Producido por Xinxiang Manufacturing Industry Co., Ltd.
Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información de Xinxiang formuló las "Medidas de gestión para el directorio de empresas manufactureras clave" y estableció un directorio de empresas manufactureras clave. Gestión dinámica de bases de datos de directorios.
El plan de acción es claro. Según el saldo de préstamos manufactureros a finales de junio de 2021, el 20% de los fondos gubernamentales se depositará cada trimestre en función del aumento neto de los préstamos manufactureros de las instituciones financieras bancarias en comparación con el trimestre anterior. Si hay un crecimiento neto de los préstamos a mediano y largo plazo a la industria manufacturera, los depósitos de fondos gubernamentales aumentarán un 5%. Se dará la debida preferencia a los préstamos empresariales por catálogo.
Xinxiang City Finance ayuda a decenas de miles de empresas a mejorar la financiación de la fabricación
Plan de acción especial (prueba)
Para implementar a fondo el programa "Diez mil personas Ayudar" al Comité Provincial del Partido y a la actividad "Miles de Empresas" del Gobierno Provincial, llevar a cabo activamente proyectos piloto de innovación para la integración industria-ciudad, movilizar el entusiasmo de las instituciones financieras, mejorar los niveles de servicios financieros, aumentar la oferta de crédito a la industria manufacturera y acelerar Transformación y modernización económica, este plan está especialmente formulado.
1. Ideas básicas
De acuerdo con los principios de "integración punto a punto orientada a problemas, justa y abierta, aprovechamiento de la situación e incentivos precisos". , nos centramos en resolver las necesidades de capital de las empresas manufactureras y utilizamos los recursos gubernamentales, aprovechando los recursos financieros, dando pleno juego al papel de incentivo y movilización de los depósitos de fondos gubernamentales en las instituciones financieras bancarias, guiando a las instituciones financieras bancarias para que se centren en las empresas manufactureras, de manera significativa aumentar los préstamos, con el fin de acelerar la transformación y mejora de la industria manufacturera y promover el desarrollo económico y social de la ciudad. Proporcionar apoyo financiero para un desarrollo de calidad.
2. Objetos de apoyo
Los objetos de apoyo incluyen todas las empresas manufactureras de la ciudad que cumplen con las condiciones de inversión bancaria, con una preferencia moderada por empresas manufactureras clave seleccionadas.
La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información ha formulado las "Medidas para la gestión del directorio de empresas productivas clave" y ha establecido un directorio de empresas productivas clave. Gestión dinámica de bases de datos de directorios. Basándonos en la plataforma de servicios financieros inteligentes de Xinxiang, recopilamos de manera integral todo tipo de información y datos sobre las empresas y establecemos un mecanismo de gestión de evaluación y un mecanismo de salida de lista negativa basado en la contribución del impuesto corporativo, el desarrollo y otros indicadores. (Ver Apéndice 1 para medidas de gestión específicas)
Tres. Medidas de apoyo
(1) Promover la mejora general de los préstamos manufactureros.
Según el saldo de préstamos manufactureros a finales de junio de 2021, el 20% de los fondos gubernamentales se depositará cada trimestre de acuerdo con el aumento neto de los préstamos manufactureros de las instituciones financieras bancarias en comparación con el trimestre anterior. con un plazo de un año. Si hay un crecimiento neto de los préstamos a mediano y largo plazo a la industria manufacturera, los depósitos de fondos gubernamentales aumentarán un 5%.
(2) Proporcionar préstamos adecuados a las empresas del directorio.
1. Incentivos vinculados a los depósitos y préstamos. Basado en los préstamos de empresas existentes en la base de datos del catálogo a finales de junio de 2021 (incluidos préstamos subsidiarios y de proyectos). El aumento neto de los préstamos emitidos por instituciones financieras a empresas del "Catálogo" (excluidos los préstamos y la financiación de letras con un plazo inferior a 1 año) se compensará con los depósitos del gobierno, con una tasa promedio diaria del 10% para cada préstamo de 1 año de premio. Cada nueva inversión neta será igualada una vez y ya no podrá disfrutarse.
