Solo hay un nombre de marido y mujer en el certificado de propiedad. ¿Es necesario que ambas partes estén presentes a la hora de vender una casa?
1. Registro del certificado de propiedad inmobiliaria
El certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba importante de la propiedad de la vivienda y registra al propietario de la misma. Si en el título de propiedad sólo están registrados los nombres de ambos cónyuges, entonces formalmente hablando, esa parte es el propietario legal de la casa. Sin embargo, esto no significa que las partes sólo deban estar presentes en el momento de vender la casa.
2. Marido y mujer * * *
Según lo dispuesto en la Ley de Matrimonio de mi país, salvo pacto en contrario, los bienes adquiridos por la pareja durante la relación matrimonial pertenecerán a ambos. cónyuges. Por lo tanto, incluso si solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de bienes raíces, si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, entonces al vender la casa, la otra parte, como * * *, generalmente necesita participar en la decisión. -Realización y firma en el acto.
En tercer lugar, regulaciones locales
Las leyes y regulaciones pueden diferir en diferentes regiones. Cuando solo hay un nombre de marido y mujer en la escritura de propiedad, es posible que sea necesario juzgar si ambas partes deben estar presentes de acuerdo con las leyes y regulaciones locales. Algunas áreas pueden requerir que ambos cónyuges firmen en el lugar para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos; en otras áreas, es posible que solo se requiera que esté presente el titular del registro de propiedad.
En resumen:
Solo hay un nombre de marido y mujer en el certificado de propiedad. La necesidad de que ambas partes estén presentes al vender una casa requiere un juicio integral basado en el estado de registro del certificado de bienes raíces, la relación entre marido y mujer, las leyes y regulaciones locales, etc. Para garantizar la legalidad de la transacción y los derechos e intereses de ambas partes, se recomienda consultar a los departamentos o abogados locales pertinentes antes de vender la casa para comprender las regulaciones legales y los procedimientos operativos específicos.
Base jurídica:
Ley de Matrimonio de la República Popular China
El artículo 17 estipula:
Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y esposa durante la relación matrimonial, propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos de producción y operación;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
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(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 97 estipula:
Enajenación de * * * todos los bienes inmuebles o muebles y enajenación de * * * todos los bienes inmuebles o muebles Las reparaciones importantes estarán sujetas al consentimiento del * * * propietario o de todos * * * propietarios, a menos que los * * * propietarios acuerden lo contrario.