Consultoría de información de Chengge Youxuan
Hola, depende de si tu casa es nueva o vieja! Si es una casa nueva, puedes conseguir un préstamo del 70%. Para casas antiguas, depende de la antigüedad de tu casa. ¿Alguna vez has pedido un préstamo? ¡El primer préstamo es 70 y el segundo préstamo es 40! ¡Pedir un préstamo para comprar un coche no cuenta!
2. ¿Cuál es la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios en Chengdu actualmente?
Generalmente serán alrededor de las 4. Puede ir al subprograma de WeChat Lu Qing. Lu Qing es una empresa formal de servicios de préstamos en Chengdu y consultores profesionales le brindarán respuestas completas. Baidu espera adoptarlo
3. ¿A cuánto asciende el préstamo hipotecario para tiendas/edificios de oficinas en Chengdu y cuál es la tasa de interés?
Las tiendas y oficinas de Chengdu se pueden hipotecar. El monto del préstamo depende principalmente del valor de tasación, y el valor de tasación del edificio de cinco pisos está bien. El interés es interés bancario. Los amigos que lo necesiten pueden ponerse en contacto con el anfitrión.
4. ¿Hay jóvenes o mayores en el sur de Chengdu?
Aquí está el "Foro de conferencias" del hermano Cheng, que lo guiará a través de la larga discusión y le responderá en detalle palabra por palabra. El hermano Cheng te enseñará los métodos más útiles a través del combate real directo, para que puedas aprovechar al máximo tu experiencia.
La siguiente es una selección de preguntas hechas por los fans de "Cheng Ge Fang Shuo"
¿Puedo comprar una casa "en mal estado"?
Respuesta: Puede comprarlo para uso independiente e incluso puede conservar cierto valor; si bien la apreciación y la liquidez de las viviendas antiguas y nuevas son generalmente bajas, tienen valor residencial pero casi ninguna inversión. valor, por lo que si valora Para el análisis de los atributos de inversión inmobiliaria, puede consultar artículos internos para compartir.
Pregunta: Hola, hermano Cheng, soy Chengdu Qing y ahora tengo 20 yuanes en la mano. Quiero ir a Dafeng a ver casas antiguas de segunda mano. ¿Deberíamos empezar ahora o esperar hasta que termine la epidemia antes de comprar una casa nueva? Espero que el hermano Cheng me lo dé.
Respuesta: Hola, no es recomendable comprar una casa antigua, una casa nueva o una casa nueva. Muy pocas balas afectarán su elección y criterio a la hora de recaudar fondos. Hipoteque todas las casas en Chengdu para ampliar el flujo de capital y tener placas y propiedades más valiosas. Hay dos formas principales de jugar con balas limitadas: una es comprar una casa grande nueva en un suburbio nuevo. Prefiero ser el primero en la fila. La compra es más estable y tiene mejores instalaciones de apoyo.
Pregunta: ¿Por qué la tasa de crecimiento de la vivienda de segunda mano en las zonas urbanas es significativamente menor que en las zonas suburbanas?
Respuesta: ¿Qué quieres decir con una casa en la que vale la pena invertir?
Al estar a la vanguardia, el precio unitario es bajo y siempre es barato y fácil de subir; en segundo lugar, gradualmente se ha convertido en una población bursátil, en tercer lugar, hoteles, mercados húmedos, metro, cines y bancos; Poco a poco están mejorando su planificación y la densidad urbana es alta. Si desea volver a planificar, el costo es demasiado alto, es mejor una hoja de papel en blanco;
En general, a todos les gustan los proyectos nuevos ya hechos y no están dispuestos a comprar áreas urbanas antiguas y en ruinas. cuanto mejor. Cuando los nuevos desarrollos en los suburbios y áreas urbanas comiencen a recuperar valor. Entonces, en esta etapa, primero compre la ciudad.
Pregunta: ¡Hola, hermano Cheng! ¿No es bueno que finalmente se vendiera la antigua casa con instalaciones de apoyo en la principal zona urbana de Chengdu y el precio se redujera en 200.000 después de 3 meses?
Respuesta: De hecho, se trata de si la casa se puede vender y cuánto costará. No lo determinó el momento de la venta, sino que se decidió hace muchos años cuando decidí comprar la casa. La ciudad principal es antigua y ruinosa, así que no pienses en lo buena que es la movilidad. Incluso en Shanghai, se necesita un mercado alcista para ganar dinero.
El mercado alcista acumula grasa; un mercado débil necesita liberar algo de grasa para arrancar el motor del siguiente ciclo. Durante los períodos de debilidad del mercado, la liquidez inmobiliaria determina una sensación de seguridad y estabilidad. Si una casa no se puede vender fácilmente, entonces el precio de sus activos
¡Las casas son moneda líquida! ¡Qué pensar al comprar!
