Principales trámites para la promoción inmobiliaria

1. Seleccionar un proyecto y firmar una carta de intención de cooperación;

2. Determinar preliminarmente el plan de desarrollo y declarar los puntos clave del mismo. el plan;

3. Aplicar y aprobar la propuesta del proyecto;

4. Elaborar el informe del estudio de viabilidad del proyecto.

5. ;

6. Pagar los impuestos y tasas correspondientes

7. Registro inicial de propiedad del proyecto inmobiliario

8. 1. Preparación preliminar

El trabajo preliminar incluye principalmente la aprobación del comité de planificación de proyectos inmobiliarios, la aprobación de la planificación de proyectos por parte de los comités de planificación, el diseño y la construcción, la transferencia o transferencia de terrenos, etc. El trabajo principal en esta etapa es obtener una serie de permisos para la construcción del proyecto y los derechos de uso de suelo de propiedad estatal para la construcción del proyecto. En esta etapa se obtienen el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de inicio del proyecto de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción entre los "cinco certificados" que llamamos. El "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" tiene diferentes límites de tiempo para que los promotores paguen las tarifas de transferencia de tierras. En el desarrollo inmobiliario, la adquisición de terrenos es la más importante. Actualmente existen dos formas de adquirir terrenos: adjudicación y cesión. La asignación significa que el Estado asigna tierras a los usuarios de forma gratuita. Las tierras asignadas no pueden desarrollarse ni utilizarse porque no se ha pagado la tarifa de transferencia de tierras al Estado. Generalmente asignado a agencias estatales, escuelas y otras unidades para su uso. La transferencia se refiere al método de firmar un contrato de transferencia de tierras con el estado, pagar la tarifa de transferencia de tierras y obtener el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal. En la actualidad, además de la vivienda asequible, el desarrollo inmobiliario entra dentro de este enfoque. Del mismo modo, si desea desarrollar en un terreno asignado, también debe pagar las tarifas de transferencia de terreno y transferir el terreno asignado al terreno. Debido a los diferentes usos del suelo, el período de uso del suelo también es diferente. Dividido principalmente en: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial, etc.

2. Etapa de Construcción

La etapa de construcción es la etapa en la que el desarrollador encomienda a la empresa constructora la realización de la construcción del proyecto. Esta etapa es una etapa importante en el desarrollo inmobiliario. En esta etapa, para recuperar costos más rápido, recaudar fondos y lograr rentabilidad, los desarrolladores suelen vender propiedades en forma de preventa del proyecto durante la etapa de construcción.

En tercer lugar, la etapa de ventas

La etapa de ventas es la etapa en la que los desarrolladores venden viviendas comerciales y recuperan fondos para obtener ganancias. El éxito o fracaso de la venta de un proyecto determina los intereses fundamentales del promotor. Las ventas se dividen en dos etapas: preventa y venta de viviendas usadas. La preventa se refiere a las ventas sobre plano, es decir, las ventas de los desarrolladores antes de que se complete el proyecto de construcción, mientras que las ventas de casas existentes se refieren a las ventas de los desarrolladores después de obtener el certificado de finalización o los documentos de aceptación de finalización. Debido a que las preventas pueden recuperar fondos por adelantado, la mayoría de los desarrolladores adoptan actualmente este método de venta.

Base legal:

Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana

El artículo 25 estipula que el desarrollo inmobiliario debe seguir estrictamente la planificación urbana y basarse en beneficios económicos, beneficios sociales y Con base en el principio de unificar los beneficios ambientales, implementamos una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y una construcción de apoyo.

El artículo 26 establece que si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo.

Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra si el desarrollo no ha comenzado; Durante dos años, el terreno se puede recuperar de forma gratuita.