La comunicación frecuente de políticas en el aspecto financiero de las empresas inmobiliarias favorece la "segunda flecha" de aumentar el primer lote de bonos emitidos por empresas inmobiliarias privadas.
165438 La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 22 de octubre propuso: "Implementar las políticas de la ciudad para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, y guiar a los gobiernos locales para fortalecer la publicidad y la interpretación de las políticas. Promover préstamos especiales para edificios docentes Implementarlo lo antes posible, alentar a los bancos comerciales a otorgar nuevos préstamos para edificios educativos, acelerar la construcción y entrega de proyectos, y esforzarse por mejorar la situación de activos y pasivos de la industria inmobiliaria y promover el desarrollo saludable del sector inmobiliario. mercado."
Desde esta semana, las empresas inmobiliarias se enfrentan a financiación frecuente. La política es favorable. 165438 Antes del 23 de octubre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China publicaron oficialmente 16 medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Después de la implementación de la política de la “Segunda Flecha”, el 24 de junio se emitió el primer lote de bonos de empresas inmobiliarias privadas con crédito mejorado. Afectados por múltiples buenas noticias, los servicios inmobiliarios de acciones A, el desarrollo inmobiliario y otros sectores conceptuales volvieron a tener un desempeño brillante. Al cierre de 165438 el 24 de octubre, los dos sectores conceptuales anteriores habían aumentado en 2,02 y 2,04 respectivamente.
En este sentido, muchos conocedores de la industria entrevistados por Securities Daily creen que esto ayudará a la industria inmobiliaria a salir de problemas y acelerar la caída.
El apoyo financiero está aumentando.
"Garantizar la entrega de viviendas" se ha convertido en la máxima prioridad.
"Las garantías bancarias pueden reemplazar los fondos regulatorios de preventa", el primer grupo de empresas inmobiliarias privadas en emitir bonos después de la expansión de la "Segunda Flecha", así como recientes declaraciones frecuentes de muchos departamentos sobre el mercado inmobiliario y las políticas de apoyo financiero relacionadas La implementación del proyecto parece apuntar a una palabra clave: "Torre Baojiao".
Ye Yindan, investigador del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que es necesario y fundamental romper las expectativas pesimistas del mercado inmobiliario y promover las empresas inmobiliarias. para "preservar los bienes raíces locales". Para lograr la "entrega de vivienda garantizada", primero es necesario proporcionar cierto apoyo financiero a las empresas inmobiliarias para ayudarlas a prevenir y resolver riesgos de liquidez.
Desde el 8 de octubre de 165438, la Asociación de Distribuidores emitió un documento que afirma que "apoya la emisión de bonos y la financiación de empresas privadas, incluidas las empresas de bienes raíces". Recientemente, la Asociación de Distribuidores ha aceptado el registro de cotización de muchas. empresas inmobiliarias emitidas. Entre ellos, se ha registrado el proyecto de estanterías de almacenamiento de 20 mil millones de yuanes del Grupo Longfor. Al mismo tiempo, también existe la intención de ChinaBond Credit Enhancement Company de aceptar negocios de mejora crediticia corporativa. Hasta ahora, ChinaBond Promotion Co., Ltd. ha recibido intenciones de mejora crediticia de casi un centenar de empresas inmobiliarias privadas a través de su buzón de negocios corporativos y está promoviendo activamente el desarrollo empresarial de acuerdo con los mecanismos pertinentes.
Según las últimas noticias obtenidas por los periodistas, después de que tres empresas inmobiliarias privadas, Longfor Group, Midea Real Estate y Huijin Group, emitieran cartas adicionales, el 24 de junio, 165438 Midea Real Estate y Huijin Group anunciaron respectivamente que tenían 65.43805 millones de yuanes y se emitieron 65.43802 millones de yuanes en pagarés a mediano plazo en el mercado público, los cuales eran bonos de empresas privadas de China Credit Enhancement Company. Este es también el primer lote de bonos emitidos por empresas inmobiliarias privadas después de la implementación de la política de expansión de la "Segunda Flecha", lo que marca la nueva liberación de la política de la "Segunda Flecha".
Además, en respuesta a políticas relevantes, muchos bancos han publicado información esta semana, afirmando que proporcionarán líneas de crédito intencionales a empresas inmobiliarias. Por ejemplo, un periodista del Securities Daily se enteró por Country Garden de que el 24 de junio de 165438 Country Garden había firmado un contrato con Postal Savings Bank para establecer una asociación estratégica a largo plazo. Según personas familiarizadas con el asunto, la línea de crédito total concedida a Country Garden por los tres principales bancos estatales superará los 100 mil millones de yuanes. El mismo día, ICBC también firmó acuerdos de cooperación estratégica con 12 empresas inmobiliarias nacionales, proporcionando una financiación total prevista de 655.000 millones de yuanes.
