El precio de la vivienda es demasiado bajo y no se puede registrar.
Está unificada en todo el país.
Según la normativa, los promotores deben registrarse a la hora de vender casas y, generalmente, el precio de venta puede ser inferior al precio de registro. Es legal que el promotor venda la propiedad por un precio inferior al precio registrado. Sin embargo, si el precio de la vivienda es inferior al 15% del precio registrado, no podrá comprarla, porque según las normas pertinentes, nuestro país restringirá el registro en línea de casas con un precio inferior al 15% del precio registrado, lo que no no cumple con los requisitos para la presentación en línea. Por lo tanto, debes prestar especial atención a la hora de comprar una casa. No todas las casas económicas se pueden comprar.
¿Qué pasa si la Autoridad de Vivienda se niega a registrarse?
En la actualidad, el mercado inmobiliario de mi país todavía está de moda, pero puede haber situaciones en las que la casa comprada no pueda registrarse. Bueno, en primer lugar, el desarrollador no pudo registrar la casa debido a procedimientos de desarrollo incompletos; en segundo lugar, el registro se canceló por algún motivo o se cambió el servidor, lo que provocó que se cancelara la información de registro del sitio web. En este caso, deberá solicitar el registro nuevamente.
1. Razones por las que la casa no se puede registrar
1. Razones personales del comprador:
Si el comprador está calificado para comprar una casa. Es una familia con restricciones de compra, naturalmente no podrá comprar una casa. Tampoco es posible obtener un préstamo y, naturalmente, no se puede presentar en las últimas etapas de la firma del contrato de compra de la vivienda. (Actualmente no existen restricciones de compra en Wuhan y no existen motivos personales)
2. Las viviendas comerciales también pueden deberse a los desarrolladores:
La mayoría de las propiedades ahora se venden en subasta, por lo que es necesario obtener licencia de preventa. Solo las propiedades que hayan obtenido una licencia de preventa pueden ser pre-vendidas y pueden firmar un contrato de compra de vivienda, solicitar un préstamo y gestionar la presentación de contratos. Si la propiedad no está pre-vendida, por supuesto es ilegal, excepto el certificado de preventa, la otra información en los cinco certificados está incompleta, por lo que no se puede firmar el contrato de compra de la casa.
3. Además de la licencia de preventa y otros datos, también es posible que la propiedad haya sido hipotecada al banco. La propiedad no se puede vender y está bloqueada hasta que se libere la hipoteca.
4. En viviendas de segunda mano, también es posible que el inmueble esté hipotecado y no se haya reembolsado el préstamo o no se hayan tramitado los certificados de propiedad del vendedor.
La razón específica es que los compradores de viviendas deben realizar su propia investigación, primero desde dos aspectos comunes. Si aún no pueden entender el motivo, solo pueden solicitar una verificación directamente a la autoridad de vivienda.
2. Descripción general de la firma de viviendas en línea
La firma de viviendas en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe ir al departamento de bienes raíces correspondiente para archivarlo y publicarlo. en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias.
En el futuro, antes de que las empresas desarrolladoras de bienes raíces soliciten una licencia de preventa de vivienda comercial, o antes de solicitar el registro de propiedad de nueva vivienda comercial para vivienda comercial existente, deberán acudir al Suelo Municipal y Oficina de Administración de Vivienda para pasar por los procedimientos de acceso a la red del proyecto y presentar información relevante y materiales de apoyo. El público puede consultar online en cualquier momento.
La firma en línea significa que después de firmar un contrato con el objetivo de ventas, debe registrarlo en el departamento inmobiliario correspondiente y publicarlo en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y podrá verificarlo a través del número de firma en línea. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias. El contrato se puede cancelar una vez firmado.
En el futuro, antes de que las empresas desarrolladoras de bienes raíces soliciten una licencia de preventa de vivienda comercial, o antes de solicitar el registro de propiedad de nueva vivienda comercial para vivienda comercial existente, deberán acudir al Suelo Municipal y Oficina de Administración de Vivienda para pasar por los procedimientos de acceso a la red del proyecto y presentar información relevante y materiales de apoyo. El público puede consultar online en cualquier momento.
3. ¿Cuáles son las precauciones para un contrato de compraventa de vivienda?
1. El certificado de propiedad del inmueble debe estar completo. Incluyendo "Certificado de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Estos tres certificados son condiciones necesarias para solicitar un certificado de derechos de propiedad. El certificado original de la licencia de venta debe colgarse en el lugar de venta. El certificado original se puede ver en el lugar de venta y luego si el certificado de terreno está hipotecado. El certificado de uso de suelo tiene una página de comentarios. Si un desarrollador obtiene un préstamo de desarrollo de un banco, se anotará en el certificado de uso del suelo. También está la licencia comercial del desarrollador. ¿El ámbito comercial incluye la licencia comercial de terrenos del desarrollador inmobiliario?
2. Al firmar un contrato se debe indicar claramente la fecha de entrega, el suministro de agua, el suministro de energía, la ventilación y otras condiciones, y se debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Según normativa, el gas sólo se puede encender cuando la temperatura sea superior al 70%. Hasta entonces, los promotores deberán proporcionar GLP de forma gratuita.
