¿Cómo pagar la tasa de administración de la propiedad si se entrega la casa nueva pero no se muda? ¿Tiene Wuhan estándares y regulaciones relacionadas con las tarifas de propiedad?

El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento de los cargos por servicios inmobiliarios en esta ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de acuerdo con la "Ley de Precios de la". La República Popular China", la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el "Reglamento de administración de propiedades" y las "Medidas de administración de cargos por servicios de propiedad" del Ministerio de Construcción formulan estas reglas detalladas.

Artículo 2: Estas reglas detalladas se aplican al comportamiento de cobro de las empresas de administración de propiedades que han sido registradas por el departamento administrativo industrial y comercial y certificadas por el departamento administrativo de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad para proporcionar diversos servicios de administración de propiedades.

Artículo 3 El término "tarifas por servicios de propiedad", como se menciona en estas reglas detalladas, se refiere a las tarifas que las empresas de administración de propiedades pagan para mantener, mantener y administrar casas y sus instalaciones, equipos y sitios relacionados, así como así como mantener el saneamiento ambiental y el orden en las áreas relevantes. Tarifas cobradas por los propietarios.

Artículo 4 El gobierno alienta a los propietarios a elegir empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo, alienta a las empresas de administración de propiedades a participar en una competencia legítima de precios, prohíbe el fraude de precios y promueve la formación de Cobros por servicios inmobiliarios a través de la competencia en el mercado.

Artículo 5 La Oficina Municipal de Precios, junto con la Oficina Municipal de Bienes Raíces, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en la ciudad.

Artículo 6 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de racionalidad, publicidad y costos acordes con los niveles de servicio.

Artículo 7 Los cargos por servicios de propiedad incluyen tarifas por servicios de administración integral, tarifas por servicios de estacionamiento de vehículos y tarifas por servicios especiales.

La tarifa del servicio de gestión integral incluye limpieza y transporte; ecologización y mantenimiento de pedidos; mano de obra y gastos originales incurridos en la operación, reparaciones menores y mantenimiento de iluminación, ventilación, suministro de energía, suministro de agua y drenaje, Ascensores y otras instalaciones y equipamientos públicos. Gastos de material auxiliar.

Tarifa por servicio de estacionamiento de vehículos: se refiere a la mano de obra, materias primas y materiales auxiliares y otros gastos necesarios para el mantenimiento de los equipos e instalaciones del sitio, caminos relacionados y administración en los estacionamientos designados (incluidos los garajes interiores).

Tarifas por servicios especiales: se refiere a las tarifas que cobran las empresas administradoras de propiedades cuando los propietarios les confían la prestación de servicios de mantenimiento interior, limpieza y servicios de cobro y pago.

Artículo 8 Los cargos por servicios de propiedad estarán sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado según el tipo de propiedad y la naturaleza de los cargos.

Las tarifas del servicio de gestión integral para residencias ordinarias y viviendas asequibles están sujetas a precios orientativos del gobierno. Otros tipos de servicios inmobiliarios están sujetos a precios ajustados al mercado.

Las tarifas del servicio de estacionamiento de vehículos en zonas residenciales están sujetas a las directrices gubernamentales.

Las tarifas de servicios especiales están sujetas a precios ajustados al mercado.

Artículo 9 Si los cargos por servicio de administración integral están sujetos a precios guiados por el gobierno, la Oficina Municipal de Precios, junto con la Oficina Municipal de Bienes Raíces, formularán los puntos de referencia correspondientes con base en el contenido del servicio y los estándares del inmueble. empresa de gestión y las instalaciones y equipos en el área de gestión de la propiedad el precio y su rango de fluctuación, y publicarlos periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.

Los cargos por servicios inmobiliarios, que son precios regulados por el mercado, se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.

Artículo 10 Las empresas de administración de propiedades deberán, de acuerdo con las disposiciones de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Construcción sobre el precio claro de los cargos por servicios inmobiliarios, publicar el contenido del servicio, los estándares del servicio y los elementos de cobro. y honorarios en una posición destacada dentro del área de administración de propiedades.

Artículo 11 Las empresas de administración de propiedades que implementen precios guiados por el gobierno deberán, de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de precios de servicios comerciales de la provincia de Hubei", solicitar una licencia de precios de servicios basados ​​en tarifas de la provincia de Hubei al Departamento de precios y cumplir con el sistema de inspecciones anuales.

Al solicitar la "Licencia de cobro de precios de servicio de la provincia de Hubei", una empresa de administración de propiedades deberá presentar una solicitud por escrito a la autoridad de fijación de precios y proporcionar una copia de la licencia comercial, el certificado de calificación, el contrato de encomienda de servicios de propiedad y Copia preliminar del contrato de servicios de administración de propiedades. Una vez que la autoridad de precios acepta oficialmente la solicitud, generalmente debe completarse dentro de los 15 días hábiles.

Artículo 12 El propietario y la empresa administradora de la propiedad podrán acordar los honorarios del servicio inmobiliario en forma de contrato o sistema de remuneración.

El sistema de responsabilidad contractual se refiere a la forma en que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad disfruta o soporta el excedente o pérdida.

El sistema de remuneración del contrato se refiere a pagar la remuneración del contrato a la empresa administradora de la propiedad según la proporción o monto acordado de los fondos del servicio de la propiedad recibidos por adelantado, y el resto se utiliza para los gastos pactados en la propiedad. contrato de servicios, y el saldo o déficit es El método de cobro por servicios inmobiliarios disfrutados o a cargo del propietario.

