¿Quién será el propietario de la propiedad después de que la casa esté certificada ante notario?
Después de que la casa es notariada, los derechos de propiedad aún pertenecen al obligante registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria. De hecho, independientemente de si ha sido notariada o no, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al titular del derecho registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. La notarización no transfiere los derechos de propiedad de la casa. Por lo general, en el proceso de compra y venta de una casa, es el contrato de compraventa de la casa el que se certifica ante notario, no la casa. La función de la certificación notarial es demostrar que el contrato de compraventa de la casa es legal y válido, y no tiene nada que ver con si se han modificado los derechos de propiedad de la casa. Durante el proceso de compraventa de la casa, el contrato de compraventa de la casa se puede escriturar ante notario, pero no es necesario. El propósito de certificar ante notario un contrato de compraventa de una casa es demostrar que el contrato es legal y válido, pero incluso si no está certificado ante notario, un contrato de compraventa de una casa firmado de conformidad con la ley es legal y válido. Los derechos de propiedad de la casa se transfieren después de que el comprador y el vendedor registran la transferencia, y no tiene nada que ver con la certificación notarial.
Base legal:
Artículo 25 de la “Ley de Notaría de la República Popular China” Solicitar la escrituración en la notaría donde ocurrieron los hechos. Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles deberán presentarse en la notaría donde se encuentre el inmueble; para la escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones, testamentos, etc., de bienes inmuebles, se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior.
Preguntas derivadas:
¿Es válida la escrituración de casa para niños?
La escrituración notarial de la casa es válida para los hijos. El propietario del inmueble estará sujeto al titular del derecho inscrito en el Centro de Registro de Bienes Raíces. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad, y solo está certificado ante notario y no registrado en el centro de registro de bienes raíces, el acuerdo entre las dos partes es válido, pero la validez del acuerdo no significa que tendrá el efecto de cambiar los derechos de propiedad. Si el cambio de derechos de propiedad no ha sido registrado, el contrato de derechos de propiedad de la casa notariado no tendrá efecto frente a terceros, y el titular de los derechos de la casa seguirá estando sujeto al titular de los derechos registrado en el Centro de Registro de Bienes Raíces. Después de la revisión, la institución notarial considera que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes, y que los asuntos solicitados para la notarización son verdaderos y legales, y deberá emitir un certificado de notarización a las partes dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de notarización. Sin embargo, debido a fuerza mayor, materiales de respaldo complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes, el tiempo requerido no se incluirá en el plazo.