2. Fomentar los préstamos a medio y largo plazo. Para un año, el ratio de contrapartida es del 10% para un año (exclusivo) a tres años (inclusive), es del 15% para tres años (exclusivo) a cinco años (inclusive), del 20%; cinco años, 25%.
3. Fomentar métodos de garantía innovadores. Los préstamos de crédito se incrementarán en un 10% con base en la proporción que determine el plazo si la garantía es un préstamo hipotecario mueble como prenda de cuentas por cobrar, prenda de propiedad intelectual, etc., el préstamo de crédito se incrementará en un 5% con base en la proporción que determine el plazo; proporción determinada por el plazo.
4. Fomentar menores costos de préstamo. Basado en la tasa de interés del nuevo préstamo
(2) Confirmación del préstamo. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang proporciona préstamos trimestrales de fabricación a instituciones bancarias y financieras. Para los préstamos empresariales del catálogo, todas las instituciones financieras bancarias deben presentar los detalles, el saldo, el monto, el aumento neto, la tasa de interés, el método de garantía, etc. de los préstamos empresariales del catálogo en el trimestre anterior a las finanzas municipales dentro de los 5 días hábiles. Después del final de cada trimestre, la Oficina de Finanzas Municipal lo enviará a la Oficina de Industria y Tecnología de la Información para su verificación y confirmación. Todas las instituciones y empresas financieras bancarias son responsables de informar y verificar la autenticidad de los préstamos. Después de que se lance el sistema de presentación de información en línea de la Plataforma de Servicios Financieros Inteligentes de Xinxiang, las instituciones financieras bancarias informarán los préstamos de las empresas en el directorio y realizarán una verificación en línea de las empresas.
(3) Ajuste de caja.
La Oficina de Finanzas Municipal ha formulado las "Medidas de prueba para los depósitos de fondos del gobierno municipal para alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo económico" y toma la iniciativa en clasificar la escala de todos los fondos gubernamentales disponibles cada año. En principio, el tamaño del fondo debería seguir creciendo cada año. Para el aumento neto confirmado del préstamo, la Oficina de Finanzas Municipal calculará el índice de depósito de contrapartida de acuerdo con las disposiciones de este plan. La Oficina de Finanzas Municipal organizará ajustes dentro de los 10 días hábiles y lo publicará en el sitio web designado por la Oficina de Finanzas Municipal y la Oficina. Sitio web de la plataforma de servicios financieros inteligentes de Xinxiang. El anuncio público incluye alentar a las instituciones financieras bancarias a aumentar las cuotas de préstamos para las empresas en el "Catálogo", las cuotas de depósito de fondos gubernamentales, los tiempos de reembolso, la apertura y cancelación de cuentas, las cuotas de envío de fondos de recompensa de ingresos y gastos diarios, etc. La Dirección de Finanzas formulará por separado medidas de ajuste específicas. (Ver Apéndice 2)
(4) Mecanismo de restricción. Todas las instituciones financieras bancarias deben prometer (a partir de la fecha de implementación de este plan en el primer año) que la tasa de crecimiento de los préstamos corporativos y de los préstamos manufactureros en ese año no será inferior al 5%, y garantizar que los préstamos netos generales de las empresas en el catálogo no disminuirá. Para aquellos que han sido combinados con depósitos de fondos gubernamentales, si el saldo de préstamos manufactureros ha disminuido en comparación con el trimestre anterior, o si hay una disminución anormal en los préstamos para capital de trabajo de empresas que operan normalmente en la base de datos del directorio, se deducirá la disminución. en la misma proporción en futuras evaluaciones de incentivos. Las empresas informaron que las instituciones financieras bancarias estaban obteniendo préstamos y suprimiendo préstamos, después de la verificación y coordinación por parte de equipos especiales, todavía recurrieron a simplemente extraer préstamos y suprimir préstamos, lo que generó riesgos. Con la aprobación de la clase especial, tomarán medidas disciplinarias como transferir depósitos del gobierno, cancelar cuentas relevantes y notificar a los bancos superiores a las instituciones financieras bancarias correspondientes.