Artículo 13 Cuando la unidad de construcción firma un contrato de venta con el comprador de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad encargada deberá firmar un acuerdo preliminar de servicio de administración de la propiedad con el comprador de la propiedad para acordar el contenido y los estándares de servicio de la administración de la propiedad. servicios, estándares de carga, métodos de carga y hora de inicio de la carga, etc. , los acuerdos que afecten a los intereses de los compradores de viviendas deben ser coherentes.

El artículo 14 implementa el sistema de contrato de tarifa de servicio de propiedad. La tarifa de servicio de propiedad consiste en los costos de servicio de propiedad, los impuestos y tasas legales y las ganancias de la empresa de administración de propiedad.

Se implementa un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios y los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.

La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:

1. etc.

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes públicas de la propiedad y de las instalaciones y equipos públicos.

3. Costos de limpieza del área de administración de la propiedad; 4. Ecologización del área de administración de la propiedad

5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad

6. utilizado por la sociedad administradora de la propiedad para este proyecto Depreciación;

8. Parte usada de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. ;

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.

Artículo 15: Se implementa un sistema de tarifas por servicios inmobiliarios. Los gastos anticipados por servicios inmobiliarios tienen carácter de depósito en garantía y pertenecen al propietario de las empresas de administración de inmuebles no podrán utilizarlos para gastos distintos de los estipulados en el servicio inmobiliario. contrato.

Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de administración de propiedades a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de administración de propiedades al menos una vez al año.

Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual, las cuentas finales y los ingresos y gastos del fondo de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder de manera oportuna.

Artículo 16 Los cargos por servicios de propiedad se adoptarán en forma de remuneración. La empresa de administración de propiedades o la conferencia de propietarios podrán contratar una agencia profesional para auditar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad y los ingresos y. Gasto de fondos inmobiliarios en base al contrato de servicios inmobiliarios.

Artículo 17 Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales de precios en los servicios inmobiliarios, ejecutar estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y brindar a los propietarios servicios que sean consistentes en calidad y precio.

Artículo 18 El propietario comenzará a pagar la tarifa del servicio de propiedad en su totalidad de acuerdo con el tiempo acordado en el contrato de servicio de administración de propiedad anterior, la propiedad incluida en el alcance de la administración de propiedad ha sido terminada pero aún no ha sido terminada; vendido, o el propietario no ha pagado la tarifa del servicio de la propiedad a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción. Cuando la propiedad se entrega al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada en su totalidad por la unidad de desarrollo y construcción.

Artículo 19 Las empresas de administración de propiedades pueden cobrar mensualmente, trimestralmente o anualmente, pero el cobro anticipado no excederá de un año (excluido un año).

Artículo 20 Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará tarifas de servicios de propiedad o fondos de servicios de propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.

Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.

Las tarifas de servicio de propiedad o tarifas de servicio se calculan en función del área del edificio registrada en el certificado de propiedad del edificio. Si no se emite ningún certificado, el cálculo se basará en la superficie del edificio realmente medida por el departamento de topografía y cartografía inmobiliaria.

Artículo 21 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que las confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.

Artículo 22: Quienes utilicen las * * * partes, * * instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios, asambleas de propietarios y empresas administradoras de propiedades correspondientes, y pasar por los procedimientos pertinentes. procedimientos de acuerdo con la normativa. Los ingresos deben utilizarse principalmente para reponer los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.

Artículo 23 Si una empresa de administración de propiedades ha aceptado el encargo de proporcionar servicios inmobiliarios y cobrar las tarifas de servicio correspondientes, otros departamentos y unidades no cobrarán repetidamente tarifas de la misma naturaleza y contenido.

Artículo 24 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios distintos de los estipulados en el contrato de servicios con base en la encomienda del propietario, los cargos por servicios serán acordados por ambas partes.

Artículo 25 Los estándares de tarifas del servicio de estacionamiento de vehículos para estacionamientos (garajes) al aire libre o cubiertos en comunidades residenciales ordinarias y de viviendas asequibles se basarán en los precios guía anunciados por el departamento de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo de bienes raíces municipal.

Con la premisa de garantizar que los propietarios puedan aparcar, se pueden habilitar plazas de aparcamiento temporales en zonas residenciales cualificadas. Para los vehículos que ingresan temporalmente a la comunidad para recoger personas, el estándar de cobro se basará en el precio guía anunciado por el departamento de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo de bienes raíces municipal.

Artículo 26 El departamento de gestión de precios del gobierno, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, fortalecerán la supervisión del contenido de los servicios, los estándares, los elementos de cobro y los estándares de las empresas de administración de propiedades. Si las empresas de administración de propiedades violan las leyes, regulaciones y reglas de precios, serán castigadas por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de Precios".

Artículo 27 Los distritos de Dongxihu, Hannan, Jiangxia, Caidian, Huangpi y Xinzhou pueden formular reglas de implementación específicas para sus respectivos distritos basadas en estas reglas y combinadas con las condiciones locales reales para administrar de manera integral las tarifas de servicio generales de las propiedades residenciales. y las tarifas del servicio de aparcamiento de vehículos son precios orientativos. Y reportarlo a la Oficina Municipal de Precios y a la Oficina Municipal de Bienes Raíces para su archivo.

Artículo 28 Las presentes normas detalladas serán interpretadas por la Dirección Municipal de Precios en colaboración con la Dirección Municipal de Bienes Raíces.

Artículo 29 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el 6 de junio de 2004. Al mismo tiempo, se abolirán las "Medidas de implementación para los cargos por servicios de administración de propiedades en Wuhan" (Wujiafangzi No. 200024).