurales casarse. Sin una casa, es posible que ni siquiera estén calificados para una cita a ciegas.
Las actividades de las empresas inmobiliarias responden precisamente a las "necesidades rígidas" de muchos agricultores, creando así un escenario con respuestas contundentes. ¿Qué opinas?