Verbo (abreviatura de verbo) aseguramiento organizacional
(1) Fortalecer el liderazgo organizacional. Medidas de incentivo de garantía
Después de la implementación de la política, el gobierno municipal estableció un equipo de trabajo especial, con el vicealcalde a cargo del gobierno municipal como líder del equipo y el subsecretario general del gobierno municipal. a cargo como líder adjunto del equipo. Las unidades miembros incluyen: Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, Oficina de Finanzas, Oficina de Finanzas, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Auditoría, Oficina de Seguro Médico, Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, Sucursal Central del Banco Popular de Xinxiang de China, la Subdivisión de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang y el Grupo de Inversión. El equipo de trabajo estudia y resuelve periódicamente los problemas encontrados en la implementación de políticas y su oficina está ubicada en la Dirección de Finanzas Municipal.
(2) Clarificar la división de responsabilidades. Cada unidad es responsable del trabajo relevante de acuerdo con el contenido y las responsabilidades respectivas especificadas en este plan. La Oficina Municipal de Inspección y Supervisión Disciplinaria es responsable de la supervisión y supervisión; la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información es responsable de administrar la base de datos del directorio de empresas y organizar las empresas para verificar y confirmar los desembolsos de préstamos; la Oficina Municipal de Finanzas es responsable de formular y controlar; implementar medidas de ajuste de depósitos y tomar la iniciativa en la coordinación de otros departamentos de gestión de fondos para asignar razonablemente los fondos. La oficina es responsable de coordinar al Banco Popular de China, las autoridades reguladoras bancarias y de seguros y las instituciones financieras para completar las estadísticas y cálculos de préstamos; La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Seguro Médico, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y otras unidades son responsables de implementar las transferencias de fondos; la Oficina de Auditoría Municipal es responsable de la auditoría y supervisión; el grupo de inversión es responsable de implementar la construcción y el desarrollo del contenido planificado; la plataforma en línea.
(3)Mejora y actualización continua. Los problemas encontrados durante la implementación del plan deben organizarse de manera oportuna para estudiarlos, y deben realizarse ajustes después de informar al gobierno municipal para su aprobación. Después de un año de implementación de prueba, la organización evaluará los documentos y los modificará y mejorará de acuerdo con los procedimientos para maximizar la realización de las intenciones políticas, mejorar los préstamos manufactureros y aumentar el apoyo crediticio para las empresas manufactureras.
Adjunto: 1. Medidas para la Gestión de la Base de Datos del Directorio de Empresas Productivas Clave
2. Medidas de Prueba de Fondos del Gobierno Municipal para Incentivar a las Instituciones Financieras a Apoyar el Desarrollo Económico
Anexo 1
Medidas para la gestión de la base de datos del directorio de empresas productivas clave
Con el fin de orientar a las instituciones financieras bancarias para que se centren en la industria manufacturera, centrarse en las empresas manufactureras clave, aumentar la extensión de crédito y servir mejor a la transformación y Para modernizar la industria manufacturera, se prevé establecer un directorio de empresas manufactureras clave, implementar una gestión dinámica y un ajuste oportuno.
Primero, mecanismo de almacenamiento
(1) Condiciones de almacenamiento
1 Buen historial crediticio, sin accidentes importantes de seguridad en la producción, estándares y emisiones de protección ambiental y operación. de acuerdo con la ley Empresas de producción;
2. El pago total de impuestos anual supera los 6,5438 millones de yuanes, empresas de alta tecnología, empresas de creación de propiedad intelectual, pequeñas y medianas empresas provinciales "especializadas e innovadoras". , y líderes de industrialización agrícola a nivel provincial o superior Empresas, empresas (grupos) de gran escala que cultivan empresas en la ciudad, empresas de reserva que cotizan en bolsa, que emprenden proyectos clave provinciales y municipales o que tienen otros honores por encima del nivel provincial cumplen con al menos uno (o más, determinado específicamente según el alcance del catálogo).
3. Tener necesidades de financiación.
Las tres condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo para lograr el soporte de almacenamiento. La lista de empresas se introduce en la base de datos por lotes y se incluye en la gestión de listas después de haber sido estudiada por el grupo líder. Las empresas pueden solicitar su inclusión en la base de datos en cualquier momento, y la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información llevará a cabo investigaciones periódicas con los departamentos pertinentes para complementar la inclusión de empresas en la base de datos.