3. Entrega retrasada: El acuerdo complementario del promotor estipula que “si el promotor retrasa la entrega, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios a razón de una milésima parte del precio pagado de la vivienda cada día, y el importe total de la indemnización por daños y perjuicios. La compensación será del 5% del precio de la vivienda. Si el promotor aún no entrega la propiedad, el propietario sólo devolverá el principal pagado. "Este acuerdo es muy irrazonable.
4. El artículo 1 del contrato de adquisición es la base de la construcción del proyecto. Al revisar este artículo, debe prestar atención a completar el contenido relevante en el contrato para ver si es consistente con los documentos relevantes. proporcionado por el desarrollador, como el número de serie y el alcance comercial. El segundo artículo es la base para la compra y venta de viviendas comerciales, que es básicamente lo mismo que el primer artículo. Es necesario verificar si el número de licencia de venta, la agencia de aprobación y el método de venta coinciden con la licencia de venta publicada por el desarrollador en la oficina de ventas.
5. Área común: Las áreas que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para vehículos de motor, garajes para vehículos no motorizados, sótanos de defensa aérea civil y espacios que se pueden utilizar de forma independiente. También hay casas para uso propio de la unidad de venta, como un centro de ventas construido por el desarrollador en el vestíbulo. En términos generales, la oficina de administración que atiende a varias casas es la parte que no está conectada al edificio, como la oficina de administración de propiedades de la comunidad. Debe haber instrucciones claras en los anexos del contrato de venta de vivienda comercial. El artículo 3 del contrato principal solo establece cuánta área se asignará, pero el Anexo 2 del contrato debe tener una explicación de cómo se asignará el área de la casa, qué parte se asignará y dónde se asignará. .
6. Confirmación de área y determinación de diferencia. Se recomienda que el comprador elija el segundo método de procesamiento estipulado en el contrato, que consiste en determinar un índice de error aceptable para ambas partes, es decir, más o menos el 3%. Los compradores que excedan esta proporción pueden optar por pagar y el desarrollador debe reembolsar el pago de la casa y los intereses, que usted puede aceptar.
7. Forma y plazo de pago. Para un pago único, puede negociar con el promotor si puede quedarse con aproximadamente el 5% del precio de la casa y pagarlo después de la entrega oficial de la casa. El préstamo bancario no deberá desembolsarse en la cuenta del promotor dentro del plazo acordado. Según el contrato, debe pagar la cantidad correspondiente de indemnización por daños y perjuicios, por lo que debe programar más tiempo. Antes de firmar un contrato formal de compra de vivienda, le sugiero que consulte con el banco o abogado designado por el desarrollador sobre sus condiciones crediticias para ver si puede obtener un préstamo crediticio y evitar otros problemas.
8. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en anticipación del pago. En otras palabras, el promotor ha acordado que el contrato puede rescindirse si el pago de la vivienda no se realiza durante más de 30 días, y el plazo de cancelación para la entrega prevista sólo puede fijarse en 30 días. Estos dos artículos deben corresponderse y ser iguales.
9. Respecto a la cláusula de cambio de planificación y diseño, por un lado, debido a que estamos comprando vivienda sobre plano, durante el proceso de construcción de vivienda comercial, es posible que en algunos aspectos el promotor lo considere. es necesario realizar cambios de planificación y diseño, que deben realizarse antes del cierre. El comprador será notificado por escrito dentro de los 10 días hábiles posteriores a la aprobación del departamento correspondiente, y el comprador tiene derecho a optar por realizar el pago.
10. Entrega de la vivienda: El promotor deberá solicitar a una agencia cualificada y reconocida por la administración inmobiliaria la medición de la superficie de la vivienda. En el momento de la entrega de la vivienda, el promotor deberá facilitar los datos reales de superficie medida, así como lo que llamamos garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Si el promotor aporta documentos originales incompletos, podrá negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo de cargo del promotor todas las responsabilidades que de ello se deriven.
¿Qué debo hacer si el precio de la vivienda es inferior al precio de alta y no se puede registrar?
Si la casa es inferior al precio registral no se puede registrar. Método de procesamiento:
La firma en línea es una parte importante de la compra de una casa y el precio de la firma en línea estará claramente marcado en el sistema de gestión de vivienda. Si el precio de compra es inferior al precio de presentación, no puede exceder un rango determinado. Si supera el 20%, no podrá solicitar una visa en línea.
Si el rango normal no puede superar el 90% o el 95% del precio del contrato, puedes realizar el procedimiento de firma online. Si es inferior al 20% del precio registrado, no se podrá celebrar el contrato.
Los precios de la vivienda se anunciarán en el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda. Son precios relativamente altos, pero los promotores no pueden ajustar los precios sin autorización. Según el sistema de registro, el desarrollador fijará el precio cuando el mercado abra el día 1 y acudirá al sitio para registrarse con antelación según el horario especificado.