Soy una persona mayor de Shanghai que compró una casa con vista al mar y Ocean Pearl de Rushan Xinyu Real Estate hace tres años. Han pasado casi cuatro años desde que entregué la casa y ya ha pasado un año. ...

“Un pago inicial de 30.000 yuanes, disfruta de las vistas al mar”, ¡la habitación Shandong con vistas al mar viene a Ningbo a beber de nuevo! 0 en punto

"Pago inicial 30.000, disfruta de la vista al mar", se ve hermoso.

Shandong Sea View House volvió a Ningbo a tomar una copa.

Nuestro reportero Zhou Wendan

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“Con un pago inicial de 30.000, tengo una hermosa casa con vistas al mar. El alquiler anual es de 8. "En la segunda mitad del año pasado, las casas con vistas al mar de Shandong se hicieron populares en todo el país, pero algunos inversores se quejaron ante los medios de comunicación de que fueron engañados después de comprarlas. La Televisión Central de China y otros medios de comunicación también han informado sobre los problemas derivados del auge de la inversión en viviendas con vistas al mar en Shandong.

Más de cuatro meses después, las casas con vistas al mar en Weihai, Shandong, comenzaron a atraer clientes nacionales. ¿Esta habitación con vistas al mar es exactamente igual que aquella? Ayer, algunos inversores de Ningbo que recibieron los folletos se sorprendieron.

Haga hincapié en las vistas al mar y evite las instalaciones de apoyo.

Ayer, en la zona de Zhongshan East Road en Ningbo, personas que parecían estudiantes universitarios distribuían folletos sobre casas con vistas al mar en Shandong. Los dos folletos obtenidos por el periodista pertenecen a diferentes empresas, pero ambos promocionan habitaciones con vistas al mar en Weihai, provincia de Shandong, y también hacen hincapié en "resorts nacionales de nivel AAAA" y "montañas y mar con vistas al mar".

El volante decía que hay un centro de recepción en el edificio Huijin, en la plaza Tianyi, Ningbo. Ayer, los periodistas entraron al centro de recepción y el Director de Ventas, el Sr. Li, estaba a cargo de la recepción. Hay cinco miembros del personal en una casa de cuarenta a cincuenta metros cuadrados, y en la pared están colgados planos de planta locales y dibujos de diseño arquitectónico.

Según el Sr. Li, la empresa es una empresa local de marketing inmobiliario en Weihai. Hay más de 20 centros de recepción en la provincia de Zhejiang, dos de ellos en Ningbo y otro en el edificio Portman. En Ningbo, la empresa representa principalmente dos propiedades de Weihai Silver Beach Resort.

Al presentar la situación inmobiliaria, el Sr. Li se centró en los recursos con vistas al mar de Weihai. En el intercambio de casi una hora, se mencionaron muchas veces palabras como "el cielo y el agua son del mismo color", "playa para bañarse", "costumbres populares sencillas" y "costa escasa".

Según el plano colgado en la pared, existirá una calle peatonal y una plaza de ocio como equipamiento comercial al noreste y este del inmueble a promocionar. Cuando se le preguntó cuándo podrían estar operativas las instalaciones circundantes, el gerente Li respondió con incertidumbre: "dentro de cinco años".

Y el año pasado, muchos inversores clamaron por la falta de habitaciones con vistas al mar.

El alquiler de habitaciones con vistas al mar no es elevado.

"La empresa tiene un autobús a Shandong todos los viernes por la noche, así que ¿por qué no ir directamente al lugar?". El gerente Li dijo que el viernes pasado organizaron a 20 o 30 personas de Ningbo para ir a ver la casa. en el lugar. "Sólo cuando entras al lugar puedes sentir la atmósfera".

"El precio medio de los edificios de varios pisos es de 3.800 yuanes por metro cuadrado, y el precio de los pequeños edificios de gran altura oscila entre los 5.000 -6.000 yuanes por metro cuadrado". El gerente Li dijo: Como de costumbre, de abril a mayo de cada año, el precio unitario de los bienes raíces aumentará en 100 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, en 2007, el precio de una casa era sólo de más de 2.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora ha superado los 4.000 yuanes.

Sin embargo, en un informe de CCTV del año pasado, las visitas no anunciadas de los periodistas de CCTV confirmaron el llamado "retorno del alquiler de 8 años" para las casas con vistas al mar.

Las casas con vistas al mar de Shandong promocionadas recientemente en Ningbo no mencionaban los descuentos anuales en el alquiler. El vendedor se limitó a mencionar con cautela que se podía confiar la propiedad para alquilarla mientras la casa estuviera vacía. Sin embargo, si se utiliza para alquiler, el valor de la inversión puede no ser muy bueno. Debido a que la ciudad de Rushan es una ciudad a nivel de condado de la ciudad de Weihai, se centra principalmente en el turismo y tiene una pequeña población flotante. El gerente Li dijo que el alquiler mensual de una habitación con vistas al mar de 40 a 50 metros cuadrados es de sólo unos 500 yuanes.

Los expertos de la industria recuerdan: hay que tener cuidado al comprar una casa en otro lugar.

De hecho, en la segunda mitad del año pasado, muchos medios, incluido CCTV, informaron sobre los problemas que surgieron durante el auge de la inversión en viviendas con vistas al mar en Shandong. Posteriormente, los departamentos gubernamentales locales pertinentes también expresaron su intención de tomar medidas enérgicas contra el fraude en las ventas de viviendas. Las habitaciones con vistas al mar de Shandong, que alguna vez fueron populares, se han enfriado por un tiempo.

Recientemente, varios lugares han comenzado a promocionar casas con vistas al mar en Shandong.

Entre ellos, la empresa de marketing del director Li abrió dos centros de recepción en Ningbo en más de un mes.

Aunque el gerente Li ha enfatizado repetidamente que las propiedades en venta tienen varios certificados de preventa, certificados de bienes raíces y certificados de terreno, los conocedores de la industria aún recomiendan ser cautelosos ante el reciente aumento en las ventas fuera del sitio.

“El mayor temor al comprar una casa en otro lugar es que no estás familiarizado con la situación y el intermediario promoverá la próxima tendencia.” El gerente Yu de una empresa de consultoría inmobiliaria en Ningbo se ha comprometido. en ventas de bienes raíces en otros lugares durante casi diez años. Dijo que si inviertes en bienes raíces en un lugar diferente, debes hacer tu tarea con anticipación. Debido a restricciones geográficas, debe estar familiarizado con las políticas locales y la información relacionada antes de realizar un pedido. "Especialmente en el caso de compras grupales, a los inversores les resulta difícil juzgar si el escenario de compra entusiasta ha sido creado intencionalmente por el desarrollador".