Pregunta: ¡Hola, hermano Cheng! El precio unitario de segunda mano de una casa nueva completamente amueblada con tres dormitorios y dos salas de estar en la zona más próspera de la ciudad ha bajado a 1.000 yuanes. Pero en la desierta Puerta de Tianfu, en el sur, hay 20.000 lugares donde no se pueden comprar alimentos, y en el área urbana, hay más de 10.000 lugares que están un poco más cerca de las nuevas empresas tecnológicas maduras. En el verano de 2015, compré un pequeño apartamento de tres habitaciones con una superficie de más de 70 metros cuadrados en el casco antiguo de Chengdu (21). En ese momento, el precio unitario se acercaba a los 9.000 y el certificado de producción estaba a punto de publicarse. El precio de mercado actual es de 20.000. El alquiler mensual actual es de 3.000 yuanes y está a 5 minutos a pie de la entrada del metro. Pronto se abrirá una entrada de metro, que está relativamente cerca de la entrada lateral de la comunidad. No sé si los nuevos proyectos en la ciudad son valiosos.
Respuesta: Se recomienda seguir manteniéndolo, ya que todavía hay margen de apreciación.
¿Puede realmente desarrollarse la Nueva Área de Tianfu? Finalmente, llegamos al desarrollo de la industria. La industria es muy importante para el desarrollo de nuevas áreas y determina directamente si la población puede fluir efectivamente hacia ellas. Al comprar el nuevo distrito de Tianfu, a menos que se busque el núcleo de la calidad, hay pocos segmentos rentables o de alta gama, y el resto son básicamente puerros.
Pregunta: Hermano Cheng, a juzgar por el desarrollo urbano actual de Chengdu, la posibilidad de que existan áreas urbanas antiguas y pequeñas ya es muy pequeña. ¿Cuál es la lógica y el punto de partida para mantener e invertir? ¿Cómo sería mejor que los tribunales dispusieran de esos activos?
Respuesta: Los atributos de inversión de una casa determinan el valor de la misma, no solo la edad o el tamaño de la casa, sino también la ubicación. Entonces depende de las ciudades de primer nivel. Si hay muchos edificios de oficinas alrededor de la antigua comunidad y el centro comercial no está muy lejos, entonces la demanda de alquileres será grande y la demanda de ventas también será grande. Después de todo, el transporte no es tan conveniente ahora y está muy cerca de las frutas de otras personas, por lo que el valor es aún mayor. El precio no será bajo. No satisface las necesidades de la vida de la gente moderna. Pero para aquellos que simplemente lo necesitan, la mayoría de la gente todavía considera el valor agregado de la ubicación, el distrito escolar, la vivienda y las instalaciones de apoyo. El nuevo barrio es más pequeño y más alto que el antiguo. Si quedan algunos, hay muchas posibilidades de reemplazarlos.
Pregunta: Eres propietario de una casa de segunda mano, pero actualmente prefieres vivir directamente. Solo necesita la primera casa, y las casas en los distritos escolares están a la vanguardia. En segundo lugar, considere el valor agregado del tráfico. El presupuesto está entre 110-140. Actualmente, un niño quiere comprar un juego de tres piezas, pero le resulta difícil encontrar el precio del juego de tres piezas. En la Zona de Desarrollo de la Costa Oeste y Jiaonan, por favor denme algunos consejos sobre a qué prestar atención al comprar casas de segunda mano. Haga algunas preguntas al maestro: 1. ¿Ha usado la casa nueva? 2. ¿Juego dos, juego tres? 3. ¿Qué región es más adecuada? Sería mejor si pudiera recomendar algunas propiedades. 4. ¿Cuándo es el momento adecuado para empezar? ¿Seguirán subiendo los precios del verano indio el próximo año? 5. Edad de la habitación
Respuesta: Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda, puedes encontrar una manera de comprar tres apartamentos pequeños a este precio y hacer una sala de estudio independiente para tus hijos. Este precio es relativamente bueno para casas de segunda mano, ahorrando tiempo y costes de decoración. Pero a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a la antigüedad de la casa. Es mejor comprar una segunda casa nueva dentro de 10 años. En segundo lugar, deberíamos prestar más atención a la propiedad. Las buenas propiedades inmobiliarias tienen la función de preservar el valor de las viviendas de segunda mano. La ciudad de Xinghai y la playa son mejores. Existe una alta probabilidad de que no aumente y el mercado de Xiaoyangchun es limitado.
Casas antiguas en zona urbana: alto precio unitario, buena ubicación y completas instalaciones. Desventajas: instalaciones atrasadas, tamaño medio de apartamento, malas condiciones de vida. Los inmuebles en el casco antiguo se aprecian muy lentamente debido al retiro de efectivo de las instalaciones de apoyo. Bienes inmuebles suburbanos, con el establecimiento y mejora de instalaciones comerciales, instalaciones médicas y de tránsito ferroviario. Tiene fuertes promociones, por lo que las propiedades suburbanas son la primera opción de inversión. Las propiedades suburbanas son mejores que las propiedades más antiguas, ya sea para autorrescate o inversión. Pero si va a comprar una propiedad para la escuela o para personas mayores, se recomienda elegir una propiedad relativamente completa en el casco antiguo.