El apoyo financiero proporcionado por las autoridades reguladoras y las instituciones financieras a las empresas inmobiliarias no termina ahí. En la reunión anual del Financial Street Forum 2022 celebrada recientemente, Yi Gang, gobernador del Banco Popular de China, dijo que en respuesta a la exposición al riesgo de algunas empresas inmobiliarias en la etapa inicial, se han emitido préstamos especiales por 200 mil millones de yuanes para apoyar la construcción y entrega de viviendas vendidas, y se han realizado estudios para alentar a los bancos comerciales a apoyar instrumentos de política estructural para la entrega de viviendas. Yi Huiman, presidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, también dijo que en la actualidad debemos prestar mucha atención a las dificultades y desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria y apoyar la implementación de planes para mejorar los balances de los bienes raíces de alta calidad. Las empresas, continuarán respaldando las necesidades razonables de financiamiento de bonos de las empresas inmobiliarias y respaldarán las fusiones y adquisiciones de empresas relacionadas con bienes raíces. La reorganización y el financiamiento de apoyo ayudarán a una cierta proporción de empresas relacionadas con la vivienda a realizar financiamiento de capital.
"Baojiaolou es la principal prioridad actual para estabilizar el mercado inmobiliario", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, en una entrevista con un periodista del Securities Daily. Una serie de políticas financieras inmobiliarias "Boxeo Combinado" conceden gran importancia a la cuestión de la "entrega garantizada de viviendas", que también es una medida importante para promover el restablecimiento de la confianza en la industria inmobiliaria. A medida que se sigan satisfaciendo las posteriores necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias, seguirá apareciendo el efecto de "entrega de propiedad garantizada".
Varias políticas funcionan juntas.
Los datos del "lado de la oferta" pueden mejorar
Los datos del China Index Institute muestran que desde junio 5438 065438 29 ciudades, incluidas Hangzhou y Xi'an, han emitido políticas de apoyo al mercado inmobiliario. 36 veces, incluida la optimización de las políticas de restricción de compras, la reducción de los índices de pago inicial, el aumento de los montos de los fondos de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas.
Los datos de tasas de interés hipotecarias convencionales publicados por RealData en ciudades clave muestran que la tasa de interés de préstamos para primera vivienda en las 1103 ciudades clave que monitorea es de 4,09, una disminución de 3 puntos básicos con respecto al mes anterior. lo mismo. Hasta ahora, la tasa de interés habitual para préstamos para primera vivienda en al menos 18 ciudades ha caído a “3”. Incluyendo 6 ciudades de segundo nivel y 12 ciudades de tercer y cuarto nivel. Si se consideran únicamente las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, sólo 103 ciudades tienen tasas superiores a 4,1.
En una entrevista con un periodista del Securities Daily, Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del China Index Institute, dijo que recientemente se han introducido intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario desde el gobierno central. a los gobiernos locales. Por un lado, se refleja en el seguimiento continuo de medidas como la reducción de costes y la reducción del umbral de demanda del comprador; por otro, se centra en aliviar la presión financiera sobre la oferta de las empresas inmobiliarias; Sin embargo, a juzgar por los datos inmobiliarios de octubre publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, la transmisión de políticas aún lleva tiempo.
“Para el mercado inmobiliario en junio 5438 065438 octubre y febrero 65438 febrero, el efecto impulsor de la política de estabilización del mercado inmobiliario se refleja más en las fuentes de fondos y el inicio de la construcción, es decir, en la aceleración la entrega de proyectos existentes, Esto conducirá a una mejora en los datos de área de construcción de viviendas nuevas y área terminada, resolviendo así los riesgos en el mercado inmobiliario ", señaló Ye Yindan, ya que los reembolsos por ventas siguen siendo la mayor fuente de fondos para. Empresas inmobiliarias, si habrá una mejora de la tendencia en el flujo de capital de las empresas inmobiliarias dependerá del mercado inmobiliario. Si habrá un punto de inflexión claro depende de la recuperación de los datos de ventas de bienes raíces. Combinado con la cadena de transmisión "infraestructura-construcción-venta-pago" en la industria inmobiliaria, se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere en el segundo trimestre del próximo año.