¿Es necesario convertir la reforma de vivienda en vivienda comercial antes de poder venderla?
1. La reforma de vivienda es para vivienda pública. La vivienda pública se puede vender directamente y se debe abonar el canon de cesión del suelo. Una vez que se cambia el capital de la propiedad, se puede cotizar y comercializar normalmente, y luego se convertirá en una propiedad comercial.
2. La reforma de la vivienda es diferente a la vivienda comercial. Los compradores de viviendas deben comprender los derechos de propiedad de la reforma de vivienda antes de implementar la transacción, porque no todas las reformas de vivienda se pueden comprar y vender libremente, como las reformas de vivienda en el ejército, las unidades de seguridad y las universidades directamente dependientes del Ministerio de Educación.
3.1 El certificado de propiedad del inmueble ha sido obtenido, vendido, hipotecado, permutado, pagado la casa al precio estándar o precio de costo, permutado, donado, pagado la casa al precio de costo, y pagó el precio prorrateado del área de construcción, basado en la reforma de vivienda. Las viviendas que requieren el pago de tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se pueden comprar y vender libremente como viviendas comerciales. Sin embargo, la reforma habitacional no se puede convertir en vivienda comercial.
Datos ampliados:
En las transacciones de reforma de vivienda, los compradores de viviendas se enfrentan a “individuos” con información poco clara. Para eliminar los riesgos de las transacciones, los expertos de la industria recuerdan a los compradores de viviendas que presten especial atención a los siguientes aspectos clave.
1. Comprenda la confiabilidad de los derechos de propiedad: confirme si el propietario y el vendedor son la misma persona. Puede acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de derechos de propiedad y confirmar si. La unidad original permite la reventa y entender la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo.
2. Confirme el área registrada y la vida útil: el certificado de propiedad inmobiliaria incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad generalmente indicará el área de construcción, el tipo de unidad y el uso del suelo. vida y si ha sido asignada. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.
3. Comprenda claramente los antecedentes y el entorno circundante de la casa: los compradores deben comprender si la casa renovada debe gastos de administración de la propiedad y facturas de agua y electricidad, o si la casa está hipotecada a un banco. La oficina de administración o Vecinos pidieron información. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño. Observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos, si los "tres metros" están apagados, si la línea telefónica está conectada, si es una. teléfono ordinario o banda ancha, ecologización y seguridad de la comunidad, y la calidad del ascensor comunitario.
En cuarto lugar, determine la racionalidad del precio de la vivienda: juzgue el valor de la casa en el mercado mediante comparaciones repetidas. Los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego comparar con sus propios precios. casas propias. También puede confiar a una empresa intermediaria honesta o a una empresa de tasación la realización de una tasación para que ambas partes puedan alcanzar un precio de vivienda razonable.
5. Siga cuidadosamente los procedimientos de transferencia de transacciones: Pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones es el último paso en la compra y venta de una casa, y también es el paso más importante. No pague dinero primero y luego transfiera dinero fácilmente, ni transfiera dinero primero y luego pague dinero. El pago y el tiempo de entrega también son cuestiones muy importantes. Se recomienda que los compradores y vendedores consideren colocar el pago de la vivienda en una entidad confiable (como una empresa intermediaria acreditada) para su custodia y luego devolver el pago de la vivienda correspondiente al vendedor una vez que se completen los procedimientos de transferencia.
6. Cabe señalar que la transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de vivienda y administración de tierras para los procedimientos de transferencia. No se consideran agentes pertinentes (intermediarios), abogados, notarios ni acuerdos orales. haber completado el proceso de transacción. Para el comprador, los derechos de propiedad de la casa pertenecen verdaderamente al comprador una vez finalizados los trámites de transferencia de la propiedad. Antes de eso, el vendedor puede incumplir el contrato en cualquier momento.
Enciclopedia Baidu_Reforma de la vivienda