Cadenas de deuda, cadenas de garantía u otras empresas clave de la ciudad pueden ser incluidas en la gestión del directorio previo estudio y aprobación por parte del grupo líder.
(2) Proceso de almacenamiento
1. La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información toma la iniciativa en el trabajo de almacenamiento de las empresas y presenta una lista de sugerencias de almacenamiento para las empresas. la lista de almacenamiento es responsable de emitir informes crediticios;
2. La Oficina de Finanzas Municipal, la Sucursal Central de Xinxiang del Banco Popular de China y la Sucursal de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang son responsables de revisar si las empresas tienen en mora, clasificando las cadenas de deuda y las cadenas de garantía, guiando a las empresas para que ingresen a la base de datos y trabajando con la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información para comprender las necesidades de financiamiento de las empresas;
3. para revisar si las empresas tienen accidentes mayores o de mayor seguridad en la producción;
4. La Oficina Municipal de Medio Ambiente Ecológico es responsable de revisar si las empresas cumplen con los estándares de emisiones;
5. La Oficina Municipal de Estadísticas. es responsable de verificar si la empresa es una empresa manufacturera;
6. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de verificar el impuesto total pagado por la empresa en el año anterior;
7. La Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Industria, la Oficina de Información, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales, la Oficina de Supervisión del Mercado, la Oficina de Finanzas y otras unidades revisarán las calificaciones y honores relevantes de la empresa.
En segundo lugar, mecanismo de salida
(1) Condiciones de salida
1 Si una empresa incumple su promesa o sufre un accidente grave o grave de seguridad en la producción, lo hará. salir inmediatamente.
2. Las empresas del catálogo serán evaluadas en el primer trimestre de cada año. Saldrán las empresas que cumplan las siguientes condiciones:
En primer lugar, la tasa de crecimiento de los ingresos de explotación y de los impuestos (. incluidas las devoluciones de impuestos) no es lo suficientemente alto. Las empresas que excedan la tasa de crecimiento promedio de la ciudad en 3 puntos porcentuales se retirarán;
La segunda es que las empresas se retiren activamente.
(2) Mecanismo de salida
1. La Oficina de Finanzas Municipal, la Sucursal Central de Xinxiang del Banco Popular de China y la Sucursal de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Xinxiang son responsables del seguimiento. la situación crediticia de las empresas incluidas en el catálogo y garantizar que las empresas no fiables puedan abandonarse rápidamente.
2. La Oficina Municipal de Emergencias es responsable de monitorear la seguridad de la producción de las empresas en el directorio y garantizar que las empresas que tengan accidentes de producción mayores o mayores salgan de inmediato.
3. La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, junto con la Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina de Estadísticas, la Oficina de Impuestos, la Oficina de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales y la Oficina de Supervisión del Mercado. y otras unidades, realizan evaluaciones anuales de las empresas que cotizan en bolsa.
4. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de proporcionar indicadores de pago total de impuestos y tasa de crecimiento de impuestos.
5. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de proporcionar datos sobre la tasa de crecimiento de los ingresos operativos.
6. La Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales, la Oficina de Supervisión del Mercado y la Oficina de Finanzas son responsables de revisar los honores corporativos.
Tercero, mecanismo de evaluación estadística
Sistema estadístico
1. La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de las estadísticas de nuevos préstamos de empresas en la base de datos del catálogo;
2. La Oficina Municipal de Impuestos es responsable de las estadísticas fiscales de las empresas en el directorio;
3. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de las estadísticas de ingresos empresariales y otros indicadores de las empresas del directorio.
Mecanismo de evaluación
En el primer trimestre de cada año se realizará una evaluación integral de las empresas ingresadas en la base de datos durante el año anterior.
1. La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de los cambios en los préstamos corporativos en el catálogo;
2. La Oficina de Impuestos Municipal es responsable de los cambios en los ingresos por impuestos manufactureros de la ciudad y la proporción. de los ingresos fiscales;
3. La Oficina Municipal de Estadísticas es responsable de proporcionar datos sobre los cambios en los ingresos operativos y la proporción de los ingresos operativos en la industria manufacturera de la ciudad.
