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¿Qué significa garantía hipotecaria?

Análisis jurídico: Garantía hipotecaria significa que el deudor o un tercero utiliza un inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión de una cosa determinada. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad de pago con bienes descontados o rematados o vendidos de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Garantías.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 396: Las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas podrán hipotecar equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes o futuros. Si el deudor no cumple con su deuda vencida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles en la determinación de los bienes hipotecados.

Artículo 397: Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.

Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 398: Los derechos de uso de suelo para construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen.

Artículo 401: El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga las deudas vencidas, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor, y según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago.

Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe.

Artículo 404: No se utilizará garantía contra el comprador que haya pagado un precio razonable para obtener la garantía en actividades comerciales normales.

Artículo 405: Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.

上篇: ¿Cuáles son las partes de la ley china? Clasificación jurídica de China: La Constitución es la ley fundamental del país y la ley madre de todas las leyes y regulaciones de China. Otras leyes y reglamentos son subleyes de la Constitución. Si una subley viola el contenido de la ley matriz, la subley no es válida. A excepción de la ley madre, la Constitución, podemos dividir todas las demás leyes y reglamentos en los siguientes cuatro departamentos principales. Es decir: (1) criminales; (2) asuntos civiles; (3) economía; Las personas que participan en litigios pueden concentrarse en aprender las leyes y regulaciones de un departamento en función de las demandas en las que han luchado. (1)Aspectos penales. Se divide en dos categorías. Una es el derecho sustantivo, que estipula qué conductas son delitos, qué delitos se cometen y qué penas se recibirán. Tales como: derecho penal, reglamentos provisionales sobre las sanciones al personal militar por incumplimiento del deber, decisiones pertinentes, avisos y reglamentos complementarios dictados por el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo. El otro es el derecho procesal, que es la ley que estipula los procedimientos y pasos para el manejo de las causas penales. Como la Ley de Procedimiento Penal y las disposiciones complementarias pertinentes adoptadas por el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo. (2)Aspecto civil. También dividido en dos categorías. Una categoría es el derecho sustantivo, como los principios generales del derecho civil, el derecho matrimonial, el derecho de herencia, el derecho de adopción, el derecho de autor, etc., así como las disposiciones complementarias relacionadas. La otra categoría es el derecho procesal, como el derecho procesal civil, los reglamentos de arbitraje, etc. , que también incluye diversas normas complementarias y temporales pertinentes. (3) Aspectos económicos. El derecho sustantivo incluye principalmente el derecho de contratos económicos, el derecho de contratos técnicos, el derecho tributario y el derecho de calidad del producto. El derecho procesal es igual o básicamente igual que el derecho procesal civil. (4) Aspectos administrativos. Las leyes sustantivas incluyen la ley de higiene alimentaria, la ley de protección ambiental, la ley laboral, la ley de seguridad, las regulaciones de sanciones para la gestión de la seguridad pública, etc. El derecho procesal incluye la Ley de lo Contencioso Administrativo, el Reglamento de Revisión Administrativa y otras disposiciones complementarias pertinentes. 下篇: Soy un estudiante de primer año de derecho que acaba de ingresar a la universidad. Espero convertirme en un excelente abogado en el futuro. ¿Qué preparativos se deben hacer para el primer año?

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