Pregunta: Hola hermano Cheng, hay dos casas y una tienda en el condado. Una casa para vivir y otra para los padres no es apta para la venta. Quiero comprar una casa en Chengdu, pero escuché que se requiere un pago inicial del 60%. ¿Qué debo hacer? ¿La tasa de interés es alta si alguien cancela su hipoteca en su totalidad? ¿Es este un buen negocio? ¿Puedo pedirlo prestado sólo por diez años? La ciudad principal de Chengdu sólo es más barata que el norte. ¿Debo comprar uno en la principal zona urbana del norte o uno fuera del Tercer Anillo en el oeste y sur? Además, pregunto, ¿cómo es el nuevo distrito de Wuhou? Vi que hay una casa de segunda mano en Capital City a buen precio.
Respuesta: Hola, las viñetas son limitadas. En primer lugar, se recomienda vender tiendas en el condado para ampliar el flujo de capital. En segundo lugar, puede comprarlo con una hipoteca completa y buscar una empresa intermediaria que coopere. El préstamo hipotecario es del 70%, lo que equivale al 30% del pago inicial. Si es alto, puedes conseguir un préstamo a 30 años. Chengdu es muy buena y tiene un futuro brillante. Los precios de la vivienda en Chengdu son estables y se debe evitar el nuevo distrito de Tianfu, sobre el que se especula acaloradamente. Está demasiado lejos y el precio no es barato. Ahora que el límite de precios se está relajando poco a poco, no hay necesidad de volver atrás. Principalmente en el casco urbano principal.
Si tiene un presupuesto limitado, se recomienda buscar una casa pequeña cerca de un distrito comercial maduro y considerar mudarse a Steel, Vientiane City y Financial City. Puedes considerar comprarlo ahora. Chengdu está casi al final.
El nuevo distrito de Wuhou puede considerarse una estrella en ascenso, siguiendo de cerca las antiguas áreas urbanas bien desarrolladas, como el distrito de Qingyang y el distrito de Jinjiang. El agregado económico también se encuentra entre los mejores en muchas regiones de Chengdu. El distrito de Wuhou es también un distrito fuerte tradicional. El "Nan Fu" en "Nan Fu y Xi Gui" de Chengdu se refiere al distrito de Wuhou. En comparación con la ciudad antigua madura, el distrito de Wuhou se desarrolla más rápidamente y tiene un mayor potencial para la revalorización de viviendas y la inversión.
Además, la presión para comprar una casa aquí es menor que en la ciudad vieja, los precios de la vivienda están por encima del promedio, el ritmo de vida es moderado y el nivel de vida está por encima del promedio. Hay brotes de bambú nuevos de segunda mano que son rentables, por lo que puedes comprarlos lo antes posible.
Pregunta: El hermano Cheng es bueno. Le encantó la propiedad que abrió por primera vez en el nuevo distrito de Tianfu en Chengdu, con 195 metros cuadrados y cuatro habitaciones, en la que invertiría y viviría solo. La decoración fina es de aproximadamente 2,4, incluida la decoración, 6.000. La planificación regional de este terreno es para la economía sede. Se dice que tiene un gran potencial y debería superar a la Ciudad Financiera. El Cartier Qingshui azul circundante, así como Poly y Vanke, son todos sectores de alta gama, pero los precios que ofrecen para la adquisición de terrenos y las instalaciones de apoyo deberían ser más altos que los de la primera apertura. ¿Cuál es el potencial de apreciación futura de este sector?
Respuesta: Lejos del centro de la ciudad, la ventaja de ubicación no puede superar la de la Ciudad Financiera. No escuches al vendedor. A largo plazo, la apreciación del sector es moderadamente fuerte. Si el precio actual es un poco más barato que en las zonas circundantes, es sólo un pequeño negocio. A juzgar por el desempeño a corto plazo del mercado inmobiliario, el actual mercado inmobiliario de Chengdu sigue siendo lento y aún es pronto para participar.
Pregunta: ¿Puedo comprar una casa en el condado? ¿O es mejor una casa en la ciudad?
Respuesta: También puedes comprar una casa en el condado, pero al comprar una casa, primero debes considerar tus propias necesidades. Si se trata de una inversión, ahora no es un buen momento y no es adecuado comprar una casa en el condado. Si sólo lo necesita, es factible comprar una casa en un condado pequeño y mantendrá e incrementará su valor.
¿Son mejores las casas del condado o las de la ciudad?
1. La educación urbana es mejor; 2. Las condiciones médicas urbanas son buenas; 3. Considere el espacio con valor agregado.
La tendencia de desarrollo de las grandes ciudades en el futuro ya es obvia: debe basarse en las grandes ciudades y luego impulsar las áreas circundantes para comenzar. Esto significa que durante mucho tiempo el desarrollo de las grandes ciudades será mucho mejor que el de otras ciudades pequeñas. Independientemente del precio, las casas en las zonas urbanas son mucho mejores que las casas en las ciudades del condado, y las instalaciones circundantes también son mucho mejores. Si optas por comprar una casa en una zona urbana, lo que debes considerar es precisamente el precio de la vivienda. Si los compradores de viviendas tienen recursos financieros limitados, no hay necesidad de obligarlos a comprar una casa en el área urbana. Esta es una mejor introducción a si las casas en el condado o en las áreas urbanas son mejores.
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