En el primer trimestre de 2023 solo se evaluarán las empresas que cotizan en bolsa y no se realizará ninguna evaluación de salida anual. El mecanismo de salida comenzará en 2023.
Anexo 2
El gobierno municipal incentiva a las instituciones financieras a apoyar el depósito de fondos.
Medidas de prueba para el desarrollo económico
El artículo 1 tiene como objetivo movilizar el entusiasmo de las instituciones financieras bancarias para apoyar el desarrollo económico de la ciudad de Xinxiang y combinar estas medidas con la situación real de la ciudad de Xinxiang. .
Artículo 2: Las presentes Medidas se aplicarán a las instituciones financieras bancarias que hayan sido aprobadas por la Dirección de Hacienda Municipal para otorgar nuevos créditos.
Artículo 3 Los fondos gubernamentales utilizados para alentar a las instituciones financieras bancarias como se menciona en estas Medidas incluyen fondos fiscales, fondos de mantenimiento de propiedades administrados por departamentos, fondos de previsión de vivienda, etc.
Artículo 4 Los incentivos para las instituciones financieras bancarias incluyen depósitos fijos de fondos gubernamentales, apertura de cuentas y programación diaria de ingresos y gastos.
Artículo 5 Almacenamiento regular. Las instituciones financieras bancarias que tengan nuevos préstamos para la industria manufacturera de la ciudad y hayan sido verificados por la Oficina de Finanzas Municipal serán recompensadas con depósitos a plazo de fondos gubernamentales. El almacenamiento regular debe evaluarse trimestralmente y cobrarse dentro de un límite de tiempo.
La Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda recompensarán los depósitos a plazo del fondo gubernamental con un monto diario promedio de un año según los resultados de la evaluación de la Oficina de Finanzas y la proporción correspondiente de nuevos préstamos de instituciones financieras bancarias. en el período actual.
La Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Administración del Fondo para el Mantenimiento de la Propiedad y el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda deben firmar un acuerdo de depósito con la institución financiera bancaria adjudicada dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de los resultados de la evaluación y depositar los fondos. en su lugar. Una vez que venza el depósito, la institución financiera transferirá el capital y los intereses del depósito en su totalidad a la cuenta bancaria original según lo acordado.
Artículo 6 Ajuste del Fondo. El ajuste de los fondos de recompensa se realizará en el orden de fondo de previsión de vivienda, fondo de mantenimiento de propiedad y fondos fiscales, cuando los depósitos actuales sean insuficientes, se utilizarán en el orden de fondo fiscal, fondo de mantenimiento de propiedad y fondo de previsión de vivienda; Si aún no hay fondos suficientes, los fondos del último depósito a plazo se retirarán por adelantado. Por ejemplo, cuando varias instituciones financieras bancarias tienen cuentas de capital similares al mismo tiempo, los fondos gubernamentales similares depositados en otras instituciones financieras bancarias se asignarán primero en las mismas condiciones.
La Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda deben asignar fondos gubernamentales de manera científica e incorporar fondos de depósitos a plazo vencidos en un plan de ajuste unificado para garantizar la implementación sostenible de políticas de incentivos. .
Artículo 7 Apertura de cuenta. De acuerdo con los resultados de la evaluación anual de las instituciones financieras bancarias realizada por la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, el Centro de Administración del Fondo de Mantenimiento de Propiedades y el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda cancelarán las cuentas existentes que han sido abiertas por las tres instituciones financieras bancarias después clasificación (existen disposiciones especiales en las políticas superiores) (excepto), y agregue las mismas cuentas en secuencia de acuerdo con el orden de clasificación de las instituciones financieras bancarias.
Artículo 8 Plan diario de ingresos y gastos. En la contabilidad diaria de ingresos y gastos de los fondos gubernamentales, según la clasificación de los resultados de la evaluación anual de las instituciones financieras bancarias realizada por la Oficina de Finanzas Municipal, las instituciones financieras bancarias mejor clasificadas recibirán el apoyo político de "recibir más y gastar menos". "
Artículo 9 Anuncio. Las recompensas de las instituciones financieras bancarias serán anunciadas por la Oficina de Finanzas Municipal en el sitio web designado. El contenido del anuncio incluye la nueva cuota de préstamos de las instituciones financieras bancarias alentadas, el límite de cobro de fondos gubernamentales, el tiempo de cobro, la apertura y cierre de cuentas, la programación diaria del fondo de recompensa de ingresos y gastos, etc.
