Los derechos y obligaciones de acreedores y deudores en la Ley del Contrato de Arrendamiento de Vivienda

(1) Los derechos del arrendador tiene el derecho de cobrar el alquiler a tiempo, el derecho de supervisar el uso razonable de la casa por parte del arrendatario y el derecho de recuperar la casa. de acuerdo con la normativa. (2) Obligaciones del arrendador: 1. Obligación de pago. El arrendador tiene la obligación de proporcionar la casa al arrendatario para su uso de conformidad con el contrato, de garantizar el uso legal de la casa por parte del arrendatario, de garantizar la seguridad de la residencia del arrendatario y realizar el mantenimiento normal de la vivienda alquilada, obligación de respetar el derecho de tanteo del arrendatario. 2. Las obligaciones accesorias del arrendador son obligaciones contractuales basadas en el principio de buena fe, que incluyen principalmente la obligación de informar, la obligación de cooperar, la obligación de prestar atención y la obligación de proteger. Si un deudor viola obligaciones accesorias y causa daño al acreedor o a un tercero que tenga una relación específica con el deudor, será responsable de la indemnización. Según las características del contrato de arrendamiento, las obligaciones accesorias del arrendador hacia el arrendatario incluyen principalmente: La obligación de proteger a los convivientes del arrendatario. En este sentido, el siguiente artículo proporcionará un análisis detallado. 3. Obligaciones de garantía por defectos, incluida la garantía por defectos de los derechos y la garantía por defectos de los bienes. En el primero, la garantía real no tiene vicios ni defectos, y nadie podrá reclamar al acreedor; el segundo garantiza que la cosa objeto no tiene defectos de valor, eficacia o calidad; En vista de que la garantía por defectos de propiedad es fácil de identificar durante el proceso de prueba, solo analizamos brevemente la garantía por defectos de título. Según el Código Civil, el deudor de todos los contratos pagados tiene plena garantía real sobre los pagos que realiza, y ningún tercero puede reclamar ningún derecho contra el acreedor. Si el deudor viola esta obligación de garantía, incurrirá en responsabilidad civil, que es la responsabilidad por derechos defectuosos. El Código Civil de mi país estipula claramente las obligaciones de garantía por defectos del vendedor en el capítulo "Contrato de compraventa". El artículo 612 del Código Civil estipula: "El vendedor tiene la obligación de garantizar que un tercero no pueda reclamar derecho alguno contra el comprador respecto de la cosa entregada, salvo disposición legal en contrario". Si el comprador tuviere pruebas fehacientes que demuestren que un tercero puede reclamar derechos sobre la materia, podrá suspenderse el precio correspondiente, salvo que el vendedor proporcione garantías adecuadas." Estos dos artículos estipulan que el vendedor será responsable de los defectos de los derechos. obligaciones de garantía. Las disposiciones anteriores del Código Civil sobre garantías contra vicios de derechos se aplican en principio a todos los contratos retribuidos. Debido a que existe una relación de contraprestación en todos los contratos pagados, según el principio de equidad, es razonable que el acreedor obtenga un cumplimiento impecable del deudor. Según el punto de vista académico, el contrato de compraventa es un típico contrato bilateral retribuido, por lo que muchas de sus cláusulas también son aplicables en principio a otros contratos retribuidos. En ausencia de disposiciones legales o acuerdo especial entre las partes, otras disputas sobre contratos pagados podrán manejarse de acuerdo con los principios de los contratos de compraventa. El artículo 723 del Código Civil estipula: "Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por la reivindicación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagarlo. Si un tercero hace valer los derechos, El arrendatario debe notificar al arrendador de manera oportuna "Se puede ver que en comparación con el contrato de compraventa, la responsabilidad del arrendador por defectos en los derechos tiene requisitos legales especiales, es decir, se deben cumplir las siguientes condiciones: el defecto. en derechos ya existe cuando se establece el contrato de arrendamiento, en cuanto a la causa, no importa. Si los derechos del tercero surgen después de que se establece el contrato de arrendamiento, los derechos del arrendatario se vuelven efectivos sobre el tercero, y el arrendatario aún debe utilizar la propiedad arrendada como ingreso. Por lo tanto, no existe ningún problema de defecto de derechos. El defecto de propiedad no se elimina después de la celebración del contrato. Si el arrendador elimina posteriormente los defectos, los defectos del derecho dejarán de existir una vez subsanados. Hay dos formas principales de eliminar los defectos del derecho a posteriori: primero, por el arrendador; segundo, por disposiciones legales, si el arrendador ya ha obtenido los derechos sobre la cosa. Los derechos de terceros sobre la materia son derechos legales. El arrendatario debe desconocer los defectos de la materia al formarse el contrato, y tal ignorancia no entraña culpa subjetiva. Si el arrendatario celebra el contrato sabiendo que la cosa tiene defectos de derechos en el momento de celebrarse el contrato, acepta y asume voluntariamente los defectos de derechos de la cosa, por lo que el arrendador no será responsable. El tercero debe hacer valer sus derechos frente al arrendatario. La afirmación de derechos por parte del tercero obstaculiza el uso y el ingreso por parte del arrendatario del bien arrendado, provocando así la emisión de garantía contra vicios de derechos. Si el tercero no reclama derechos contra el arrendatario, aunque los derechos del tercero existan en el inmueble arrendado, éste no será responsable de los defectos de derechos. A juzgar por la práctica judicial, los defectos de derechos en los contratos de arrendamiento de viviendas se producen principalmente en las siguientes situaciones: (1) la propiedad de la cosa pertenece a un tercero o una parte de ella (2) se establecen otros derechos para el tercero; la casa. Si existe un derecho hipotecario sobre la casa, el arrendatario no puede ejercer plenamente el derecho. En las circunstancias anteriores, los derechos del arrendatario quedarán menoscabados si un tercero los ejercita. El arrendador asumirá la responsabilidad civil por incumplimiento de la garantía por defectos. (1) El artículo 729 del Código Civil estipula: Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si es parcial; o toda la propiedad se daña o se pierde de manera que no se pueda lograr el propósito del contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato. Es decir, si existen defectos en la casa arrendada (incluidos defectos físicos y de título) que impiden al arrendatario utilizarla, o los intereses se ven afectados significativamente, o los beneficios de uso no pueden realizarse por un período de tiempo considerable, o la casa arrendada sufre daños. Si el objeto del contrato no puede realizarse, el arrendatario podrá rescindir el contrato. (2) El artículo 731 del Código Civil estipula que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario puede rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato. .