Artículo 10 Cohesión. Todos los departamentos pertinentes deben cooperar estrechamente y llevar a cabo de forma proactiva todas las tareas que emprendan. Todas las instituciones financieras bancarias deben cooperar activamente con el trabajo del gobierno municipal, cumplir con las responsabilidades de ajuste de fondos de acuerdo con las regulaciones y no deben rechazar ni retrasar las transferencias de fondos por ningún motivo.
Artículo 11 Garantía Organizativa. Se estableció una clase especial de depósito de fondos, encabezada por la Oficina de Finanzas Municipales, cuyos miembros incluyen la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, la Oficina de Finanzas Municipales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Seguro Médico, el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades , el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, etc. , ajustar periódicamente los fondos y estudiar y resolver los problemas encontrados en la implementación de los fondos para garantizar que las políticas de recompensa se implementen a tiempo.
Artículo 12 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.
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Preguntas relacionadas y respuestas: ¿Cuánto préstamo puedo obtener para comprar una casa en Xinxiang? Mi salario mensual es de 4.500 y quiero pedir un préstamo para comprar una casa de 87 metros cuadrados. Para ser honesto, es difícil comprar una casa sin el apoyo económico de la familia. Si tuviera un trabajo estable, podría estar bien. De lo contrario, trabajaré duro y al menos tendré suficiente pago inicial para considerar pedir un préstamo para comprar una casa.
En primer lugar, el precio medio de una vivienda en Xinxiang es de 7.000 a 8.500 yuanes por metro cuadrado, y el precio en algunas zonas del este es de 13.000 yuanes por metro cuadrado. Calculado en 8.000 yuanes por metro cuadrado, el precio total de 87 metros cuadrados es de unos 700.000 yuanes. Si el préstamo es al menos del 30% al 40% del pago total de la casa, entonces se ahorrará el pago inicial de casi 300.000 durante unos 6 años.
En segundo lugar, sin un trabajo estable, los bancos no prestarán fácilmente. Incluso si su familia ayuda con el pago inicial y usted mismo elige el pago mensual, aún debe considerar los siguientes tres factores y planificar bien antes de elegir un préstamo para comprar una casa.
1. La pregunta más realista es, ¿cuánto tiempo podrás aguantar sin un trabajo estable? Por ejemplo, si hoy está desempleado y no tiene ninguna fuente de ingresos, ¿cuánto tiempo le llevará liquidar sus ahorros? No puede permitir que los miembros de su familia paguen primero el pago inicial y luego ayuden con los pagos mensuales de la casa. Sin mencionar cuántas familias simplemente no pueden hacerlo, al menos no se puede dar por sentado.
2. ¿Se pueden aumentar los salarios cada año? Si no hay aumento salarial durante varios años, la presión de pago será muy alta. Es muy probable que la casa finalmente sea embargada por el banco. Al final, ni se te ocurra pedir ayuda a tus padres si no les das dinero.
(Es necesario saber una pregunta objetiva y realista: cuántas familias apenas pueden afrontar el pago inicial para comprar una casa). Si no puede alcanzar un nivel de ingresos alto, no pida dinero prestado para comprar una casa.
3. Sin un trabajo fijo, aunque consigas una hipoteca, el interés integral será mayor. Si pides un préstamo para comprar una casa a 30 años, entonces el interés que pagarás definitivamente será mayor que el capital. No puede haber sorpresas en el medio, de lo contrario será muy difícil comprar una casa con un préstamo.
La vida puede cambiar después del matrimonio.
Sin un trabajo estable, es difícil garantizar unos ingresos durante 20 o 30 años, y el cartel no está casado. Me gustaría preguntar ¿cuánto tiempo puede ahorrar el póster original en gastos de boda y obsequios de compromiso? (En Xinxiang Bridal Price y Sanjin, hay alrededor de 80 000 ~ 65 438 + millones de tarifas de cambio). Esta sigue siendo una cantidad pequeña, sin contar el automóvil. El coste del banquete y los obsequios recibidos son números pares, así que no pienses en pasarte el banquete.
Además, después de casarse, la esposa definitivamente no podrá trabajar durante un período de tiempo. En este momento, tiene que depender de su salario de 4.500 para mantener a su familia. Como alguien que ha experimentado la presión en este momento, puedo decírselo. Si no tienes suficiente confianza, romperás a llorar.
Hay algunas verdades en la vida que debes comprender.
1. Si algunas cosas no se preparan con antelación, es realmente difícil volver a tenerlas. Tomemos como ejemplo una casa. Ahora bien, ninguna chica se casará contigo si no tienes una casa, pero una chica que tiene una casa no puede casarse contigo, así que la casa no es lo único, la capacidad de ganar dinero es lo más importante.
2. La vida no es fácil. Si te perdiste algo, no lo pienses. Cuanto más lo pienso, más me enojo. Cuanto más lo pienso, más me deprimo. Mire hacia adelante, mire hacia adelante, aproveche las oportunidades de la vida y espere hasta tener éxito para que los demás y sus padres se sientan orgullosos de usted.
3. No te compares con cosas que no puedes hacer y que están más allá de tus capacidades. Algunas personas se comparan ciegamente con un salario de 3.000 a 4.000 yuanes. Sólo él sabe cómo le irá al final.
En resumen, personalmente creo que el salario en Xinxiang es de al menos 8.000, lo que no afectará mi vida. Hay tres razones.
1. La hipoteca no puede separarse de sus propios ingresos. Si es un sueldo de 4.500, definitivamente quedará poco salvo la hipoteca y los gastos diarios, así que creo que un ingreso de 8.000 es lo más adecuado. Por un lado, excluyendo la hipoteca y los gastos diarios, todavía quedará entre un 40% y un 50% de dinero sobrante, que puede ser la única razón para sobrevivir en tiempos difíciles. Por otro lado, el dinero restante se puede utilizar para emergencias de corto plazo, como desempleo por un corto período de tiempo.
2. Por qué 8.000 yuanes son apropiados tiene que ver con los préstamos bancarios. El precio actual de una casa ronda los 800.000, que no es el salario de 4.500 de un trabajo estable. Es posible que los bancos no puedan prestar normalmente porque el monto del reembolso excede el 50% de su salario. Ahora el préstamo hipotecario mensual es básicamente de alrededor de 3000. Incluso si puede obtener un préstamo, el interés es muy alto.
3. Excluyendo la hipoteca, los 8.000 yuanes restantes de ingresos son para el matrimonio, independientemente del costo del matrimonio y los gastos familiares. Digamos que no hay ingresos altos. Si no queda mucho en la hipoteca, ¿qué chica estaría dispuesta a casarse contigo? Después de todo, la vida es toda una vida y nadie quiere sufrir demasiado.
Mi consejo personal (no vendo casas)
Las casas nuevas son un poco caras ahora. Puede optar por comprar una casa en una ubicación remota o comprar una casa de segunda mano en una ubicación general. Yo también soy de Xinxiang. Las casas de segunda mano en Xinxiang no son caras. Es más barato comprar una primero. De esta forma puedes mejorar tus habilidades y luego considerar cambiar de casa. Después de todo, nadie puede engordar comiendo.
Y es que comprar bienes de segunda mano tiene ciertas ventajas. Puedes entrar a vivir directamente sin decoración. Si realmente no te gusta, simplemente puedes renovarlo. Las instalaciones circundantes y el distrito comercial son maduros y estables. La única desventaja es que la comunidad puede ser desordenada, pero de hecho puede reducir la presión sobre nuestros jóvenes.
Por último, quiero decir...
Un salario de 4.500 en Xinxiang no se considera un trabajo estable. Sin el apoyo financiero de la familia, es realmente difícil conseguir un préstamo para comprar una casa, porque la mayoría de los jóvenes de entre 27 y 30 años ni siquiera pueden conseguir el pago inicial. Si piden dinero prestado para el pago inicial, la presión de pago será mayor.
Así que no pienses primero en la casa, es importante mejorar tus habilidades. Trabajemos todos juntos por una vida mejor y un futuro mejor.