Esta disposición se limita a los defectos de la propiedad y sólo en la medida en que el defecto de la propiedad ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el defecto del local arrendado no pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario y éste conocía el defecto en el momento de celebrar el contrato, el arrendatario no podrá solicitar la resolución del contrato. (3) El artículo 711 del Código Civil estipula: Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización. por las pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado. (4) El artículo 722 del Código Civil estipula: Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga los pagos atrasados, el arrendador podrá resolver el contrato. (El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo después de haber sido instado por el arrendador. (5) El párrafo 2 del artículo 716 del Código Civil estipula: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, El El arrendador puede rescindir el contrato. Si el arrendatario quiere rescindir el contrato antes de tiempo, hay dos formas de rescindir el contrato. El contrato se rescinde por acuerdo, es decir, ambas partes han llegado a un acuerdo para rescindir el contrato de alquiler de la casa por adelantado; el segundo es la rescisión legal, es decir, si se cumplen las condiciones especificadas por la ley, una de las partes puede solicitar la rescisión anticipada del contrato incluso si el contrato no ha expirado (1) El arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente. el contrato de arrendamiento de vivienda Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador podrá proponer rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda anticipadamente. Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador podrá proponer rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda sin autorización. Subarrendar, transferir o prestar la casa arrendada; 2. El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudica los intereses sociales y públicos; 3. El arrendatario no paga el alquiler dentro de un plazo determinado en el contrato; 4. El arrendatario viola el contrato El acuerdo cambia el uso de la casa sin autorización 5. La casa o el equipo auxiliar está gravemente dañado y el arrendatario se niega a reparar o compensar 6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa; autoocupación por razones imprevistas como un aumento en el tamaño de la familia, o la casa de alquiler está seriamente dañada, si existe riesgo de vuelco y la propiedad necesita ser reconstruida, y efectivamente hay un departamento de administración de vivienda, en este caso , si el arrendador rescinde el contrato, debe compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas causadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por el arrendatario. de obligar al arrendatario a desalojar la casa y mudarse. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene prioridad para rescindir el contrato de alquiler por adelantado. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario también puede rescindir el contrato de alquiler de la casa. por adelantado por las siguientes circunstancias: 1. Cuando el arrendatario ha construido o comprado una casa y no necesita continuar alquilando otra casa. La familia del arrendatario se muda fuera de la ciudad donde se encuentra la casa de alquiler; casa corre peligro de volcarse, el arrendador se niega a repararla

Objetividad jurídica:

"Derecho Civil de la República Popular China" Artículo 539 del Código de Conducta: A el deudor transfiere propiedad a un precio bajo obviamente irrazonable, recibe propiedad de otras personas a un precio alto obviamente irrazonable o proporciona garantía para las deudas de otras personas, lo que afecta la realización de los derechos del acreedor, y la contraparte del deudor conoce o debería conocer esta situación, el acreedor podrá solicitar al tribunal popular la anulación del acto del deudor. * * * El acreedor podrá rechazar el cumplimiento anticipado de la deuda por parte del deudor, salvo que el cumplimiento anticipado no perjudique los intereses del acreedor debido a los gastos incurridos en el cumplimiento de la deuda. correrá a cargo del deudor.